豫章+育新双学区！南昌市区二手房大盘五期上新，房价会逆势上涨不？

老城 区住宅又上新了！

近日，紫金城五期住宅项目备案，位置就在四期南侧地块，西侧紧邻育新学校紫金校区，规划了2栋小高层（17F）和6栋高层（33F）。

说起紫金城，在南昌曾经也算是个网红楼盘，很多人应该都知道。有人将它称作是东湖区的莱蒙都会，其实想想还是蛮有道理的，两个盘确实有几分相似，同样拥有强势的学区，房价在各自区域内也都比较有韧性。

紫金城占地将近600亩，4700多户，在老城区算是很大的楼盘了。分四期建设，整个开发周期还是蛮长的，有十多年之久。最早的一期是2009年交付的，距今已经超过了15年；最近的四期则是2019年交付，算是老城区为数不多的次新房了。

紫 金 城地处东湖区核心地段，靠近青山湖西岸板块，位置还是不错的，周边小区很多，人气很足，配套成熟，也比较完善。学区过硬，且就在小区旁边，地铁、医院、公园也离得很近，就是商业有所欠缺。

小区位于起凤路和证券街交汇处，向西可上沿江快速路，往东至青山南路，交通出行还是很方便的，不过老城区人流密集，周边社区林立，也比较容易堵车就是。地铁也有4号线，距离最近的地铁口起凤路站600米左右，步行8-10分钟。

学区应该是紫金城最大的招牌，一期、二期、三期小学为豫章小学紫金校区，初中为育新学校紫金校区；四期略有不同，小学与初中都是育新学校紫金校区。

小学和初中都紧挨着紫金城小区，可以说就在小区内部，不用出小区就能进入学校。此外，小区南北还各有一所幼儿园，可以说是幼儿园、小学、初中一条龙全部承包了。

商业方面应该算是紫金城最大的缺憾了，明明家门口就配建了商业街，欧式的建筑风格也很有特色，曾经是这一片最受期待商业街，却始终没能运营起来，多年来也没有任何起色，如今整个商业街都用挡板隔开，十分荒凉。

小区周边还有一些底商，附近有一个长申购物广场，满足日常的生活需求倒是没什么问题，大型商业只能依靠一公里外的蓝海购物广场。

医疗资源方面，小区离南昌市第一医院很近，就在起凤路地铁站旁边，步行也就在10分钟上下。

小区二手房交易在东湖区也一直是比较活跃的，挂牌量和成交量都在前列，价格上也比较坚挺，此前也曾卖上过2w/㎡。当前大环境下行，价格也跌了不少，2024年全年成交均价为13626元/㎡，目前贝壳成交均价在1.2w/㎡左右，相比以前也算是跌出性价比了。

紫金城的绿化还是蛮有亮点的，在四个片区合围处，有一个社区小公园，或者说是小区的中央园林，贯穿小区南北，做的还是蛮不错的。树木栽种得很密集，长得也很高大，物业打理应该比较勤快。

水景面积也非常大，不过感觉有些疏于维护，也可能是冬天的原因，水面很多的落叶，水量也不多，而且有些浑浊。整体设计还是不错的，亭台水榭，廊桥缦回，很适合业主休闲散步。

除了中央园林，各片区内部的园林也没有敷衍。随处可见的月门、照壁还有草坪上的雕塑。

再放两张上帝视角。

走进小区最大的感受就是，这不像一个交付了十多年的楼盘，小区整体维护得可以说相当好了，即使是最早交付的一期，外立面看起来也是很体面的，几乎看不到墙皮脱落掉漆的情况，小区品质确实很硬。唯一能看出陈旧感的地方只有窗户玻璃已经不像新房子那么通透了。但已经是瑕不掩瑜了，而交付时间比较近的三期和四期就没有这方面的问题了，是老城区房子品质不错的次新房了。可以看到基本都封了窗，入住率很高。

红色的外立面比较见仁见智，个人感觉，比起当前主流的灰色和卡其色外立面，紫金城的红色立面也算是颇具特色了，而且很有辨识度。顺便一说，这一带有好几个小区也是紫金城这种红色的外立面，真的非常显眼。

不过从紫金城5期的规划来看，一改用了多年的红色立面，改为目前主流的灰色，窗墙比也要高不少。 目前五期地块已经围挡，应该快动工了。

小区人车分流，地下车库比较常规，入户厅可以说非常简陋了，车库的照明也不太明亮，实际看起来会比照片更暗一些（手机自动拉了亮度）。还有专门的非机动车车库，可以给电瓶车充电。从业主那了解，自行车电动车也是不能在小区内部路面行驶的。

入户单元门设计有很多种，有这样使用金属、石材与玻璃拼贴的，入户大堂做了挑高设计，石材上墙，中间为一面镜子，顶部做了吊顶，悬挂了一盏巨大的水晶灯。入户厅空间开阔，左右两边分布两台电梯，两梯两户的设计。

部分楼栋还能看到一点江景。

也有比较简单的，两个小门入户，也是瓷砖通铺上墙，入户厅内的空间不大，两梯四户设计。

还有这样的，还蛮有设计感的。

楼梯只有1-3层铺了瓷砖，再往上就没有了。

物业方面，紫金城的物业由江中物业有限责任公司负责，物业费2.3-3元/㎡/月。 整体感觉中规中矩吧，园林和建筑立面都维护保养的不错，水景有所欠缺。

户型方面，紫金城的户型众多，面积普遍偏大，由于开发较早，设计上和现在的新规户型比没有什么优势，整体空间利用率有点低。100㎡的三房也只做了一个卫生间，两卫要到130㎡的面积段了。

简单来看几个主力户型：

这个88㎡的两房，户型方正，各个空间的尺度还是挺开阔的，卧室的空间和采光都不错。

这个137㎡的大三房是一期的户型，可以看出明显的时代痕迹，虽然是双阳台，但却不是南北通透，户型也不太方正，唯一的优势应该就是空间比较开阔，不过这个面积只做了3房，再不宽敞就不礼貌了。

四期的户型就有一些的进步了

这个102㎡的3房虽然也只做了一个卫生间，不过阳台面宽大了很多，一直延伸到主卧。

这个127㎡的大三房，终于做到了双阳台南北通透，不过三开间依然是朝北，不过相比一期的户型还是有进步的。

最后照例总结一下优缺点

优点：

1.位于老城区的成熟地段，各方面的配套都比较晚上，生活便利。

2.学区优秀，且就在小区边上，上下学接送都很方便

3.小区的绿化、品质都比较好，四期是老城区少有的次新房。

缺点：

1.户型跟现在的新规户型相比没有优势。

2.附近缺乏大型商业，逛街购物不是很方便。

3.面积偏大，总价偏高，不过今年也跌了不少。

总的来说，紫金城应该算是一个地缘性比较强的盘，比较适合在周边工作的居民自住，对学区要求高的可以考虑。此外也有不少从一期搬到四期的改善人群，周边有置换需求的也可考虑。

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