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北京昌平【梧桐山语】

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昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城同学关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校，项目就是——梧桐山语

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项目关注度很高，原因就在于临地铁+学校+城市配套+价格性价比的组合，尤其在北城是王道。而且项目还有小户型，规划部分普宅，可以2%首付。

最低首付不到100万，就能拿下精装修的临铁两居，这在北城地铁新盘里应该是独一份了~

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项目的位置在地铁昌平线北邵洼站，步行至地铁约1200米。从北邵洼出发，6站生命科学园，7站西二旗，9站到上地，完美覆盖海淀互联网大厂的通勤。

今年昌平线南延已经全线通车，一路直扎学院路、通向北三环，目前终点西土城站，地铁车程约40多分钟，可以换乘10号线，连接市区各大核心商圈。

而且昌平线连通8/13号线，前往奥森、望京、五道口也很顺，很适合在北城地铁上班通勤的白领同学。

除了大家最关心的地铁，板块规划和配套也有重磅彩蛋。

项目所在的昌平新城东区板块，在今年初控规通过后，定义为首都北部消费新地标。既然是首都新地标，就不只是昌平自己的事儿了，主打的就是一个落地快。

未来围绕北绍洼站，将打造一个商业、办公综合性的TOD项目，商业土地预计将于今年出让，2-3年就能看到。

我们再来看一张近一点的特写，整个商业部分还是很有品质感的。

另外还有大家关心的教育，项目北侧500米就是清华附昌平学校。学校很大，建面12万平米，覆盖小学、初中、高中三个阶段，同时设有国际部。学校去年秋季已正式开学，未来业主可以全年龄段目送式教育。

教育配套清华附已经落地，商业已经在路上，医疗配套更快。在记者会上政府明确表示，今年将在板块内引入一家三甲综合医院，预计就在南侧。再回头来看周边的配套，地铁+商业步行可达，北侧清华附+小公园、南侧三甲医院+大公园、西侧昌平公安分局。配套的齐整度与安全感都拉满了。

作为区域内目前唯一的低密住宅新盘，性价比还是非常香的。

一起来看看产品，项目的容积率2.2，舒适低密，建面规模约10万方，体量不小，未来的园林和配套可以期待一下。楼栋南北排布，规划18栋住宅，全部是7-15层的洋房+小高层。

外立面色彩是暖白色+咖色的搭配，整体建筑很有家的温馨感。目前流出的效果图和园林资料还不多，大家可以等咱们群里随时爆料。

说一下大家最关心的户型，项目面积段从62-127㎡两居至四居，户型设计的功能性非常强，有很多亮点。

首先是约62㎡两居，面积段就是亮点，62㎡做成了很实用的两居，客厅+双卧朝南，进门处还有玄关和家政区的设置，L型厨房，拿洗切炒的动线很流畅，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，取消了窗垛，采光和视野更好。

首付不到100万，就能拿下临铁两居，北城地铁沿线工作白领的上车神器。

约84㎡的南北通透三居，是功能性很强的全明格局，入户独立玄关，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南北窗对窗，有很好的通透性和视野；三个居室分布在各角，互不打扰，南向还有双飘窗。

这个户型的的空间利用率非常高，84平做出功能性很强的紧凑型三居，非常有性价比。

约95㎡的三居三面宽，是这两年最流行的网红格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感非常棒；主卧是套房，双卫生间设计，南向多功能间，北向次卧空间也都不小，还有南向三个大飘窗~

空间合理+全屋通透+全明格局，这个舒适款大三居格局，对于很多家庭都是理想款。

顶配户型是约127㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~

项目全部精装交付，项目指导价5.3万/㎡，但首期开盘很可能有大惊喜，预计单价很可能在4字开头。

临地铁+学校+板块配套+精装大盘，最低首付100万以内拿下临铁两居，这在北城的临铁新盘里，非常有性价比。总价预算在280-400万+，还想买临铁新盘的同学，可以行动起来了~

本周项目将正式启动，周六售楼处+样板间首次开放，可以参观样板间

这两年，大家感受最深的是生活变的越来越难，“消费降级”这个热词频频登上热搜。

而这种情况在土拍市场也多有体现，从去年开始，不少开发商拿地逻辑也开始发生转变，“地块素质”成为开发商拿地的核心要素。

与此同时，开发商也将重心转移到了“产品本身”，“临铁+价格倒挂+产品品质”等维度都有了明显的飞跃。

昌平地铁沿线的楼盘，一直是北城关注的热点，能享受海淀互联网大厂的辐射，关键是价格亲民，主打一个性价比，很适合地铁通勤的白领同学上车。

在6万+的朱辛庄秒抢之后，在地铁昌平线沿线又出了一个单价4字开头的重磅网红大盘，7站西二旗+清华附分校。

该项目是今年3月23日首开以27亿元的总价摘得昌平新城东区三期土地一级开发项目CP00-1002-0001地块，该地块成交第二天便公布了项目案名——梧桐山语。该项目楼面价2.49万元/㎡，销售指导价5.3万元/㎡。开盘价在4.2万到4.6万左右

9月1号，北京执行“认房不认贷”新政，周末两天，南邵今年3月拿地的新盘首开·成交73套，成交金额达3亿。今年7月29号一开盘，就卖了308套，成交15.4亿。

项目4.2万/㎡-4.6万/㎡的开盘均价，跟周边二手房相比，也存在相当程度的倒挂。

即便不与二手挂牌价5.5万/㎡的泰禾拾景园对标，与附近4.7万/㎡的北京怡园，4.5万/㎡的北京风景相比，性价比也很足。

项目信息

共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型。指导价5.3万/平，据说首期开盘价在4.2万到4.6万左右，总价250万起，首套首付最低不到90万。

【产品概述】

项目位置：昌平新城朝辛路

项目开发：北京昌信同泰置业有限公司

占地面积：4.2万㎡

建筑面积：10.82万㎡

建筑类型：高层

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：1217户

楼栋数：18栋

面积区间：建面约57-127㎡（两居-四居）

得房率：约75%-83%

拿地时间：2023年3月

交房时间：2024年6月封顶；2026年3月交房

车位比：1：1.2

梯户比：2梯4户；1梯3户；1梯2户

总楼层：9-15层

层高：2.9

物业公司：首开亿方物业

物业费：3.88元/㎡

交房标准：精装

产品单价：政府指导价/5.3万

成交单价：4.3万到4.8万左右

面积区间平米

样板间3个：

84平米。96平米，127平米

在售房源

二居室：60平、63平、57平、72平，84平（270万起）（除72平米无房，剩余200套左右）

三居室：88平、95平-98平（17#18# 特惠420万，其余450万）(剩余200套左右)

四居室：127平（剩余1、2、3、顶层，620万）（10套左右）

因市场火爆销控变化快，具体以售楼处现场为准

户型介绍

非常明显，紫色的95B/B1户型占比大。其次，粉色87C户型边户，然后是两梯四户的84D和62E户型，再后是最大127A户型。其它，F，G，H，K占比就非常少了。

57㎡两居，东西向，面积段就是亮点，57㎡就做成了很实用的两居，很适合刚需同学上车。餐客一体化的设计，卧室、客厅还赠送了两个等宽飘窗，提升性价比。

62㎡纯南两居，非常实用。玄关、家政区的设置十分贴心；L型厨房，拿洗切炒动线流畅；客厅+主卧赠送2个等宽的南向大飘窗，取消窗垛，采光和视野更好。北向次卧面宽3.1米，南向开窗能够接受更多的阳光鲜氧，实现家庭成员阳光、视野平权。

72㎡两居，南北通透+双面朝阳两居，南向赠送双飘窗。这款很少见，也是俗称的拼手速款，全小区就两个单元。

82㎡两居，最大的亮点在于270°采光的客厅+餐厅，很有都市平层的感觉。全屋赠送3个等宽飘窗，性价比不错。

84㎡的南北通透三居，空间功能性也很强，可以说首开真的用心在做产品。入户独立玄关＋洗衣机位，中央餐客厨一体化设计，独立餐厅区+U型厨房，南向还有双飘窗，三个居室分布在各角，保障私密性。84㎡做出功能性很强的紧凑型三居，非常有性价比。

87㎡三居，南北通透+全明户型，对比84㎡三居，87㎡最直观的变化就是由单卫变成双卫，主卧升级为套房。还配置了独立的家政间。

95㎡的三居三面宽，客厅+双卧朝南，面宽达9米，还有三个飘窗，吸纳充分的阳光鲜氧。

餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房，空间感十足；主卧套房，双卫设计，南向多功能间，独立家政间设置。

127㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫。

双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗

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