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刚需看过来！总价300万级高性价比，品质与价格双赢，金地新乐里现房即将收官！

上海宝山『金地新乐里』

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根据中指研究院《2024年8月居民置业意愿调研报告》显示，85-95后的新青年，仍然是购房的主力军，但在上海适合这群人的好楼盘却凤毛麟角。

与此同时，随着消费降级，人们的购房意愿更趋理性，更加挑剔性价比和板块潜力、配套、交通、环境等全方位均衡的项目。目前能满足以上条件的楼盘并不多，但总价300万级价段、实景现房的金地新乐里一定榜上有名。

项目实景图

为什么这么说？

▪ 板块规划加持

单价2字头落位松江新城，尽享G60科创发展红利，松江楼市价值潜力股。

▪ 丰盛配套尽揽

闵行主城旁，更享双城醇熟生活！三重商圈环伺，银行、医疗、超市、地铁等一应俱全，满足日常生活娱乐所需！

▪ 多维交通近享

近金山线，6站徐家汇，三横四纵的立体交通网，社区班车服务，自驾速抵闵行主城、松江主城、莘庄、虹桥枢纽！

▪ 品质实景呈现

金地物业+低密多功能社区+建面约98㎡的3房2卫阳光户型，居住氛围舒适，品质生活即买即得即享！

正值“金九银十”购房季，金地新乐里“金秋购FUN节”9月盛惠，超值9重壕礼狂欢放送，低总价、低门槛，为刚需置业加码福利，让敢梦敢想的新青年，轻轻松松成为上海有产者。

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松江“一廊九区”九个产业功能版块，有7个位于松江新城，根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），松江新城将形成“一廊两核”的产业空间布局，“一廊”即G60科创走廊，集聚了40多家世界500强、聚集了松江约90%的工业产值（来源：上海松江），“两核”即松江枢纽核心功能区和双城融合核心功能区，松江新城未来将成为以科教和创新为动力，以服务经济、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑的现代化宜居都市。

而金地新乐里位于松江科技影都车墩镇，不仅承接科技影都的产业利导，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，将成为松江新城未来发展的重要承接点！

上海金地新乐里楼盘地址位于上海市松江区车墩镇南姚路李高路交汇处、南姚东路 99 弄。

该楼盘由金地集团打造，总建面约 12.6 万方，占地面积约 9.3 万方。产品类别包括叠墅和小高层，主力面积为建筑面积约 91-98㎡阔境小高层与建筑面积约 102-135㎡滨水叠墅。其产权年限为 70 年，07 地块容积率 1.6，08 地块容积率 1.4，绿化率 35%，装修情况有精装和毛坯两种。

周边配套详情如下：

交通方面：周边直线 1km 内有 9 个公交站，公共交通较为便捷。紧邻上海闵行主城，自驾方便，周边多条高速环绕。此外，还可凭借金山线，实现三站直达徐汇上海南站。未来 23 号线和东西联络线的规划将进一步提升交通便利性。

教育方面：直线 3km 范围内有 8 所幼儿园，如上海松江祥东幼儿园、松江区车墩幼儿园（车峰部店）等；2 所小学，包括上海松江区联庄小学、车墩小学；1 所中学，即上海市世外教育附属松江区车墩学校。

生活方面：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。周边 3km 范围内有 2 个商场，即金地・方邻、乐尚天地生活广场，可基本满足日常购物需求。周边生态环境优越，3km 范围内有 7 个公园，距离最近的仅 471m，方便日常休闲使用。

金地新乐里打造了大树聚场、悦动聚场、童梦聚场、花园聚场等多功能社交场所，还规划有专属堂客厅，提供酷乐滑板、童乐滑翔、热力球场等多样化的功能设施。目前该楼盘所剩房源不多，在售的主要是 27 号楼的建面约 98㎡的 3 房 2 卫户型，均价约 33000 元 /㎡，总价约 276 万起，具体一房一价。

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发展潜力之外，刚需置业还应该考虑什么？

醇熟的配套、便捷的生活也是置业“刚需”。金地新乐里承接松江新城+闵行主城双重繁华，享双城醇熟生活。占位车墩影视文化中心核芯地段，南侧近邻车墩镇政府。三重商业圈环伺，2KM范围之内，享振兴路、影视路、影佳路、车墩老街、乐尚天地、金地方邻等购物休闲天地，车行可达马桥商圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇、虹桥商圈等。商圈之外，项目周边1.5公里范围内，银行、医疗、超市、地铁等配套一应俱全，繁华便捷触手可及。

示意图

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相比一些画大饼、不知兑现时间的板块、配套，金地新乐里周边所有的宜居、繁华、生活气息都已经完全展现在业主眼前，购买即装修，即刻开启理想生活模式。

普通上班族，尤其是第一次买房的刚需人群，他们所在意的交通、通勤问题，在金地新乐里也无需担心。

地铁：项目近金山线，6站徐家汇，地铁换乘畅达全城；

公交：周边881路、松江61路、松江6路、莘金专线、松江53路等，多线便捷转换；

高速：G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等，市内车行便捷，更可高效通达长三角；

班车服务：为更好解决业主多元化通勤需求，通过高峰时段进行客流调查，对通勤线路和站点设计进行多次比选，金地新乐里社区早晚班车服务上线，为项目至松江新城沿线工作的业主，提升通勤幸福度。

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示意图，数据来源于百度地图

三横四纵的立体交通网+便捷通勤班车，金地新乐里用看得到的便捷交通、享受得到的暖心服务，将“双城”生活升级为“同城”生活，未来不论是日常通勤还是商务出差、家庭出游，通行会更加高效便捷！

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在金地新乐里，总价300万级也能享受到融合西式风格与海派韵味的品质生活。海派风情的褐石红砖立面、精致通透的玻幕光影、浪漫经典的铁艺灯影，从建筑到室内实现经典与时尚的完美结合，让不少业主一见倾心。

项目实景图

约1.4/1.6低密住区，自带宜居光环；社区以“一礼一廊五大主题公园”，将海派高品质生活的每个角落展现得恰如其分，大树聚场融合社交、娱乐、运动等功能，让每一位孩子的童年在树下铭刻，入口双堂客厅，功能与美观兼具，营造舒适的会客与休闲场所，童梦乐园中，缤纷多元的主题游玩设施将成为孩子社交成长的主场，活力运动带，让全龄于此和鸣丰盈人生的遐想；精装地库让每位业主拥有一份家门前的明亮心情…

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项目实景图

在总价300万级的赛道里，金地新乐里拥有多重优势，无愧网红品质盘的一致赞誉。

板块潜力无限——兑现进阶；双城多元配套——悦享繁华；金山线三站入徐汇——高效通行；高品质低密社区+全龄社区生活——优居范本；加之金地新乐里实景现房所见即所得、即买即装修的确定性，一跃成为新青年购房的高性价之选。最后房源收官在即，值此入手机会，错过再无！

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项目实景图

1、本项目推广名为“金地新乐里”，地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”；开发公司为：“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。本项目预售许可证：松江房管（2024）第20240079号。

2、本次所参观示范区内部分景观，地下车库，公区配置、装饰装修，样板间，堂客厅装饰装修、设施配置等，单元地上、地下入户大堂等公共区域装饰装修、设施配饰、布局及参观动线过程中的饰面配置等最终交付呈现效果可能会根据小区整体效果进行局部调整，最终以购房合同及其附件的约定、政府最终规划设计审批文件及实际交付为准。

3、本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整，在不违反法律法规、合同约定的前提下，开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整，无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

4、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

5、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

6、本项目会所空间（如有）仅供展示，不构成开发商具体经营承诺，开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营，开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。

7、本图文资料中所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房买卖合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更，不再另行通知。

8、因树木植物的生长习性不同，随着四季更替将会出现不同的景象，最终以现场实际交付为准。

9、本资料制作时间为2024年【9】月，开发公司将不定期对宣传材料进行修改，恕不再另行通知，敬请留意最新资料。

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。