许家印干得最"虎"的一件事：填海造陆，豪掷1000亿搞个海南海花岛

许家印凭借恒大集团的高速扩张，成就了自己的商业帝国。

但大部分人都只知道他的商业帝国，却很少知道他曾经也干过一件特别“虎”的事情——花费上千亿，挖土填海，人工造岛，决定打造一个世界顶级旅游胜地——海南海花岛。

不过，从工程进展到环保问题，再到资金链问题，海花岛的建设过程出现了一个个难以预料的难题。

那么如今这座花费上千亿的海上之城，是否按照许家印所想发展呢？如今现状又是怎么样的？

许家印的房地产帝国

提起海花岛这档子事，还是得从许家印说起，许家印从河南周口出来，日子也是非常苦，但也正是苦日子磨练了他，让他产生了不服输，想出人头地的劲头。

到后来，许家印一步步走出农村，进城之后的他，一眼就盯上了海南这块宝地，可是海南这地方也不是好混的。

许家印第一次来海南做生意，就栽了一个大跟头，他跟着一个吴克龄的资本圈老油条较量，可结果资源耗尽，项目也黄了。

但许家印并没有就此放弃，反而更加谨慎，他看准了房地产市场，他觉得房地产一定有着很大的潜力，果然不出所料，恒大很快就起来了，成为了房地产行业的扛把子。

随着恒大房产的兴起，许家印也开始多元化发展，商场、足球队等等样样都有恒大的身影。

直到2009年，国家要在海南搞国际旅游岛，而许家印也是盯上了这个项目，他觉得是一个非常不错的机会，而那时的恒大也才刚在香港上市，也是发展最快的时候。

填海造岛

值得注意的是，许家印的眼光，跟别人不一样，他不跟别人抢地，而是看上了填海造岛这生意，他先是带着团队来到了迪拜，看上了人家那个棕榈岛，那叫一个震撼！

回来之后，许家印就拍板，“我们要建个比这更大的！”

还真别说，许家印还真的敢做，没过多久他就成立了恒大旅游集团，派了300多人前往世界各地考察，最后得到了3000份报告，之所以这样做，就是为了把海南海花岛做好。

一时间，在广州总部办公室，堆满了文件，恒大公司的员工天天都在加班，为海南海花岛努力。

功夫不负有心人，在2010年，恒大和儋州市政府签了协议，海花岛项目正式启动，要知道儋州这地方很大，海岸线也长，资源丰富，但唯一的缺点就是经济发展不起来。

而许家印的加入，儋州市政府也是非常重视，毕竟这个项目的投资比儋州一年的财政收入还要多，甚至当时的市长林东都亲自上阵，担任项目联系人，为项目正常进行保驾护航。

甜头是有了，但是还有不少苦头在等着他，海花岛的项目中，有一点非常重要，那就是填海，可填海的审批手续就需要一大堆，并且还得国家海洋局点头。

但是许家印并没有按照正常的流程走，而是耍起了小聪明，他将原本783公顷的海花岛拆成了36个小项目，这样下来，每个都小于27公顷，就不用得到国务院的审批了，值得注意的是，这样虽然省事，但是也为项目埋下了不少隐患。

2013年，海花岛正式开工，儋州湾可以说非常热闹，200多条船来来往往，运送砂石建材，而且许家印也经常会去工地，认真监督项目的进程，对于这个项目，许家印的细节要求非常高，他恨不得把每栋楼都打造的独一无二。

为了达到预期效果，许家印连设计方案都亲自改，工程最忙的时候，一个月要用400万吨砂石，这么庞大的数量，导致儋州本地的石矿都挖空了，甚至还需要从广东广西方向运。

就这样一直到了2015年，填海工程总算是完工了，花费了1600亿，同样也是展现出了初步的海花岛规模，填海完成之后，许家印便开始思考岛上的下一步计划，他对岛上足足规划了28个业态，可以说吃喝玩乐购物样样都有。

甚至当时许家印更是放出豪言，“要让全世界都知道，最牛的旅游胜地不在迪拜，在海南！”

海花岛的崩塌

想象是美好的，现实却很骨感，面对建设环境问题是许家印第一个需要面对的问题，在2017年，“天鸽台风”来了，把海南刮了个底朝天。

近海的珊瑚礁都发白了，以前漂亮的海底世界都变得死气沉沉的，随着消息传开之后，当地人都议论纷纷，并把所有的问题都推向了海花岛填海。

同时也引起了环保组织的注意，经过调查发现，这里的海水污染竟然严重超标，对海洋生态系统破坏非常严重，舆论的热度让许家印喘不过气，最终做出承诺，表示每一年都会花费1个亿修复生态。

可是生态环境哪有那么容易恢复的，尽管许家印采取了一系列的修复生态措施，可后来的检查结果依旧不干净。

更令人没想到的是，环保问题还没解决，海花岛的资金链又出了问题，为了搞钱，许家印开始用“以房养岛”的模式，通过预售房子来回笼资金。

可是这种模式风险太大，房地产市场一旦受到影响，海花岛的房子就会卖不出去，这样一来资金回笼就会很慢，而且债务问题也会因此越滚越大。

到了2020年，海花岛的主体工程算是基本完成了，但是恒大的债务问题已经高达2万亿，许家印之前还信誓旦旦的表示，三年内就能还清债务，但现在看来，这牛真是吹大了。

2021年，中央环保督察组调查海花岛，发现填海工程破坏海洋生态，违规建设问题突出，被要求拆除39栋违规建筑。

这个消息已经爆出，海南海花岛的形象和声誉都受到了损失，再加上房地产市场低迷，恒大集团资金链断裂，这也导致许家印被迫出手海花岛的股权来还债。

恐怕许家印怎么也没有想到，耗资1600亿，历经十年的海花岛，竟然会成为许家印商业帝国崩塌的象征。

如今的海花岛不仅游客稀少，生意冷清，房价还不断暴跌，往日的热闹景象已经看不到了，那么这究竟是时代的悲剧，还是许家印太贪心了呢？

其实从根本问题来看，海花岛的衰败，不仅是天灾或者政策上的原因，而是因为它本身的商业模式就有问题，许家印“以房养岛”，简单来讲就是高杠杆、高风险，依靠不断买房子维持现金流，一旦房子卖不动，那么整个资金链都会断掉。

而且海花岛的位置和市场定位也存在着一定的问题，海花岛的位置并不在海南岛的热门旅游线路商，而是比较偏僻，很难吸引游客，更不要说支持这么大的房地产市场了，不仅房价高，后期维护成本也很高，自然不会有太多的人愿意买。

值得注意的是，海花岛曾经作为被寄予厚望的“全球最大文旅盘”，最后成了“中国十大丑陋建筑”之首，现在想想都觉得讽刺。

现在海花岛的情况不容乐观，游客少得可怜，以前热闹的商业街现在冷冷清清，以前2万一平的房价，现在跌到7000左右，别墅也跌到1万左右，几乎腰斩。

现在的海花岛，更像是一个被遗忘的孤岛，以前的喧嚣和繁华都没了，只剩下萧条和落寞，以前宏伟的蓝图，现在看来更像是一个泡沫，被现实戳破了。

结语

回顾海花岛的兴衰，不难发现，它失败的原因有很多，盲目追求规模和速度，忽视风险评估，导致资金链断裂，过度依赖房地产销售，忽视市场规律，最终导致销售困境。

毕竟，不管是个人还是企业，野心如果执意凌驾于自然规律之上，注定会为此付出代价。