广东
一眨眼，时间已经来到2025年2月。放眼2025年的房地产市场，法拍房热度依旧居高不下。由于法拍房较大的价格优势，相当一部分购房者会选择购买法拍房。
我们都知道，房产买卖需要缴税，法拍房同样不例外。立德君为大家带来这份2025法拍房税费详解，一文看懂你买房的钱都去了哪里？
交易三大税分别为为契税、增值税和个税。现在法拍房基本都是各付各税（具体以公告为准），那么买卖双方分别承担什么税费呢？
买受方固定承担的税费
契税是买受方的必要支出，也是房产交易的固定税费，一般根据套数和面积计算。
以深圳为例：
首套房：面积在140平方米及以下的，按成交价1%；面积超过140平方米的，按成交价1.5%征收。
二套房：面积在140平方米及以下的，按成交价1%征收；面积超过140平方米的，按成交价2%征收。
三套房及以上：不论面积大小，按成交价3%征收。
具体可以参考当地的契税政策。
卖方税费（买受方垫付，可退税）
这些税费在法拍房市场比较特殊，大部分拍卖公告会明确告知“税费由买受人承担”，所以这部分税费也是买受方在交易时支付。但这样的支付大部分情况下是垫付，在交易完成后，买受方可以办理退税，不过依然需要提前准备。
同样以深圳为例：
个税：普宅1%，豪宅1.5%（面积大于144以上，套内122以上同时符合则算豪宅）
增值税：普通住宅满二免征收，豪宅差额征收，不满二统一全额征收。
在法拍房的实际操作中，增值税、个税这些原本需要卖家支付的税费，需要买受方垫付，在拿到票据后可以向法院申请退税。但若未在法定期限内完成退税申请，垫付费用可能无法追回，朋友们一定要再三留意。
需注意，有些买家因不熟悉情况，时常垫付本不需要缴纳的费用，又增加了隐形成本，非专业的人在办理过程中也经常一头雾水。
也有部分法院，在出现拍卖款不足以覆盖执行款的情况时，会有无法退税的风险。
其实这些问题都是可以规避的，只要找个专业的辅拍机构委托全流程服务，花点小钱让自己省心省钱又省力！
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