金陵华庭首日认购130组+ 上海豪宅购买力深不可测

上海豪宅市场一直保持较高热度，昨天金陵华庭开启认筹，认购首日项目共收到130组+意向认购，认购率84%，不出意外，该项目将触发积分制。今年上海豪宅市场还会延续去年的势头，继续走独立行情吗？

支撑豪宅热销的利好因素太多了

上海豪宅热销的原因太多了。比如上海作为中国的经济中心，吸引了大量高收入人群，包括企业家、高管和投资者，他们具备购买豪宅的经济能力；豪宅通常位于优质地段，配套完善，提供更好的生活环境和便利设施，满足高收入人群对生活品质的追求；豪宅不仅是居住空间，也是社会地位的象征，购买豪宅可以彰显个人成就和身份；低利率和宽松的信贷政策降低了购房成本，进一步刺激了豪宅市场的需求等。但是最主要的因素有几点：

首先，价格上涨预期太强烈。自从去年土拍规则做优化后，土拍的溢价率越来越高。面粉贵了，面包还会便宜么？尤其是年初瑞虹新城边上的地块楼板价超过11万元/平方米，再横向对比金陵华庭，单价似乎很有性价比。有房地联动价的项目也卖一个少一个，且买且珍惜。

其次，供需关系仍不平衡。现在全市总价3千万以上的豪宅库存大约2012套，按去年的销售量来看，去化周期不到9个月。内环内库存也仅700多套，去化周期不足5个月，属于严重短缺状态。自然开一个项目热销一个项目，尤其是新入市的项目，市场有新鲜感。

再次，稀缺性。核心地段的豪宅供应有限，稀缺性使其长期具备吸引力。虽然现在旧改力度有所提升，市中心还有可腾挪空间，但是都需要时间，土地收储到投放周期比较长，什么时候能入市有很多不确定性。所以，当下有核心地段的项目，一定会受到热捧。

最后，资产配置需求凸显。不要否认房屋的金融属性。豪宅被视为保值增值的资产，尤其是在通胀和货币宽松的环境下，投资者倾向于通过购买豪宅来抵御通胀和实现财富增值。

连续热卖，豪宅的需求会被透支吗

上海的市场是分化的。总体趋势不错不代表个案也不错。和大盘一样，指数在上涨，手里的股票可能不涨，甚至还跌的。这和产品、地段、品质、价格密不可分，卖了不好也很正常。所以，如果把参照物定成去化不好的楼盘，上海豪宅的去化压力可就大了不少。

在持续奔跑后，市场一直担心豪宅市场走弱。其实有很多举措可以维持温度。一方面，营销可以创造全新的需求。比如，今年“好房子”是热议的话题，开发商有没有围绕“好房子”做好相应的产品打造。另一方面，还可以激发需求。比如，降低买房的金融成本，甚至，针对豪宅出一些降低准入门槛的政策。此外，像调节供应节奏、供应总量等等。

总之，上海豪宅市场今年还会保持较高热度，走自己独立行情。