从成交价20万+/㎡，跌到9万+/㎡后，这个小区终于传来好消息！

3月14日，壹地产在朋友圈看到「南天二花园优秀学子被知名院校提前录取」的横幅组图。

图源：朋友圈，仅供参考

南天二花园5位优秀学子，分别被清华大学（2人）、北京大学（1人）、美国加州理工（1人）、伦敦艺术大学（1人）提前录取。

正常高考时间是6月份，一般通过高考的提前批录取时间是7月初，而这五名学子在3月就捷足先登，收到了知名学府的橄榄枝，比其他人提前踏上了梦想的征途，真可谓是赢在了起跑线上。

在这一组图中，除了几个知名院校外，「南天二花园」这几个字也格外亮眼。

众所周知，南天二花园是深圳福田百花片区的标志性名校学区房，坐拥「双实验」（深圳实验学校小学部和深圳实验学校初中部）顶级学位，一直备受重视教育的家长青睐。

而3、4月正值学区房交易高峰，在爆出小区出现「5名名校提前录取学子」新闻后后，南天二花园是否有成交？与其同为「双实验」的国城花园房价表现又如何？

01.

名校学区房降价了！

晚入手3年，能省下1088万

南天二花园与国城花园为深圳少有的“双实验”组合学区房，初中对口学校是升学率长期位列全市前茅、去年公办普高率高达87%的深圳实验学校初中部。

值得注意的是，与这两个小区的优质教育资源形成反差对比的，是较为一般的居住环境。

但只要有「优质教育资源」加持，即便楼龄大、居住舒适度欠佳，家长普遍还是愿意买单。

先来看，这次“上新闻”的南天二花园。

该小区建成于1994年，是有31年楼龄的老小区，部分电梯和楼栋外墙存在一定的老化现象。

即便环境一般，但就在「5名学霸被名校提前录取」消息出来后，南天二花园就有一套建面约89平的户型，以总价1020万，单价约11.46万/平成交。

图源：@华宇 陈辉 微信公众号

这个价格是什么水平呢？

目前该小区挂牌均价13.19万/平，近3月成交均价11.44万/平。

也就是说，11.46万的成交单价，只略比过去几个月成交均价高那么一点点，属于一个正常的水平。

图源：行舟深房（截图自2025-03-20）

不过把时间拉长来看，就会发现实际上南天二花园小区目前的价格，已经非常低了！

南天二花园在2020-2021年深圳学区房暴涨期间，成交单价普遍为20万上下，里面一套建面约82平的户型，成交单价去到22.87万/平。

图源：行舟深房（截图自2025-03-20）

去年南天二花园的成交单价，普遍在9-11万之间徘徊，其中一套82平2房成交单价在9.6万/平。

图源：行舟深房（截图自2025-03-20）

买入3年前82平那套房的业主，如果当时没买，去年8月才入手82平的户型，能省下1088万；而曾经的1875万和如今的787万相比，说腰斩也不为过；但即便如此，依旧站在单价10万+的梯队。

图源：行舟深房（截图自2025-03-19）

再来看，同样为「双实验」学位的国城花园。

这个小区，建成于1998年，楼龄已有27年，同样存在设施陈旧、外墙老化的现象。

国城花园学区房2022年实拍图，仅供参考

即便如此，国城花园在2020-2021年深圳学区房暴涨期间，有多套房成交单价超过20万，其中小户型的成交单价要更高，一套建面约44平的户型成交单价超过26万。

虽然今年1月，国城花园两套44平的户型，成交单价已经回到17万+/平，和高峰期相比，大概缩水了3成，但房价依旧是深圳的TOP级别。

图源：行舟深房（截图自2025-03-20）

总的来说，虽在「双实验」加持下，南天二花园和国城花园房价难逃在楼市周期调整后「缩水」的命运，但其房价依旧是深圳TOP级的存在。

02.

有「深中龙华」学区加持

苹果园4个月就涨价超47%

对于深圳家长而言，好的学区房永远值得好钞票支持，无论是市场调整期，抑或是暴涨期，总有人愿意为之一掷千金。

也正因此，在深圳一旦房子和好学校挂上钩，房价大概率就会蹭蹭蹭往上涨。

如位于龙华的苹果园：

这个项目在早些年，因面积小，上车成本低，一度与八卦岭、博林君瑞等网红小区一同，在2021年深圳楼市高峰期，房价一路飙升。

彼时，一套建面约26平的1房，总价能卖到210万，成交单价超8万。

在市场回调之下，去年2月该项目同样面积大小的户型成交总价仅112万，成交单价约4.31万/平，基本腰斩了！

图源：行舟深房（截图自2025-03-20）

随后去年5月，苹果园被划进了深圳中学龙华学校的“单校划片学区”内（深圳中学龙华中学采取“单校划片+多校联动”，单校划片学区内1类录完有名额再按积分录多校联动片区）。买入苹果园，意味着孩子有很大概率能入读该学校！

于是乎，苹果园成交猛涨，2024年5、6月两月成交了28套，要知道3、4月合计才成交了9套！

与此同时，成交价也起来了，其中同样为26平的户型，成交价则飙到了6.35万/平，4个月涨超47%，贼猛。（数据来源：行舟深房，仅供参考）

图源：行舟深房（截图自2025-03-19）

在深圳，这样的案例比比皆是。

03.

深圳六大学区房

34个楼盘，最低6.85万/平

在“优质资源”为房价硬通货的深圳，家长的确是更愿意为孩子的未来买单，也正因此，深圳每年的名校学区房成交量均处于上涨趋势。

乐有家曾做过统计，深圳六大学区房去年10月-11月的成交量无论环比还是同比，均呈现上涨趋势，其中成交量最多的是福田香蜜湖片区，同比涨势最猛的是龙华深高北片区，环比涨势最牛的是南山南二外片区。

图片来源：乐有家，仅供参考

从价格来看，福田香蜜湖片区和南山南二外片区均处于11万+/平的梯队，也是目前六大名校片区中上车门槛较高的；其次是福田百花片区和龙华深高北片区，在9万+/平的梯队；而罗湖深中片区以及宝安宝中片区属于7万+/平。

可以看出，即便福田香蜜湖片区价格高，但是愿意为之买单的朋友还是比较多。

那，如果想在这些片区买房，有哪些小区可以选？

壹地产梳理了一份清单，有需要的朋友可以拿走：

⬇️⬇️⬇️

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。

【声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。