海口金地自在城停车位“临停低价”引发地锁风波，业主物业开发商陷三方僵局

海口金地自在城小区近日因车位大面积加装地锁，引发业主强烈不满。记者调查发现，这场停车位争夺战背后，竟是临时停车费用低于长租费用引发的蝴蝶效应。

金地自在城小区业主王先生告诉记者，小区共有300多个停车位，开发商拥有超过一半车位的产权。除了已售出的小部分车位外，大家可通过“包月+临停”的方式使用其它空余车位。但今年3月份开始，业主们发现，大量空置车位被加了地锁。

海口金地自在城小区 住户 王先生：小区这个车位给锁了，锁了我们这些交了费的业主回来就没有地方停车，我估计可能按现在说可能就是百分之九十的车位都已经锁上了。

记者了解到，金地自在城小区共有600多户住户，配套车位本来就难以满足全部业主的停放需求。空余车位被锁住后，小区停车彻底乱了套，少数没上锁的车位引发抢车位大战，没抢到车位的业主就开始见缝插针停车。

海口金地自在城小区 住户 封先生：这些地方都是没有人停的，而且上了锁，我们没地方停，只能停路边， 停路边又被他们物业贴条。

究竟是谁将车位上锁，引发停车不便呢？记者找到物业服务中心的工作人员了解情况。

海口金地自在城物业服务中心 物业经理 符先生：这个车位锁是开发商产权，所以是他们锁车的，锁这个车位我们物业也是不知情的。

据物业介绍，开发商将车位上锁之后，业主们投诉不断，部分车主将车停在消防通道带来了安全隐患。那么，开发商为何要将车位上锁呢？

海南鼎圣置业有限公司 销售经理 张动起：之前的话我们是没有上锁的，大家都可以用，但是现在临停的车辆太多了，他跟现在长租的租户，有冲突了，这个冲突不应该是开发商来买单。

原来，金地自在城小区包月停车租金为每月210元，而为了业主亲友访客停车方便，物业将临时停车费用统一调整为每天4元，这样算下来每月按次临时停车只需要花费120元左右。算明白账的业主纷纷加入了“临停大军”，也吸引周边车辆来小区停车。如此一来，物业管理压力激增，业主停车越来越难。而临时停车价格降下去容易，恢复起来却没那么简单。

海南鼎圣置业有限公司 销售经理 张动起：就是说我平常停惯了，这种便宜占惯了，说句不好听的啊，便宜占惯了，突然间占不了便宜了，我就不行了。

而小区内部，包月停车的业主认为权益受到了损害，临时停车业主认为自己有选择的权力。在小区尚未成立业委会的情况下，物业公司被夹在中间遭受不断投诉。而原本希望出售产权车位的开发商更是对现状表示不满，将全部车位上锁。

海口金地自在城小区 住户 张先生：开发商我们已经协调了，都是拒绝回复，包括我们打12345，开发商都是拖延，然后就是一直不给我们回复，物业他非常官方的回复，就是说这个事情是开发商所为，跟他没关系。

地锁拆除倒计时！

小区停车困局破冰 主管部门现场督办

包月业主、临停业主、物业公司、开发商，虽然各有各的诉求，多方多次协商无果。所有问题的本质，其实是车辆停放的管理问题。记者采访后，当事几方已经进行了多次沟通。4月15号，多部门再次到场协调，引发持续争议的停车位地锁风波迎来转机。

4月15号上午，秀英区住房保障中心、长流镇政府、业主代表、物业和开发商负责人均来到现场，协商问题的解决方案。职能部门明确，开发商加装地锁行为违反《海南经济特区物业管理条例》，责令其限期整改。

海口市秀英区住房保障中心 物业办主任 潘宜浩：现在按《海南经济特区物业管理条例》第五十五条，开发商这边的产权车位，不能只售不出租，如果业主有需要不出租的，你们不能拒绝，你们要租给他们的，同时要做到公平公正，保障所有业主的权利。

同时记者也了解到，开发商与物业经多次沟通，拟定初步解决方案：为包月长租业主提供固定车位，并悬挂牌号公示，开发商将向包月业主交付地锁钥匙。同时，物业计划参考海口市指导价格，重新制定临时停车收费标准。

海口金地自在城物业服务中心 物业经理 符先生：是可以进行出租，这个地锁钥匙到时候是开发商保存还是给业主，到时候就是说，这个地锁还是在的，但是因为这里的车辆太多了，我们要优先保证业主停。

海南鼎圣置业有限公司 销售经理 张动起：首先先满足业主的需要吧，我觉得这个是企业的出发点，就说长租也好临停也好，给到大家一部分，但是我们也要保护我们自己的，当然希望业主有一个自己的车位，买是最好的了我们也会出相关的金融方案，销售这些。

据物业及开发商负责人介绍，目前双方均已认可这一方案，他们会在协商结束后汇报上级，同时着手相关公示内容，最快有望本周内实施。

海口金地自在城物业服务中心 物业经理 符先生：接下来我会继续跟开发商进行沟通，争取在本周去出这个公告给业主，让业主知晓这个整体的一个信息和沟通的一个情况，尽量去满足业主的一个停放需求。

与此同时，秀英区住房保障中心、长流镇政府工作人员也要求，开发商和物业方妥善解决临时停车问题，不得人为添加阻碍。如果整改不到位，届时他们会将线索移交综合行政执法部门，依法采取进一步措施，必要时对阻碍业主停车的地锁进行拆除。

海口市秀英区住房保障中心 物业办主任 潘宜浩：锁车位是不允许的，因为他已经违反了我们《海南经济特区物业管理条例》，按条例的话，他是不能这样的，如果有这种现象，我们介入后还没有整理整改的，我们就会给物业管理服务企业，下一个督办函。

近年来，停车位紧张、开发商产权车位只售不租、设置地锁等问题时有出现。律师建议，小区业主如果遭遇类似问题，可以向行政主管部门投诉，或通过法律途径维护合法权益。

律师 郑修庆：物业管理区域内的车位，应当首先满足业主，物业使用人的需求 建设单位应当公开物业管理区域内尚未出售，附赠或者出售的车位，业主要求承租的，建设单位不得拒绝，那么根据上述法律法规的规定，可以明确的得知 开发商在小区内部，对车位上锁的行为，是法律所明确禁止的。

记者：一凡、邱炜生

编辑：张扬扬

审核：郑伟、孙殿洋

监制：孙帅

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