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项目位置：大学城地铁西站东北侧直线距离800米

首付比例：首套:30%，二套40%

楼栋：19栋

总户数：919套

总楼层：6-15层洋房小高层，124㎡是15层小高，其他都是洋房

总价：未开盘，初步开发商报3.9万-4万/㎡

梯户比：一梯两户，124户型两梯两户

户型：79平米南北三居，89平米、91平米、99平米南北 东或者西 三居，124平米南北东或者西四居

得房率：85%左右，具体户型而定

容积率：1.8/2.1

车位配比：1:1.2

交房标准：精装，中央空调和新风标配

交房时间：暂定2026年上半年

开发商：华润

物业：华润

供暖：市政集中供暖

室内层高：2.95米

二、项目优势：

周边生活设施：

1、周边面貌：整体看起来挺干净

2、交通：目前最近的高速口是京雄高速良乡出入口，京雄高速已经开通了，但是良乡东路东延线还未施工。良乡东路的位置就在京熙润府北侧约500米距离。京港澳高速已经修通。

3、公园：西侧昊天公园，昊天公园园内1000余年历史的辽代良乡塔，园内有登塔、观亭、赏林、撞钟、垂钓、推碾、游泳、滑冰、打网球、儿童娱乐场、动物乐园、水上滑梯等19个新的娱乐休闲项目和场所。且公园本身就是房山的优势，具体可以看主页其他文章

4、医疗：地铁两站地可以到达中医医院三甲，步行3.4公里左右。地铁长阳站宣武医院三甲。3公里良乡医院三级。

5、商业配套：时代广场日常吃饭、娱乐都可以解决。地铁2站地龙湖天街，四站地奥莱。房山不缺大型商业中心。

1、项目北侧600米直线距离：良乡烈士陵园，为了纪念北京铁路建设的艰辛历程，祭奠77名烈士和25名病故战士，在21年成为北京第九批市级保护单位。

2、项目距离地铁房山线大学城西站1.3公里起。略有一些远，步行到地铁可能不现实

3、北侧回迁房社区东阳庄新村

4、户型设计上：

89平米和91平米户型南向的卧室很小，大约9.6平米多，并且北侧两个卧室面积一个是7.2平米左右，一个是9.5平米左右，91平米北向卧室各在大1平米左右。有点为了让客厅大而牺牲其他空间的感觉。并且主卧室进门后 门所在的位置还占据了大约不到一平米的空间，本身屋子很小导致还浪费一平米，主卧室打柜子后空间很紧张。并且89平米户型的空调摆放位置只能放单开门，预留位置也比较小。

99平米户型整体比较不错，但是厨房的设置有问题，菜板需要放在拐角处，对于送做饭的人来说并不友好。

79平米户型本身就小，能做到三居室肯定各个空间局促，但是户型本身不错。

124平米，整体来说也还行，但是卧室飘窗不知道后期晒的狠不狠

四、和旁边项目学府印悦的对比和区别

1、品质上：京熙润府比学府印悦更高。京熙润府品质高、交付高、得房率高，京熙润府全部交付都有新风和中央空调，学府印悦只有新风。学府印悦得房率是72%-84%，京熙润府是85%多。

2、户型对比：京熙润府89平米和学府主力86平米做对比。

89平米户型北向两个卧室分别是7.2、9.5，南向主卧是9.6㎡；86平米北向两卧室分别是9.7、5.6，南向主卧是14㎡。

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