广西
2025年2月份春节过后，在经历华杰绿馨园一栋独栋别墅以起拍价526万元遭遇首次流拍后。时隔不到一个星期，北海市再次迎来了一栋独栋别墅被拍卖，这次不知道是不是起拍价低的原因，最终别墅成功被人拿下，而且还吸引多人报名竞拍。
此次北海市拍卖的这栋别墅不是北海城东的华杰绿馨园，而是城西的西藏路旁边的海天花园的一栋别墅，相比于华杰绿馨园，海天花园小区可能就没有显得那么高端，所以此次海天花园拍卖的这栋别墅，价格就相对低了一些。不过别墅也是独栋别墅。别墅一共三层，建筑面积达到了431.16平方米，7室5厅6卫的户型布局。虽然是独栋别墅，但是这栋别墅私家花园不是很大，别墅外墙装修设计还可以，但是内部装修比较一般。从图片来看，别墅似乎已经空置比较久没有人居住了。不过，此次拍卖，只拍卖房子不动产，不包括别墅内部的家具家电等不动产。别墅的房东，曾经被法院悬赏征集其有关房产资产信息。
别墅拍卖的起拍价只有206.6万元，折合单价4791元/平方米，跟北海市普通高层套间的二手房价格差不多。应该说是比较便宜了。拍卖开始后，一共吸引了9个人报名竞拍。竞争还是比较激烈，经过39轮加价后，以369.6万元成交，成交价比起拍价高出了63万元。成交单价8572元/平方米。
不过成交价相比前几天华杰绿馨园一栋流拍的别墅起拍价还是低了不少，不知道是不是海天花园这栋别墅没有带有什么比较大的私家花园的原因。
海天花园也是北海市一个老别墅小区了，处在西藏路、重庆路和西南大道三条主干道包围区内，交通还是非常非常便捷的，其对面就是西藏路公园。但是这个地方，位置在北海市谈不上非常好，周边配套一般般，没有啥商业，就连学校配套都比较一般，最近的小学还是海城区逸夫小学。
此前，海天花园一共有四栋别墅被拍卖成交的，其中成交价最高的一栋，成交价为414万元，这栋别墅建筑面积则是473.25平方米，成交单价8748元/平方米。成交价最低的一栋别墅，成交总价237万元，单价7349元/平方米，不过别墅属于双拼别墅，不是独栋。
从价格对比来看，海天花园此次拍卖的独栋别墅，成交单价都是超过8500元/平方米。所以，这样一看的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价还是比较接近市场价的，不算高价买入，也不算低价捡漏。
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