◈越秀静安天玥| 静安天玥官方售楼处发布：静安内环内塔尖住宅

静安内环内塔尖住宅

「越秀静安天玥」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀静安天玥售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008862334售楼处地址☎400—8862—334

推出建面约120-142㎡改善大三房

一房一价表如下：

01142户型：稀缺性强

静安天玥的142平户型可以说是目前静安内环唯一在售142平3+1户型，少则意味着吃香，未来也将是竞争蓝海，更易走出独立行情。

产品户型PK

越秀的装标一向不错，象屿苏河琹庐拿地也规定了集采装标不低于4000元/㎡，所以二者的装修品质都很高。

这部分我们集中在对比户型：

先看越秀静安天玥

越秀·静安天玥一期三面宽120㎡户型建筑师分析：

该户型格局动静分离，三面宽朝南，三房两卫。独立玄关入户，预留储物空间，紧邻半开放式U型厨房。客餐厅一体化大空间，餐厅空间充裕可放置长餐桌及餐边柜。双卫全明，面宽与面积适中，使用便利。主卧为套房形式；南次卧可以贴墙放六尺床加单床头柜；北次卧建议借助飘窗摆放家私，也可改造合并到主卧内成为大主卧套。整体室内收纳空间偏少，餐厅面积偏大空间稍浪费。需要特别注意的是，当和别的单元户型拼接时，北侧可能有连廊。

越秀·静安天玥二期两面宽边厅120㎡户型建筑师分析：

这是一个东边套的两面宽户型，大进深、小面宽。虽然上海地区东边雨水多，但是就客餐厅朝东还是朝西采光来说，朝东还是会比朝西要好一些。客餐厅与大尺度飘窗相连，空间透亮显大。南向两个房间，尺度适宜。双卫全明，公卫干湿分离。虽然阳台面宽尚可，但是和主卧相连，在日常使用中，对主人的私密性还是有诸多影响的。需要注意的是，客餐厅西侧有个小飘窗和主卫的窗是对着一个天井空间开窗的，会比较暗。

再看象屿苏河琹庐

越秀是类1梯1户的设计，私密性和延展空间更好。

象屿是三梯六户的设计，除了长连廊对采光和通风的影响，住户较多，三个单元人员流动频繁，中间户隐私性相对较低。

另外，虽然有三部电梯，但在高峰时段，电梯的使用频率较高，可能会出现拥挤的情况，等电梯的时间也会相对较长。一部电梯维护时，剩余电梯压力增大，可能导致更长的等待时间。

最后住户多，人员复杂，需求多样，安全管理与物业管理难度和成本上升。

象屿·苏河琹庐项目两面宽边厅100㎡户型建筑师分析：

该户型是西边套的两面宽户型，朝西采光，整体呈瘦长的矩形。和越秀·静安天玥二期的两面宽边厅户型相像却有所不同，一是阳台位置，本户型阳台朝西，与客厅相连；二是公卫，本户型公卫朝北，在厨房旁边。由于与之相连的隔壁户型的冰箱摆放，本户型客餐厅的东墙多了两个阳角。为了客厅南侧能有个相对完整的墙面，设置了对于百平户型来说面积偏大的走道。

象屿·苏河琹庐项目三面宽边套100㎡户型建筑师分析：

该户型布局与越秀·静安天玥一期三面宽中间户120户型类似，细节略有不同。户内公区是L型双厅+S型收纳玄关+U型厨房，厨房的一部分台面可以做岛台用，拓展了餐厅空间，餐厅空间有相当一部分作为走道串联了卧室空间。主卧有个L型大飘窗，视线佳，还有化妆区域，但是不方便放置电视机。次卧和书房面积比较小，布置家具时要利用好等面宽飘窗。全屋的收纳空间较少，书房和公卫流线有交叉。

象屿·苏河琹庐项目三面宽中间户100㎡户型建筑师分析：

该户型三面宽朝南，全明双卫，是和A户型拼接的中间户。整体布局常见，次卧面积大一些，更方便多人口结构居住。两个卫生间均有飘窗，方便洗澡时洗漱用品的摆放。这个户型北侧有连廊，可能会影响书房、厨房和两个卫生间的采光。

产品户型PK

越秀的装标一向不错，象屿苏河琹庐拿地也规定了集采装标不低于4000元/㎡，所以二者的装修品质都很高。

这部分我们集中在对比户型：

先看越秀静安天玥

越秀·静安天玥一期三面宽120㎡户型建筑师分析：

该户型格局动静分离，三面宽朝南，三房两卫。独立玄关入户，预留储物空间，紧邻半开放式U型厨房。客餐厅一体化大空间，餐厅空间充裕可放置长餐桌及餐边柜。双卫全明，面宽与面积适中，使用便利。主卧为套房形式；南次卧可以贴墙放六尺床加单床头柜；北次卧建议借助飘窗摆放家私，也可改造合并到主卧内成为大主卧套。整体室内收纳空间偏少，餐厅面积偏大空间稍浪费。需要特别注意的是，当和别的单元户型拼接时，北侧可能有连廊。

越秀·静安天玥二期两面宽边厅120㎡户型建筑师分析：

这是一个东边套的两面宽户型，大进深、小面宽。虽然上海地区东边雨水多，但是就客餐厅朝东还是朝西采光来说，朝东还是会比朝西要好一些。客餐厅与大尺度飘窗相连，空间透亮显大。南向两个房间，尺度适宜。双卫全明，公卫干湿分离。虽然阳台面宽尚可，但是和主卧相连，在日常使用中，对主人的私密性还是有诸多影响的。需要注意的是，客餐厅西侧有个小飘窗和主卫的窗是对着一个天井空间开窗的，会比较暗。

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越秀是类1梯1户的设计，私密性和延展空间更好。

象屿是三梯六户的设计，除了长连廊对采光和通风的影响，住户较多，三个单元人员流动频繁，中间户隐私性相对较低。

另外，虽然有三部电梯，但在高峰时段，电梯的使用频率较高，可能会出现拥挤的情况，等电梯的时间也会相对较长。一部电梯维护时，剩余电梯压力增大，可能导致更长的等待时间。

最后住户多，人员复杂，需求多样，安全管理与物业管理难度和成本上升。

象屿·苏河琹庐项目两面宽边厅100㎡户型建筑师分析：

该户型是西边套的两面宽户型，朝西采光，整体呈瘦长的矩形。和越秀·静安天玥二期的两面宽边厅户型相像却有所不同，一是阳台位置，本户型阳台朝西，与客厅相连；二是公卫，本户型公卫朝北，在厨房旁边。由于与之相连的隔壁户型的冰箱摆放，本户型客餐厅的东墙多了两个阳角。为了客厅南侧能有个相对完整的墙面，设置了对于百平户型来说面积偏大的走道。

象屿·苏河琹庐项目三面宽边套100㎡户型建筑师分析：

该户型布局与越秀·静安天玥一期三面宽中间户120户型类似，细节略有不同。户内公区是L型双厅+S型收纳玄关+U型厨房，厨房的一部分台面可以做岛台用，拓展了餐厅空间，餐厅空间有相当一部分作为走道串联了卧室空间。主卧有个L型大飘窗，视线佳，还有化妆区域，但是不方便放置电视机。次卧和书房面积比较小，布置家具时要利用好等面宽飘窗。全屋的收纳空间较少，书房和公卫流线有交叉。

象屿·苏河琹庐项目三面宽中间户100㎡户型建筑师分析：

该户型三面宽朝南，全明双卫，是和A户型拼接的中间户。整体布局常见，次卧面积大一些，更方便多人口结构居住。两个卫生间均有飘窗，方便洗澡时洗漱用品的摆放。这个户型北侧有连廊，可能会影响书房、厨房和两个卫生间的采光。

真正的居住型社区，氛围更纯粹

相比于相比于市面上很多单栋高层配风貌别墅，或者住宅配商业的混合住宅，静安天玥是居住型社区，艺术质感与功能性相结合。

项目由由3栋17F高层组成，共147套房源。一方面保障社区的隐私性、舒适度，一方面可以有足够的空间去设计景观、泛会所等，提供完整的社区生活。

海派元素外立面，曲线艺术流体美学

外立面融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造一体化的游艇曲线超流体立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

270°全景瞰景视野，270°圆弧窗体带来的超广角视野，把百年静安的繁华与静谧尽收眼底。

酒店式度假归家体系，45m超长隐逸门庭+3大归家主题花园

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主入口约45m度假酒店隐逸式入场，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。

3大归家主题花园，以芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，让光阴在从容里留芳。

2大归家系统，通过大乔木、花卉等多种立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。而分散园林的会客厅庭院、香氛漫步道、林下邻里会客厅等生活场景，呈现多元度假归家仪式，传递城市绿洲般的隐逸生活。

项目还打造了泛会所，以借景理念联动内外，在自然共生中即时即享，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲。

首先是类一梯一户私家电梯厅，全明入户花园设计，给到业主6-9个平方的额外使用空间，整体的得房率可以达到约80%，独属于大户型业主的尊崇感与私密感。

LDKB餐客厅一体化，约6.4M大面宽横厅，整体进深达到约8.2m，加上270度无界宽景大阳台，进一步放大了采光与尺度。

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更有灵动空间，后期可以根据需求灵活打造。

半开放式厨房岛台设计，隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，也规避了卫生死角。

奢华主卧大套房，270度转角飘窗+三玻两腔Low-e玻璃系统窗+三段式卫浴空间，阔境尺度。

超高精装标准，打造一线奢宅。

精装品牌上，项目选取了三大件采用大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖的双联供，百朗(或同等档次品牌)新风系统。

厨房中，博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水、初晴石英石台面、线性凉霸等都已配齐，定制餐边柜空间，内嵌垃圾桶、柏厨上下柜设计，为烹饪用餐充盈人性关怀。

主卫三段式分离设计，主客卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒(或同等档次品牌)。台面使用石材，主卫更是配备了美妆冰箱。

静安内环内塔尖住宅

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