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在城市经济学上，曾经有一个著名的“点轴理论”。
大意就是，在城市中心和城市轴线的共同作用下，城市经济得到不断地推进发展。
放眼全球，不少国际都会的发展轨迹，都印证着这一点：巴黎的中轴线香榭丽舍大道，连接着卢浮宫和拉德芳斯；纽约的中轴线串联起帝国大厦、中央公园和第五大道；北京中轴线贯穿国贸CBD和金融街，在世界上盛名享誉......
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纽约中轴线，图源摄图网
那么，作为世界一线城市的广州呢？
广州中轴向南
第一棒交给这里
事实上，广州同样遵循着这种世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。
回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。
那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？
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毫无疑问，用上帝视角去寻找答案，是最简单直接的办法。
摊开地图可以发现，从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
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不过，站在2023年，我们还要以更大的格局来看待，因为它不仅有区位优势，还有更重要的战略意义。
《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确指出，广州塔-琶洲将连片发展，作为区域发展的重要节点。
《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》也宣布，将广州塔-琶洲定位为世界级地标商圈，与天河路-珠江新城、金融城-黄埔湾，共同为珠金琶的经济价值赋能。
是的，两份重磅文件已经透露了重要信号：广州塔与琶洲将深度捆绑，不仅为海珠区提供发展动能，更要为珠金琶注入经济势能。
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众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。
这三大CBD创造的经济价值有多强大？
2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。
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其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。
毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。
这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。
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琶洲西区实景图，图源广州PLUS
这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：
2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。
而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。
可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。
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琶洲西区实景图，图源广州PLUS
而广州塔作为与琶洲联动发展的极点，官方对它的重视程度，同样不遑多让。
在广州塔数字文旅区的全新规划之下，它将依托广州塔商圈、“三馆一场”、国际媒体港等文旅资源，晋升为海珠数字文旅融合示范区，领衔广州的文旅发展。
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尤其是三馆一场，更是融于一体的地标级配置，共同构成海珠重磅商业综合体——岭南广场，堪称花城广场2.0版。
其中，广州塔南广场预计2024年上半年开业，广州美术馆（新馆）预计今年下半年开馆，广州科学馆正在如火如荼建设中，广州博物馆也已经择址，很快就会跟大家见面。
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三馆一场效果图，图源广州市规划与自然资源局
当然，更重要的是，这里还将弥补海珠区多年来高端商业缺失且分散的短板，成为海珠区封面级商圈地标，与珠江新城形成南北向的世界级消费轴。
对于广州来说，城市中心南移的步伐已经迈出，广州塔板块即将接过发展的权杖，与琶洲联手开启广州的“双核时代”。
断供十年终破局
新晋中轴地标资产来了
如你所见，广州塔板块从出生就站在广州第一梯队，有着别人难以超越的身段。
但遗憾的是，片区内目前以二手房为主，新房市场已经面临断供多年的窘况。
根据中指院数据显示，从2012年开始，广州塔板块便再无新盘入市，这一断供便是足足十年之久。
因此，那些与这里擦肩而过的买家，不得不外溢至其他板块，在遗憾中黯然退场。
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央行发布2024年金融数据，社融余额为408万亿元！房贷回升，利率还要降

最新一期金融数据发布。2025年1月14日，人民银行发布2024年金融统计数据报告。2024年12月，新增人民币贷款9900亿元，同比少增1800亿元；新增社会融资规模2.86万亿元，同比多增9249亿元。

专家评价，总体上看，2024年底大规模隐债置换对金融数据影响明显，拉低新增信贷的同时，也推高了新增社融。展望后续走向，2025年全年新增信贷和社融有望恢复同比多增，1月实现金融数据“开门红”的可能性较大。

房地产回暖

金融统计数据显示，12月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。

将时间线拉长至全年，人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。

具体到12月单月，该月新增信贷9900亿元，延续同比少增但环比多增的趋势，其中企业中长期贷款表现较弱，不过在楼市回暖以及提前偿还房贷现象缓解背景下，12月居民中长期贷款同比延续多增。

12月人民币贷款同比延续少增，主要拖累项是企业中长期贷款。东方金诚首席宏观分析师王青指出，当月新增企业中长期贷款仅400亿元，同比大幅少增8212亿元，一个重要原因是11月以来用于置换隐性债务的地方政府债大规模发行，会置换一部分隐债范围内的城投存量贷款，这会拉低12月新增企业中长期贷款规模（新增贷款=新发放贷款-贷款偿还量）。同时，近期经济走势虽有所回升，但市场主体投资信心回暖并带动中长期信贷需求明显改善还需要一个过程。

而居民贷款方面，12月房地产市场延续回暖势头，加之“提前还贷潮”减弱，居民中长期贷款延续同比多增趋势。不过短贷方面，王青也提到，在促消费政策加码等扰动效应减弱背景下，12月居民短贷恢复正增长，但同比小幅少增171亿元，背后是当前居民消费总体依然偏弱。

广开首席产业研究院首席金融研究员王运金同样称，12月房地产市场逐步回暖，以旧换新政策加快落地，居民信贷增量较好。具体来看，12月居民部门新增信贷3500亿元，高于去年同期，其中短期贷款与中长期贷款分别同比少增171亿元、同比多增1538亿元。

在王运金看来，降低存量房贷利率、降低公积金贷款利率、解除限购限贷、降低房屋交易相关税费等一系列宽松政策明显提升了居民购房能力与意愿，12月全国30个大中城市商品房成交面积超过1500万平方米，同比增长19.8%，环比大幅增长31.9%，房地产市场企稳回升节奏稳健。12月居民中长期贷款新增3000亿元，增量低于预期可能受年底银行信贷额度影响，部分房贷审批放款延后至2025年1月。

当日，人民银行副行长宣昌能在新闻发布会上介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。

政府债推升社融

在人民币贷款同比少增背景下，12月新增社融实现同比多增，在业内看来，这主要受债券融资，特别是政府债券融资同比大幅多增拉动。

具体来看，2024年末，我国社会融资规模余额为408.34万亿元，同比增长8%，增速比上月高0.2个百分点。全年社会融资规模增量为32.26万亿元，处于历史较高水平。

具体至12月来看，当月新增社融2.86万亿，环比同比均实现多增，这也是社融时隔四个月之后首次实现同比多增。

王青告诉北京商报记者，在投向实体经济的人民币贷款同比少增背景下，12月社融同比大幅多增仍主要受债券融资拉动。

“12月新增政府债券1.76万亿元，占当月社融增量的61.6%，同比大幅多增。” 王运金同样称，一方面，各地方政府加快发行2024年剩余专项债额度，其中包括用于置换隐债的再融资债券额度，但在12月的政府债券增量中该部分占比较少，主要是因为8—11月政府债券发行节奏较快，全年额度于12月之前基本发行完成。

另一方面是中央提前下达的下一年度新增地方政府债务限额，如将置换隐债的再融资债券计算在内，提前下达的额度可能会在2万亿元以上。王运金认为，提前下达、前置发行能够更快地落地政府投资项目或加快化债进度，且专项债用于资本金的比例也由25%提高至30%，专项债项目落地产生实质效果的时间大大缩减。

中信证券首席经济学家明明同样称，12月新增社融约2.86万亿元，同比多增约9200亿元，社融同比增速8.0%，较上月提升0.2个百分点。12月企业债净融资减少，低利率环境使得企业更倾向于借助债券进行融资。12月政府债券净融资约1.76万亿元，同比多增8300亿元，11月全国人大常委会批准发行的特殊再融资债，用于化解地方政府债务，使得本月政府债融资分项对社融起到有效支撑。考虑财政政策将更加积极有力，预计2025年政府债分项仍将持续支持社融。

M2季节性扩容

货币供应方面，金融数据显示，12月末，广义货币（M2）余额313.53万亿元，同比增长7.3%。狭义货币（M1）余额67.1万亿元，同比下降1.4%。流通中货币（M0）余额12.82万亿元，同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。

“受财政支出逐渐下发影响，政府存款向居民、企业存款迁移，进而推动M2季节性扩容，理财基金等产品资金回流至存款，也推动了M2同比增长提升。”明明认为，12月M1同比降幅继续收窄，除了基数效应以外，新房销售翘尾，居民购房需求进一步释放，也增加了房地产企业的活期存款规模。

王青同样认为，12月末M2增速上行，除上年同期基数下沉外，主要源于年底稳增长政策发力，财政支出加快带动财政存款少增；12月末M1增速降幅连续第三个月较快收窄，背后的主要原因是楼市回暖。

值得注意的是，中国人民银行此前发布公告称，决定自统计2025年1月数据起，启用新修订的狭义货币（M1）统计口径。修订后的M1包括流通中货币（M0）、单位活期存款、个人活期存款、非银行支付机构客户备付金。

“考虑到个人活期存款规模较大（约相当于当前M1总额的60%左右），且近期保持4.0%左右的正增长，2025年1月末M1同比增速将由负转正。”王青预测道。

何时降准降息

另对下阶段政策走向，人民银行当日也有表态，宏观经济政策还将进一步强化逆周期调节，人民银行将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏，支持实现全年经济社会发展目标。

将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。同时强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，进一步降低社会综合融资成本。科学运用好结构性货币政策工具，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

王运金指出，2025年货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”，意味着人民银行将加快流动性投放，较大幅度下调政策利率，积极推动商业银行加大信贷投放力度；房地产市场加快企稳，带动房贷、开发贷等增量上升。预计2025年全年信贷新增21万亿元，余额增速回升至8.2%；全年社融增量36万亿元，社融存量增速回升至8.8%。

展望2025年，王青认为，总体上看，金融总量数据拐头向上将是2025年逆周期调节一个不可或缺的重要发力点。“适时”“择机”意味着人民银行会选择在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性的关键时点发力，实施降准降息。