住在香港太子，完全颠覆了我之前的想象！

　　很多人觉得香港“太子”这个地名一听就很高大上，让人联想到觥筹交错的上流社会人士。

　　又有人会觉得这个地名太怪，品半天品不出到底是怎么取出来的。

　　其实太子并非一个独立的区域，它原本的作用仅仅是连接九龙周边的主要道路。

　　太子

　　图：网络

　　1922年4月，英国皇储爱德华王子(Prince Edward)访问香港期间，参观了这条主要道路的建设现场。为了纪念这一访问，港英政府将该道路命名为“爱德华皇子道”，随后又更名为“英皇子道”。

　　1922年爱德华王子访港

　　图：凤凰网

　　1935年，香港岛东区的英皇道正式启用，为避免名称混淆，“英皇子道”再次更名为“太子道”。

　　1979年，港铁系统通车，其中一站因太子道而命名为太子站。自此以后，该区域逐渐被广大市民和游客习惯性地称为“太子”。

　　太子地铁站

　　图：香港01

　　此外，由于旺角大球场与旺角警署紧邻太子站，许多港人普遍将太子区域视为旺角的一部分。

　　目前，太子作为旺角北部的核心地带，主要聚焦于社区服务；相比之下，旺角站以南的亚皆老街区域则是商业中心的核心所在。

　　区域概况

　　评星：★★★

　　太子有很多唐楼，过半世纪的建筑比比皆是，承载起香港历史的一部分。

　　太子道西唐楼

　　图：大公文汇

　　在香港经济蓬勃发展的七八十年代，太子地区是最热闹的民生区，它紧邻旺角与油麻地近海的地带，是上世纪香港轻工业蓬勃发展的核心区域。彼时，众多从内地赴港务工的人们纷纷涌入旺角寻找工作机会，然后他们就会在太子这边寻找平价实惠的唐楼租住。

　　图：香港记忆

　　历史往往展现出惊人的相似性，当下的情境与往昔不乏共通之处。太子地区的楼盘发展，自始至终深受毗邻旺角的辐射与带动。旺角成为商业和娱乐中心后，居住需求上升，很多人还是会选择到相邻的太子寻找合适的住房，一定程度上推动了太子区房地产市场的发展。

　　现在的太子新旧楼宇交叉林立，除了住宅大厦，也有商场，其中部分坐落在属于旅游购物区的弥敦道一带。但由于是旧城区，带会所游泳池的次小区屈指可数。

　　交通网络

　　评星：★★★

　　1. 地铁：

　　港铁太子站坐拥荃湾线和观塘线，可以很快地去港岛及新九各地。

　　图：港铁

　　2. 巴士：

　　香港太子巴士站靠近港铁太子站A及E出口，可以乘坐多条巴士线路前往香港各地。这也是不少南行巴士路线在油尖旺区的首个中途站，因此交通流量大，班次密集。

　　对于需要前往内地的旅客来说，太子站的跨境直通巴士也提供了极大的便利。这些巴士线路通常连接内地主要口岸，如皇岗口岸、深圳湾口岸等。可以在太子站直接乘坐跨境直通巴士前往内地，无需中途转车或换乘其他交通工具。

　　图：香港巴士大典

　　生活配套

　　评星：★★★★

　　1. 大型商场：

　　通常情况下，人们往往不会单独提及太子地区的大型商场，而是倾向于将其与旺角作为一个整体来考量。然而，若要专门谈论太子地区的商场，那么相对规模较大、较为引人注目的便非创始中心莫属了。

　　创始中心

　　创始中心总共设有六层，其中连锁店众多，涵盖了部分广为人知的知名品牌，另一半是相对不那么主流、更具小众特色的品牌。值得一提的是，二楼设有一座始创数码城，其名声或许无法与旺角或深水埗的同类市场相提并论，但这里倒有一些独特的电子产品。

　　创始中心

　　图：网路

　　2. 校网：

　　小学属于32校网，网内仅有的8所小学中有将近一半都是办学出色的全港Top100小学。

　　中学校网属油尖旺区，共21所中学中，有9所Band 1英文中学。

　　32校网覆盖区域

　　图：网络

　　康乐文化

　　评星：★★★

　　因为太子的发展以商圈为重，居民康乐设施需前往专门的场所。

　　1. 旺角大球场：

　　旺角大球场是香港的一个户外多用途康体场地，主要举行足球赛事，可容纳约6500名观众。平日里也是对居民开放的，还设有对外开放的练习场。

　　旺角大球场

　　图：香港01

　　2. 界限街体育场：

　　界限街体育场位于洗衣街200号，是一座可供市民使用的体育场馆，有1个面积为595平方米的多用途主场，可提供1个篮球场、排球场或4个羽毛球场。

　　界限街体育场内部

　　图：体育馆官网

　　一句话总结太子的楼盘特点，那就是“地段佳、生活便利，性价比高”。

　　热门屋苑

　　太子楼盘过去30日成交的平均实用呎价为8110港元/呎。

　　太子有众多唐楼，因此，这里的二手楼盘普遍拥有15年以上的楼龄。

　　加上太子楼盘的地理位置始终与邻近的旺角，乃至长沙湾紧密相连。在这样的背景下，太子的全新楼盘基本上很少有真正在太子的，很多都在旺角、大角咀。

　　经典楼盘：

　　别树华轩

　　平均呎价：1.8万港元/呎

　　别树华轩位於太子太子道西157号，是太子的地标性楼盘，楼龄21.5年，共提供171个单位，实用面积由244呎至454呎。

　　别树华轩

　　图：星岛日报

　　别树华轩的发展商是泛海集团和新世界，前文提到，太子很少有带会所的屋苑，而别树华轩就是很稀缺的这一类。

　　除此之外，别树华轩到港铁站只要2分钟，同时靠近创始中心和联合广场。

　　目前整个单位收租即可达到一个月12000港元左右。

　　Mod 595

　　平均呎价：1.7万港元/呎

　　Mod 595位于太子新填地街595号，发展商为华人置业和巿区重建局，楼龄18年，由1座楼宇组成，共有85个单位。

　　实用面积为337呎至821呎，屋苑内也设有会所；交通便利，步行至港铁时间约4分钟。

　　高层配备大露台，在市区中，这种开扬的景观设计十分难得。

　　Mod 595

　　图：美联物业

　　据近年Mod 595成交记录，放盘叫价为620万至695万港元，而呎价则介乎16578至18583港元。在二手市场上，升幅比率介乎13%至163%，升值潜力相当高。至於Mod 595租盘，单位租金大约15000至18500港元。

　　晓珀·御

　　平均呎价：2.7万港元/呎

　　晓珀·御位于太子界限街68号，楼龄较新，只有10年；价格也比较贵，平均呎价在2.5万港元以上，属于太子的“豪宅”物业了。

　　它的发展商为恒基兆业，楼盘整体也是单幢式，提供三房(连套房)及储物室连厕间隔，及复式单位。，会所、泳池齐全。

　　晓珀·御

　　图：美联物业

　　楼盘位处九龙界限街与洗衣街交界，四周的休闲及运动空间，包括警察体育游乐会球场、大坑东游乐场、界限街游乐场、旺角大球场及园圃街雀鸟花园，住客可享受的绿化休闲总面积为港岛维多利亚公园的1.13倍。

　　另外，楼盘还提供10个私人住客车位。

　　所长总结

　　香港太子楼盘目前处于稳健的发展状态，其地理位置得天独厚，周边交通便利，生活配套设施完善，教育资源丰富，这些是楼盘不会大贬值的有力保障。

　　同时，这些楼盘多由知名开发商打造，且已建成现楼状态，买家可以立即入住或进行投资。

　　然而，太子楼盘也存在一些不足之处，最大一点就是由于所在地区的新盘供应较少，主要以旧楼重建为主，未来的发展空间可能受到一定限制。

　　*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。