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深圳壹湾府售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华街道龙华社区，交房时间：2025年12-31，交房标准：精装交付，楼层状况：共2栋，总楼层50层，梯户比：3梯5户，物业费：5.6元/平/月。开盘时间：2023年12月23，总房源：335户，车位比：1：1.5，共494辆，主力户型：86-118平3-4房，得房率：78%，占地面积：约8050 ㎡。建筑面积：约4.6万㎡，绿化率：40%，容积率：5.76，物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司，开发商是：深圳市星时代投资发展有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

基础信息
壹湾府售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华街道龙华社区，
交房时间：2025年12-31，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共2栋，总楼层50层，
梯户比：3梯5户，
物业费：5.6元/平/月。
开盘时间：2023年12月23，
总房源：335户，
车位比：1：1.5，共494辆，
主力户型：86-118平3-4房，
得房率：78%，
占地面积：约8050 ㎡。
建筑面积：约4.6万㎡，
绿化率：40%，
容积率：5.76，
物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司，
开发商是：深圳市星时代投资发展有限公司。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）

龙华壹湾府配套介绍，

一、交通配

1. 地铁与公交 距离已开通的地铁4号线龙华站约600米（步行约810分钟）。 规划中的地铁22、25、27号线将进一步增强片区通达性，其中22号线未来可连接福田、南山等核心区域。 公交站点密集，覆盖约10条线路（如K37路、K95路等），紧邻龙华大道、工业南路等主干道，自驾便捷。

2. 高铁与城际 光明城高铁站（广深港高铁）车程约10分钟，26分钟直达广州南站。

二、商业配套

1. 自持商业与社区配套 项目自带约4800㎡社区底商，涵盖零售、餐饮等基础业态。 壹方天地商业综合体（约60万㎡）与项目一路之隔，已开业A、B、C、E四大街区，引入超600家品牌，涵盖高端零售、餐饮娱乐等。

2. 周边商圈 3公里内覆盖红山6979、大润发、龙华商业中心等成熟商圈，未来还将新增华润“城市超核”商业区（规划约13万㎡）。

三、教育配套

1. 全龄教育资源 配建9班幼儿园及九年一贯制创新实验学校（步行可达），初中划片覆盖龙华第二实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校等。 周边另有新华高级中学、龙华中英文实验学校等优质学府。

2. 高等教育资源 中山大学深圳校区（已开学）及中科院深圳理工大学（规划中）位于光明科学城片区，提升区域教育潜力。

四、医疗配套

深圳市龙华区中心医院（三级非三甲）车程约10分钟，社区内设社康中心，满足日常基础医疗需求。 新华医院（在建，规划床位2500张）及深圳第二儿童医院（在建）未来将进一步完善片区医疗资源。

五、生态与文体配套

文化设施 临近龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心等，涵盖体育赛事、展览演艺、阅读休闲等功能。

六、产品设计与社区亮点

1. 户型与交付标准 主推86118㎡精装34房，部分户型得房率高达72.47%，承重墙少，可灵活改造。 外立面采用铝板+玻璃幕墙，对标前海、深圳湾豪宅标准，兼具美观与耐久性。

2. 社区规划 容积率5.76，绿化率40%，车位比1:1.12（住宅车位241个），物业费5.6元/㎡·月。 配备四重归家动线、空中花园（含儿童乐园、健身区）、无边界泳池等高端设施。

七、区域发展潜力

位于龙华国际商圈核心，紧邻壹城中心，片区规划超44个城市更新项目，未来将打造约200万㎡市级商圈，对标福田、南山中心。 周边聚集华为、富士康等高新产业，区域GDP年均增速8.1%，产城融合前景广阔。

总结与建议

优势：

地铁+商业+教育三位一体，生活便利性突出； 高性价比（折后均价约5.62万/㎡起），对比周边二手房（如壹城中心十区均价约6.6万/㎡）价格优势显著； 开发商为星时代投资，首个地产项目注重品质，精装交付现楼（2025年12月）。

短板：

梯户比3梯5户，高峰期电梯可能拥挤； 周边短期存在城中村，城市面貌待更新。 建议意向者联系售楼处（电话：400116 7278）预约实地考察，重点关注噪音敏感户型及学区政策变动。

壹湾府户型图鉴赏：

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免责声明：
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