出台调控政策760次后，二手房成交爆了！北上深创阶段性新高，广州首超一手住宅

本文来源：时代财经

2024年，“止跌回稳”成为房地产行业最重要的关键词。

据中指院监测数据，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于较为宽松阶段，其中居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

尤其在“5.17”和“9.26”两轮重大举措落地后，房地产市场出现积极信号，“止跌回稳”初见成效，新房、二手房成交量明显增加，房价也出现回稳势头。2024年全年，北京、上海、深圳的二手房成交均创下阶段性新高，广州的二手房成交则首次超过一手住宅成交量。

业内人士认为，契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

最近召开的全国住房城乡建设工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。业内人士表示，预计今年将出台更多稳楼市政策，将进一步带动市场企稳回升。

部分中介机构人士表示，由于即将进入春节，返乡、出外旅游的客户量增多，部分客户购房计划延后，市场热度将出现季节性回调，短期内成交量将有所回落，但春节过后市场热度将逐步提升。

北京二手房成交量连续3个月高位运行

北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高，二手房成交量突破2.1万套，是连续21个月的最高值，也是连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，较2023年上涨了13%。据麦田房产统计，2024全年北京二手房成交为2017年来第二高值。整体挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右，比最高点17万多套少了2万多套。

不过，张大伟同时指出，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显，在政策的影响下，二手房价格明显止跌。”

新房热度不如二手房。中原地产研究院统计，2024年12月，北京新房网签5519套，环比上涨12.9%，同比下降9.6%。

从未来市场趋势看，张大伟认为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

上海去年二手房成交创下近3年来的新高

根据上海市房地产交易中心披露的网签数据统计，2024年12月，上海二手房成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值；2024年全年，上海二手房成交24.27万套，创下近3年来的新高。

2024年，沪市房地产政策历经了限购、贷款、税费等多方面的一系列重大调整，新政效果在逐月的二手房成交数据中充分体现了出来。

2024年5月27日，“沪十条”购房新政出台，外地户籍单身可在外环内买二手房，由此，6月二手房成交冲量站上2.6万套高位，且活跃行情延续到了7月。

2024年9月29日，“沪七条”再度加码，外地户籍购房社保3年改为1年，增值税免征年限5改2、房贷利率下降等，释放了大量外地单身购买力，并大幅降低二手房交易成本。二手房成交量因而在年末收获“三连涨”，10月为2.44万套，11月为2.71万套，12月为2.97万套。

在普陀区一家房产中介门店，店长表示，12月门店共成交12套二手房，11月有8套成交，较2024年上半年月均5套有明显提升。店长拿出一份12月30日刚刚成交的一份二手房交易合同表示，近期楼市政策对于成交有明显促进作用。

价格方面，根据中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起逐步企稳，12月价格环比11月小幅上涨1.5%。

广州2024年二手住宅成交首超一手

广州市住房和城乡建设局数据显示，2024年全年，广州房地产市场二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%，首次超过了一手住宅。业内人士表示，预计今年国家和地方层面将出台更多稳楼市政策，广州楼市有望进一步止跌回稳。

2024年国庆前，广州在一线城市中率先宣布全面放开限购。从全年成交情况看，2024年，广州市一手商品房和二手商品房成交面积合计为2125.46万平方米，同比增长3.1%，其中二手商品房交易登记面积1027.97万平方米，同比增长10.3%。

广州住房和城乡建设局表示，从全年运行情况看，2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点。在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自2024年10月份起，房地产市场热度持续复苏，止跌回稳态势不断巩固。

广州二手住宅市场成交也活跃。据广州市房地产中介协会数据，受全面放开限购及契税优惠等一系列利好政策推动，2024年10月以来，广州市二手房市场迅速升温，并持续保持活跃，二手住宅网签量连续3个月突破1万宗。

记者在实地探访中了解到，此前广州市二手住宅价格持续调整，去年10月以来，随着一系列利好政策全面落地，二手住宅市场人气开始逐步复苏。一家中介机构销售顾问向记者表示，广州在一线城市中率先全面放开限购，随后又宣布放松入户门槛并取消“豪宅税”，进一步降低了二手房交易成本并提振了购房者信心。

展望2025年，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉李宇嘉认为，广州二手房主导的局面依然不改，从数据来看，除了刚需选择二手房以外，部分改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示，广州新房价格开始止跌，但二手房价格还在下跌，二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在，这是其继续主导的主要原因。另外，如果二手房交易循环加快，对于“卖旧买新”也有一定支撑，这会带动新房交易，对新房市场也有支撑。

深圳去年二手住宅网签量为近4年最高

根据第三方房产研究中心数据统计，2024年，深圳一手住宅预售网签量同比上涨20%，达到近3年最高点；二手住宅网签量同比上涨66%，为近4年最高，远超2021年。数据反映了市场需求的强劲反弹，也体现了购房者对深圳房地产市场的信心。

2024年，深圳房地产市场的回暖离不开政策的持续助力。据统计，2024年深圳楼市的相关调控政策共出台了16次，围绕“稳楼市”的目标，打出了包括降首付、松绑限购、降税费、降利率、存量房收储、以旧换新、城中村改造、控土地供应等在内的组合拳。

这些政策不仅降低了购房门槛，加快了审批流程，还释放了大量的刚需和改善型需求，为市场注入了新的活力。

与此同时，2024年9月29日新政实施后，四季度深圳一、二手住宅市场呈现出全面“止跌回稳”的趋势，部分区域销售出现“井喷”行情，日光盘场景回归。二手房方面，记者走访了位于南山区华侨城区域和龙岗区坂田区域的二手房销售门店，多位中介均表示：当前的二手楼市场行情旺盛。“现在是天天忙着带人看房，周末基本无休。”中介李先生告知记者。

（时代财经周立，综合自中国证券报、证券时报、极目新闻、新华财经、华夏时报、央视网、蓝鲸新闻）