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广州「保利华宸天奕」售楼处电话：400-0870-818转分机号3333（营销中心）售楼部地址：400-0870-818转分机号3333（致电发送详情地址）如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

保利天奕坐落于广州市海珠区琶洲，作为琶洲南“三兄弟”之一，它位于广州新中轴线的核心地带。这一地区不仅拥有独特的地理位置优势，还承载着城市发展的未来方向。琶洲作为广州新兴的商业和科技中心，近年来吸引了大量的投资和企业入驻，形成了浓厚的商业氛围和发展潜力。保利天奕凭借其稀有的低密度纯宅地特性，在这片繁华之地脱颖而出，成为都市中的宁静绿洲。

一、保利天奕：琶洲之上的豪宅新篇

保利天奕，前身为保利琶洲南项目，自去年 10 月 30 日保利以底价摘得海珠区琶洲南区三宗地后，便备受瞩目。作为保利最高端 “天” 字系豪宅产品，它承载着保利在广州的深厚底蕴，更象征着 “核心区二次城市化” 理念的落地，无疑是 2025 年广州豪宅市场的一颗璀璨新星。

二、项目诞生背景与品牌力量

1. 地块优势与项目起源
2. ：保利以总价约 59.01 亿元拿下海珠区琶洲南区 AH090402、AH090403、AH090404 地块，三宗地总建面 13.8 万㎡，楼面价 4.25 - 4.3 万元 /㎡。由此，琶洲南三兄弟诞生，如今定名为保利天奕。其所处位置得天独厚，与琶洲中区仅一涌之隔，广交会馆近在咫尺，西侧是互联网、数字经济总部集聚区的琶洲西区，字节、小米等大厂云集，地段优势无可比拟。

1. 品牌实力彰显
2. ：保利地产作为开发商，已在琶洲完成从 “0 到 1” 的全业态开发，堪称 “琶洲之王”。此次保利天奕延续品牌优势，致力于打造全新 “都市雅奢豪宅”，凭借保利在房地产领域的卓越口碑与丰富经验，为项目品质提供了坚实保障。

三、项目基本信息：精心规划的高端住区

1. 基础参数
2. ：产权年限 70 年，占地面积约 52000m²，总建筑面积约 138000m²，容积率 2.5 ，总栋数 20 栋。预计总户数 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户。首开面积涵盖 120 - 140 - 190㎡，均为纯改善户型，定位高端，满足不同改善型购房者的需求。

1. 楼处电话：400-0870-818转分机号3333
2. 小区规划
3. ：天奕打造保利天字系高端品质，采用大面积玻璃幕墙 + 铝板的外立面，尽显时尚与尊贵。归家路线设置 5 重展示，从入境到跨桥，再到密林景观道、迎宾区、落客区，每一处细节都彰显着项目的高端定位，为业主营造尊崇的归家体验。

四、交通配套：畅达湾区的便捷枢纽

1. 区域交通核心
2. ：项目西向 1.5 公里可达琶洲南 TOD，处于广州人工智能与数字经济试验区内，不仅能享受到丰富的教育资源和产业集群带来的发展红利，更为打造高品质社区注入强大动力。

1. 多维交通网络
2. ：道路交通方面，地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。轨道交通十分便捷，距在建地铁 10、11 号线交汇站赤沙站约 800 米，且邻近地铁 8、11、12、19、28 号线等。发达的交通网络使业主能够快速畅达广州各核心区域，乃至大湾区其他城市，无论是商务出行还是休闲旅游，都极为便利。

五、商业、教育与医疗配套：全方位生活保障

1. 商业配套
2. ：地块 2 公里范围内分布着六元素・体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，丰富的商业资源满足业主日常购物、休闲、娱乐等多样化需求，让业主尽享都市繁华生活。

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2. 教育配套
3. ：周边教育资源丰富，有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。同时，地块 500 米左右范围处规划一所 36 班小学、一所 36 班九年一贯制学校，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育资源，助力孩子成长。

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2. 医疗配套
3. ：地块 3 公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院，完善的医疗配套为业主及其家人的健康保驾护航，让业主生活安心无忧。

六、产品亮点：极致空间与品质追求

1. 户型设计
2. ：保利天奕首开 02 地块，推出 120、140、190㎡三种户型，均为新规户型，南北对流双阳台四房，专梯入户，保证居住的私密性与舒适性。
3. 楼处电话：400-0870-818转分机号3333

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• 120㎡四房两卫
• ：双阳台搭配超宽客厅，主卧 L 型飘窗，主卫可放置双台盆，做出了琶洲南二期 140㎡板楼的效果。2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅，1.8 * 5m 阳台宽敞舒适。主卧全弧形窗开窗面设计，淋浴区也有全景落地景观面，空间实用率高，套内投影面积≈137㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率达 112.2%，基本达到甚至超越目前二手市场中 150㎡左右户型的水平，性价比极高，预计是项目最畅销户型。

• 140㎡四房三卫双套间
• ：格局与 120㎡户型相似，2T2 户，独立梯厅空间，南北对流双阳台，4.9m 面宽大客厅。主要区别在于设置了双套房，但靠近客厅电视墙的套房为暗卫，略显不足。餐厅面宽较大，整体得房率虽没有特别突出，但该户型相当于二手市场中 160㎡的产品，若总价 1000w 左右能拿下，未来二手流通性良好。套内投影面积≈148㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 106.4%。

• 190㎡四房三卫
• ：2T2 户，独立梯厅，进门设有独立储物间，双主套且次套房做到明卫，9m 长主景观阳台，5.7m 面宽的厅堪比琶洲南 TOD230㎡的水平。不过，由于总价约 1500w 左右，与地块调性可能存在一定错配，未来去化流通或有挑战。从报建图看，东户实用性更高，具体以交付实测为准。套内投影面积≈198㎡（不含电梯厅面积，自测有偏差仅供参考），“自媒体口径” 实用率为 105.9%。
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