溢价率70.4%，楼面价首破3万元/㎡！成都诞生新单价“地王”

3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。

其中，高新区大源地块吸引了十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元/㎡的住宅地块。

证券时报记者梳理，今年以来，成都有多宗地块高溢价成交。业内人士认为，今年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，房地产开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。随着中央会议利好信息的释放，成都房地产市场平稳向好发展的预期被进一步强化。

成都诞生新单价“地王”

3月11日，成都土地市场有3宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86㎡，总规划建筑面积183699.7㎡，总起始价约33.20亿元。三宗地块均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。

其中，高新区大源地块土地出让面积42587.38㎡（合63.8811亩），规划建筑面积85174.76㎡，容积率2.0，起拍楼面价18600元/㎡，折合起始价约15.84亿元。

据了解，该地块吸引了越秀、建发、中旅、远达、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终由招商蛇口以楼面价31700元/㎡竞得，成交总价约27亿元，溢价率70.4%。该成交楼面价创成都涉宅用地成交楼面价新高。

锦江区三圣乡地块土地出让面积37786.63㎡（合56.6799亩），规划建筑面积79351.92㎡，容积率2.1，起拍楼面价18500元/㎡，折合起始价约14.68亿元。该地块吸引了中铁建、中旅、华发和锦江统建联合体、金茂等6家企业参与竞拍，经过超60轮竞价，最终由华发和锦江统建联合体以楼面价25100元/㎡竞得，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。

成华区崔家店地块土地出让面积9571.85㎡（合14.3578亩），规划建筑面积19143㎡，容积率2.0，起拍楼面价14000元/㎡，折合起始价约2.68亿元。该地块吸引了越秀、华添、澳南、中昕等多家房企参与，最终由中昕以楼面价19500元/㎡竞得，成交总价约3.73亿元，溢价率39.29%。

据悉，除上述地块外，原定于当日出让的另一宗成华区双桥子街道宅地，因该地块位于国家安全控制区域内，参与竞拍的主体须经相关部门进行国家安全事项审查通过后方可参与竞拍，故该宗地拍卖时间调整为2025年3月25日10时。另外，3月成都还有15宗涉宅用地待拍（不含崇州2宗），15宗地块总起始价约89.7亿元。

成都核心区土拍持续高热

中指研究院成都公司总经理黄雪指出，本次出让的3宗地块均为成都“5+2”区域优质地块，吸引招商蛇口、绿城、建发、越秀等多家企业参拍。其中，高新区大源地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该区域也是高新区“唯二”成片土地供应的板块。该地块吸引了招商蛇口、建发、金茂等十余家知名房企参拍，经过130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面地价31700元/㎡、总价约27亿元，溢价率70.4%摘得。该楼面价打破了去年金融城三期地块创造的27300元/㎡纪录，创成都楼面价新高，也是成都土拍史上第一宗楼面价突破3万元的住宅地块。

证券时报记者梳理，今年以来，成都有多宗地块高溢价成交。

2月25日，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，本次土拍热度较高，吸引了建发、绿城、金茂等5家房企参与竞价，最终，两地块均由绿城以楼面价20500元/㎡竞得，成交总价7.20亿元，溢价率30.57%。

2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，该地块竞争激烈，吸引了华润置地、绿城、越秀、招商蛇口等6家竞买人参与报价，最终，华润置地以楼面价17700元/㎡竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

1月27日，成都成华区一宗宅地吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖等多家房企参与竞价，最终由华润置地以楼面价20400元/㎡、溢价率高达51%竞得。同日成交的青羊区地块溢价率也达24.4%。

黄雪表示，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，房地产开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。随着中央会议利好信息的释放，成都房地产市场平稳向好发展的预期被进一步强化。成都积极响应“好房子”建设号召，调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留空间，为企业提供迭新产品力和服务力的舞台，相信在众多实力房企的共同建设下，成都将涌现出越来越多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

责编：李丹

校对：冉燕青

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