振业博文雅苑上哪个学校，属于什么学区，学校好不好属于第几梯队

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折后价格
• 76㎡的3房2厅1卫：1栋房源折后总价约230万起，折后单价约3万起；2栋房源折后总价225万起，折后单价2.8万起 。该户型为竖厅格局，设有S型冰箱预留位，方便放置冰箱；主卧采用双飘窗设计，采光和视野都比较好；U型厨房操作方便，空间利用合理 。有西北向、西南向、东南朝向，满足不同人群对朝向的需求。

• 90㎡的3房2厅2卫：仅2栋有房源，折后总价288万起，折后单价约3.2万起 。整体是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，空间宽敞；四开间朝南，全屋飘窗设计，增加了采光面和空间感；客餐厅错开布局，活动空间更合理；主卧双飘窗，U型厨房，使用起来更加舒适便捷 。阳台主朝东南向，采光充足，视野开阔。

每栋楼户型朝向
项目共由2栋33层住宅组成，1栋是3梯6户，2栋是3梯7户设计。
• 1栋：全部为76平3房2厅1卫户型。01、02户型为西北朝向，采光和通风条件尚可，但可能存在西晒问题；03、04户型为西南朝向，下午阳光充足；05、06户型为东南朝向，采光和通风俱佳，是比较受欢迎的朝向 。

• 2栋：有68平2房，90平南北通透3房。68㎡的2房2厅1卫，设计为竖厅格局，客厅3.2米开间，主卧飘窗设计，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率76.37%（不含赠送），阳台主朝西北向 。90㎡的3房2厅2卫，阳台主朝东南向，采光充足，竖厅南北通透格局，仅2栋05户型有，客厅3.6米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房，得房率76.35%（不含赠送）
交房时间及交付标准

交房时间：预计在2026年6月。
交付标准：精装交付。墙面采用环保且质感细腻的涂料，触感舒适且环保健康；地面根据不同区域铺设高品质的木地板或瓷砖，坚固耐用且美观大方。厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，部分采用干湿分离设计，打造舒适卫浴空间。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好 。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

周边配套
• 交通：
• 轨道交通：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟；16号线坪山站，坪山站升级为“坪山综合交通枢纽”，16号线、高铁、深大城际（宝安机场——坪山，在建）三轨交汇 ；项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸 。
• 公共交通：项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，周边直线1km内有23个公交站，距离最近的多利高新科技园站仅有149m，公共交通出行较为便捷。

• 教育：
• 自带教育：无自带教育资源，但周边教育资源丰富。
• 周边学校：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。深圳高级中学龙岗学校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离项目较近 ；宝龙外国语学校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个 。步行约180米即可到达南同幼儿园和蓝钻幼儿园，轻松实现目送式上学，从幼儿园至初中，12年的教育，举步即达。

• 商业：
• 自带商业：自带有约2200㎡社区底商，能满足业主日常生活购物需求，提供一站式生活服务。
• 周边商业：周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基kkmall商业综合体，商业配套逐渐完善，可满足不同层次的消费需求。
• 医疗：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障，方便居民日常就医。
• 休闲：
• 生态景观：周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅376m，如龙湖体育公园直线距离约500米，占地约25万㎡，水体面积达5万㎡，相当于2个香蜜湖面积，自然环境优美，是休闲散步、亲近自然的好去处。
• 文体配套：600米内有宝龙文体中心，以“国际水准、国内一流”标准打造建面约7.8万㎡城市标志性文体建筑，配建有CBA级篮球馆等，是容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场、配套用房等多重功能的先锋文化体育综合体，满足居民日常健身、文化活动需求 。

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项目基本信息

【项目名称】: 振业博文雅苑

【开发商】: 深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）

【物业类型】: 商品住宅

【产品面积】：76㎡3房2厅1卫、90㎡3房2厅2卫

【占地面积】: 约7700㎡

【建筑面积】：约47000㎡

【可售套数】：385户

【产权年限】: 70年

【交付时间】：2026年6月

【开盘时间】：预计3月底

【交付标准】：精装交付

【梯户比】：2T6/3T7

【车位比】：1：1

【总层高】：33F

【容积率】：4.3

【项目地址】：深圳市高级中学龙岗学校对面（约30米）

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交通配套

【2地铁站+4轨交】便捷出行，速达全城

14号线宝龙站 ：3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖北，11站到岗厦北，在岗厦北可换乘11号线，快速通达上班核心区；

16号线坪山站 ：坪山站升级“坪山综合交通枢纽”，16号线、高铁、深大城际（宝安机场——坪山，在建）三轨交汇；

坪山高铁站 ：可乘高铁，1站直通深圳北站，2站福田、1小时直达香港西九龙；

深大城际（在建）：串联宝安、龙华、龙岗和坪山，预计2026年建成后，坪山至深圳宝安国际机场最快仅需40分钟；

东部过境高速（在建）：近距东部过境高速入口，开通后，35分钟左右即可直达罗湖莲塘。

商业配套

23万㎡商业集聚体验】

任选潮流商圈，畅享便捷生活

自有社区底商：约2200㎡社区底商，满足业主日常生活购物需求，一站式生活服务。

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教育配套

12年家门口教育护航】

深圳市高级中学龙岗学校，就在家门口

对街即是深圳市高级中学龙岗学校（九年一贯制学校），南同幼儿园、蓝钻幼儿园步行约180米即可到达，12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长。

生态/文体配套

【举步即达宝龙地标文体配套】

近享宝龙文体中心+龙湖文体公园

600米内享受对标市民中心的地标级文体配套，健康运动生活随意享有，休闲生态氧吧举步即达。

——宝龙文体中心（直线距离约600米）

以“国际水准、国内一流”标准打造建面约7.8万㎡城市标志性文体建筑，配建有CBA级篮球馆等，是容纳体育馆、游泳馆、乒乓球馆、文化馆、剧场、配套用房等多重功能的先锋文化体育综合体。

—龙湖体育公园（直线距离约500米）

占地约25万㎡，水体面积达5万㎡，相当于2个香蜜湖面积，惬意生活随意可达。

户型鉴赏

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项目图片鉴赏

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