北京楼市：人麻了，100万没了，血泪代价

一：

房姐，我是新手买房，预算有限，工作五棵松，需要地铁1号线通勤，所以房子主要看的是石景山的，海淀的根本买不起，最近看了杨庄小区，觉得价格和位置都很我的需求比较匹配，但是房子有点老，不知道将来会不会贬值，请您给分析分析！感谢姐姐！

房姐回复：

不看不知道，一看吓一跳！我查了一下杨庄小区近几年的数据，真是一万个心疼这里的业主啊！300万的房子现在成了200万，整整100万没了！这不是赤裸裸地背刺老百姓吗？

看数据就知道，这个小区已经挤出了大约30%的水分，从另一个角度看，安全垫其实已经比较高了，继续大幅度下跌的可能性在减小，但这话我得说清楚，谁也无法百分百保证未来的涨跌，房地产的黄金时代已经过去了，不要再抱着暴涨的幻想。

就你的情况而言，其实这里也算个不错的选择：

1. 预算有限，这个价位在1号线沿线确实难找

2. 通勤方便，离五棵松不远

3. 性价比在当前市场环境下还可以接受

毕竟不是所有人买房都是为了赚钱的，有些人就是为了解决居住问题，但我还是要提醒你，第一套房的选择非常重要，它将直接影响你未来的置换空间，对于年轻人来说，买房第一站的成与否，代表着日后住房升级的机会大与小。

如果你确定要买，我给你几点建议：

1. 不要全款，留点钱，利率这么低，能贷就贷，别把全部身家都压进去

2. 楼层要选好，老小区电梯少，高楼层很受罪

3. 别太贪便宜，同小区内部也有差异，差几万买个好户型和朝向是值得的，不带电梯要中间层，带电梯要中高层。

4. 装修预算要留足，老房子买来大概率要翻新，这部分钱一定要预留。

最后说一句，牢记买房是为了改善生活，而不是增加负担，如果觉得压力大，宁可再等等，多看看，也不要勉强自己，这个市场短期内大起大落的可能性都不大，不差这一时半会。

前几天给大家看过一组数据，在北京200-600万之间的成交占据了整个北京二手房成交的70%左右，其中200万-400万的成交比更重，这部分购房群体才是正儿八经的刚需上车，在我接触过的这个预算区间的粉丝中，分为两部分，一部分是学历不高的北漂打工仔或者个体经营户，比如开理发店的、开餐馆的、做零售的、搞服装的、干批发的，还有就是做销售的，勤劳致富说的就是他们这一批人，攒点钱贷款买个房子；还有一部分是小镇做题家，通过高考这个赛道来北京改命了，原生家庭条件都不会很好，首付基本都是工作后的积蓄或者家里补贴一点，再贷款买房。

在这个房地产大的浪潮中，他们当中买的早的都获利了，买的晚的都被套住了，其实挺可怜的，可是没办法，得认命！

所以，对于现在去接盘的人来说，风险已经不大了（但不排除没有，因为神仙也说不好），毕竟首付只有15%，利率预计还会下调，成本几乎是史上最低，换句话说，只是把你以前租房的租金换成了月供，名下还多了套房子，你懂吧！

同时，市场的两极分化简直不要太明显了，上周最新成交单价16.5万

【圆明天颂】挂牌一周即成交
【房本面积】：196㎡
【居室】：4室2厅2厨3卫
【楼层】：5/5
【朝向】：南北
【装修】：精装

再看看和樾望雲，截止目前网签195套，海淀速度，真不是盖的。

不过说实话，虽然不是所有人都能买得起豪宅，但最起码要在自己的能力范围内，把钱花在刀刃上，还是要多做功课，多对比。