溢价率提升 核心城市优质地块土拍升温

4月1日，杭州土地市场迎来二季度首场土拍盛宴，8宗涉宅用地齐出让。据悉，地块分布于拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东及临安锦城等片区，涵盖改善型及刚需市场，开发商参拍积极性较高。最终，此次土拍4宗地块溢价率超50%，揽金总额达92.95亿元。而就在前一周内，杭州土拍市场已两破最高楼面价。

事实上，杭州土地市场的火热并非孤例。自3月份以来，全国土地市场持续升温，北京、成都、上海、苏州等多地陆续拍出高溢价宅地。

3月27日，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率106%。3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，最终该地块由中海地产以75.02亿元的价格摘得，溢价率27.93%。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录。

中指研究院的报告也进一步印证了土地市场的回暖趋势。报告指出，2025年1至3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长约三成。

在拿地金额增长的同时，土地市场的溢价率也呈现上升趋势。克而瑞研究中心报告显示，3月土地市场的平均溢价率为17.1%，相较于2月全月提升了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市均有高总价、高溢价的地块成交。

“政策驱动供地结构持续优化，投资预期改善促行业加快企稳。”克而瑞研究中心研究员马千里表示，得益于一系列稳楼市政策的密集发布，核心城市发展预期显著好转。同时，闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进，也为优质地块土拍持续升温提供了有力支撑。

马千里表示，在刚刚过去的一周，济南、合肥、宁波等城市有溢价超20%、总价10亿元以上的宅地成交，其中，济南2宗宅地更是溢价率双双突破50%，土拍热度已经由少数核心城市进一步向更多城市优质板块扩散。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，核心城市优质地块土拍升温的主要原因，一方面，房企对核心城市新房市场销售回稳持乐观态度，补仓意愿强烈。年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于房企回笼资金、提升周转效率；另一方面，各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，进一步激发了房企的拿地热情。短期来看，在房企拿地持续聚焦核心城市的背景下，今年核心城市优质地块仍将保持较高关注度。