四季青旁的这个小区要拆了？一份通知流传，橙柿实探

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昨天，网上有人爆料“四季青旁的商教苑要拆了”。

商教苑社区，在四季青服装特色街区的“心脏”位置，对面就是九天中星服饰城、九天新杭派等服装市场，很多“卖衣服的人”都住在这里。

商教苑真的要拆了吗？

可能有3幢楼要拆迁

“商教苑要拆”的消息，源自一则《杭州市上城区国有土地上房屋征收调查登记通知》，上面提到的拟征收范围东至商教苑小区，南至清泰立交，西至凯旋路34号4幢、10幢、11幢，北至解放东路。

拟征收的红线范围包裹着一条没有名字的小路，南北向连接着解放东路和清江路，范围内框到了商教苑的3幢居民楼，就是凯旋路34号的4幢、10幢、11幢。

不过，这是暂定的拆迁范围，最终的范围，还需要等正式的征收令发布。

这条没有名字的小路南面入口设有道闸，岗亭里的保安张师傅正在执勤。

“这里面是四季青停车场，在市场上班和进货的人，都会把车停在这里，有100多辆办了包月车哩。”张师傅说。

小路南段现状

沿着小路往里走，沿街的店面还挂着没有拆除的店招，但大部分都已经变成了仓库，囤放着附近市场的货物。路越走越窄，北端开了扇小门，仅仅够非机动车通过，出了门再走几步，就穿到了解放东路。

小路北段现状

这条喇叭形的不知名小路，目前还没法全线通车，但是把商教苑一分为二，分成了西区和东区。

2月18日起，商教苑西区的凯旋路34号4幢、10幢、11幢开始房屋征收调查，一方面是摸排每户房屋的区位、用途、建筑面积、权属及抵押等情况，排摸时间为2天；另一方面是调查未登记建筑的情况，调查时间将持续至3月17日。

“要拆迁？没听说啊。”鲜加水果店的老板一脸蒙。他指了指西面的方向，“你是不是说凯旋路那边，那里跟我们还有段距离。”

“我们这里没那么好拆的，房价可不便宜，我租的三室一厅月租金要5000多元，住了十来年了，也没有听说要拆，况且，前段时间刚改造过。”昨天中午，张大伯正带孙子在楼下玩。

商教苑的西区和东区，虽然共用一个名字，但隔着围墙和马路。

西区的一位居民说，西区原先是单位的自管房，小区门口最早挂着“水厂宿舍”的牌子，后来才并到商教苑社区管理，成了商教苑小区。

“4幢造得最早嘞，是分给大学生的，我们是向单位买的。”住在34号10幢的一位奶奶，90岁了，仍清楚记得小区这几幢房子的由来。4幢的建筑构造也跟其他几幢不同，只有3层楼，没有分割单元，每层楼有6户人家；其他几幢则主要是7层楼的房子，分了两个单元。

商教苑凯旋路34号4幢

商教苑西区

原是清泰水厂的员工宿舍

商教苑西区的前身“水厂宿舍”，也就是清泰水厂的员工房。

清泰水厂始建于1930年，是浙江省最早的自来水厂，也是杭州水务的发源地。以前，清泰水厂的原水长期取自钱塘江，并以贴沙河为备用水源，自2019年千岛湖配供水工程九溪线顺利通水后，开始引入第二水源千岛湖原水。

20世纪90年代以前，清泰水厂的每一道制水流程用的都是原始的工作方法——靠人工手动。因此，员工数量比较多，也就有了在附近建宿舍的需求。

后来，宿舍变成了商品房。

“商教苑最近有62套房子挂牌，租售比差不多持平。”我爱我家（夕照新村店）高级置业顾问陈会勇说，凯旋路34号4幢、10幢、11幢倒是没有房子在售的。

商教苑凯旋路34号

“商教苑的主力户型是南北向的2室1厅房源，整租的话每个月3200元左右，一房大概1500元。”陈会勇说，商教苑的挂牌价和租金，这几年变化并不大，这两天也没怎么波动。

清江路要改造了

凯旋路向南打通到望江新城

商教苑位于四季青服装特色街区的中心位置，小区一有风吹草动，就容易让人联想到是不是跟四季青有关。四季青服装特色街区，杭州市中心的人流密集地，换季时，日均客流量在10万人次，人多、车多，就容易堵。

橙友“来杭漂的道友”说：好几次了，工作日开车经过清江路，都会在新杭派门口堵住，短短几百米，堵几分钟是常态。

这次的征收调查，就是因为清江路要改造了。

在杭州市规划和自然资源局的官网看到：清江路（建国路-钱江路）提升改造项目位于上城区，总长度2250米，道路标准段宽度为39.5-49.5米。建造内容包括地面道路及其附属设施、桥梁、匝道、配套管线及人行梯道。凯旋路设置南北双向2车道下穿隧道，其东侧设置一处人行过街地道。该道路规划有给水、雨水、污水、电力、电信、燃气等管线。

目前，凯旋路北至艮山西路、南至清江路，但不是一条直线画到尾，而是在途经解放东路时，向西弯一下，再继续往南。这次拟征迁的红线范围，就是将凯旋路从解放东路笔直往南延，这样的走向，刚好跟地铁18号线吻合。

商教苑3幢房子拟拆迁，就跟地铁18号线建设有关。清江路提升改造工程计划将凯旋路与海潮路打通，建造下穿隧道，商教苑3幢房子拟拆迁就是其中重要一环。

还未通车的海潮路

按照计划，清江路提升改造工程完成后，车子就可以沿着凯旋路，一路驶向望江新城了。

橙柿互动·都市快报 记者 凌姝文

编辑 陈伊

审核 罗祎 陈奕