超27亿！滨海大爆发！2024天津土拍收官，单日成交6宗地

今日（12月31日），天津土拍也迎来2024收官日，单日揽金27.531亿！

滨海6宗地成功出让，覆盖黄港（2宗）、开发区（2宗）、空港（1宗）、大港（1宗）等区域。

滨海黄港11/12号地，均由滨海建投摘牌，成交总价分别为4.376亿元、4.291亿元，成交楼面价均为3873元/㎡。

滨海开发区3/4号地，均由天保摘牌，成交总价分别为12.035亿元、3.569亿元，成交楼面价分别为12150元/㎡、9386元/㎡。

空港二期地块，天津品悦观澜置业有限公司摘牌，成交总价2.765亿元，成交楼面价7002元/㎡。

大港港东新城地块，正继摘牌，成交总价0.495亿元，成交楼面价5211元/㎡。

滨海黄港11/12号地

均由滨海建投摘牌

津滨塘（挂）2024-11号，位于滨海新区黄港西扩片区欣滨道与规划支路三交口。

其四至为：东至规划次干路二、南至欣滨道、西至规划支路三、北至欣津道。

该地块出让土地面积56508.40㎡，土地用途为城镇住宅。

容积率为2.0。

津滨塘（挂）2024-12号，位于滨海新区黄港西扩片区欣发道与规划支路三交口。

其四至为：东至规划次干路二、南至欣发道、西至规划支路三、北至欣滨道。

该地块出让土地面积55427.6㎡，土地用途为城镇住宅。

容积率同样为2.0。

天津滨海新区建设投资集团有限公司组建于2006年，是由市政府出资，委托原滨海委管理，负责滨海新区基础设施投融资建设的大型国有独资企业。2019年11月，集团由市管企业改由滨海新区管理。

天津滨海新区建投房地产开发有限公司成立于2009年7月，注册资本金13.6亿元，为滨海建投集团旗下全资子公司，具有房地产开发二级资质。

目前，周边有中铁滨城云著、建投玺悦、建投怡港荟、樾塘第三季等新项目。

滨海开发区3/4号地

均由天保摘牌

津滨开（挂）2024-3号，位于天津经开区第一大街以南、北海西路以东。

其四至为：东至北海路、南至兴达街、西至北海西路、北至第一大街。

该地块出让土地面积76348.4㎡，共分为8个子地块。

其中，东北A、东南B两地块为住宅/商服用地，C、D、E、F四地块为公园与绿地，G、H两地块为城镇村道路用地。

东北A地块，土地面积为35901.6㎡，容积率为1.4。

东南B地块，土地面积为27105㎡，容积率为1.8。

挂牌文件还约定以下内容：

本出让宗地需代建周边道路，包括兴达街（北海西路-北海路）、顺达街（北海西路-北海路）。建设内容为车行道、人行道、照明设施、交通设施、雨污水管道、行道树及绿化等，具体建设标准以经开区建交局（基建中心）意见为准；上述道路由受让人负责代建，代建费用控制在760万元以内，建成后土地及地上物无偿移交经开区建交局（基建中心）指定部门。待地块成交后道路工程施工前，先由经开区建交局（基建中心）根据具体建设标准会同经开区财政投资评审中心确定代建费预算价格；在道路竣工验收并由经开区建交局（基建中心）接收后，经开区建交局（基建中心）会同经开区财政投资评审中心审计最终代建费。760万元代建费用已从挂牌起始价中扣除，超出约定代建费标准部分由受让方承担，不足约定代建费标准部分由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金。

本出让宗地需代建周边绿化，包括01-38、01-39、01-41、01-42地块，上述绿化由受让人负责代建，具体建设标准以经开区建交局（基建中心）意见为准，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理报建手续，代建费用控制在365万元以内，建成后土地及地上物无偿移交经开区建交局（基建中心）指定部门。待地块成交后绿化工程施工前，先由经开区建交局（基建中心）根据具体建设标准会同经开区财政投资评审中心确定代建费预算价格，同时，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理报建手续；在绿化工程竣工验收并由经开区建交局（基建中心）接收后，经开区建交局（基建中心）会同经开区财政投资评审中心审计最终代建费。365万元代建费用已从挂牌起始价中扣除，超出约定代建费标准部分由受让方承担，不足约定代建费标准部分由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金。

本出让宗地需另行代建太湖路道路（广达街-新港四号路）以及周边绿化。其中，道路长度约670米，建设内容为车行道、人行道、行道树及绿化、照明设施、雨水管道、信号灯及电子警察设施等，具体建设标准以经开区建交局（基建中心）意见为准。本道路周边绿化由受让人负责代建并办理无偿划拨手续，代建费用控制在2900万元以内，建成后土地及地上物无偿移交经开区建交局（基建中心）指定部门。道路及绿化工程施工前，先由经开区建交局（基建中心）根据具体建设标准会同经开区财政投资评审中心确定代建费预算价格；在道路及绿化工程竣工验收并由经开区建交局（基建中心）指定部门接收后，经开区建交局（基建中心）会同经开区财政投资评审中心审计最终代建费。2900万元代建费用已从挂牌起始价中扣除，超出约定代建费标准部分由受让方承担，不足约定代建费标准部分由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金。本道路应与住宅项目同步交付。

地块东北侧红线与道路侧石之间的景观绿化、城市家具等工程由受让人建设时一并实施。

B地块（01-40）地块临近轨道交通M9线，要求建设单位就项目设计、施工、使用、维护等方面与地铁相关单位提前沟通并做好落实工作，方案应征得地铁相关单位同意意见，并满足相关法律、法规、规范、标准等要求。后续涉及使用、施工、维护等，建设单位和购房业主应给予配合，并针对上述情况，建设单位应该在销售过程中以书面形式告知购房业主。

本地块中绿地、道路等公共设施应由取得土地使用权人实施建设，建设标准和要求需以建交局意见为准，绿地和道路应与住宅项目同步交付，建成后绿地、道路和相关设施等一并无偿交付政府。

该地块周边道路及水电等配套需一并建设。

津滨开（挂）2024-4号，位于天津滨海新区经开区太湖西路以东、第二大街以北。

其四至为：东至项目用地、南至第二大街、西至太湖西路、北至发达街。

该地块出让土地面积14083.8㎡。

容积率为2.7。

土地用途为城镇住宅、商服。

挂牌文件还约定以下内容：

地块红线与道路侧石之间的景观绿化等工程按照控规边界修齐，依规划设计导则，报经开区管委会相关部门批准后，由受让人建设时一并实施，竣工后无偿移交经开区管委会相关部门。

用地兼容商业，商业设施可集中设置且商业设施计容建筑面积不低于计容总建筑面积的10%。

天津天保基建股份有限公司注册于天津滨海新区核心区之一的天津保税区，是保税区唯一一家区属国有控股上市公司，主营业务为房地产开发和基础设施建设，控股股东为天津天保控股有限公司。

天保虽为国企，也不缺钱，但产品力和兑现力欠佳，物业也一般，建议考虑引入代建。

今年9月18日，滨海建投以7.849亿摘得的津滨开（挂）2024-1号地块，就位于今天出让的津滨开（挂）2024-3号地块西侧。

据了解，格调二体南地块将打造天津首个第四代住宅。

空港二期地块

天津品悦观澜置业有限公司摘牌

津滨保（挂）2024-13号，位于天津空港经济区纬二道以北、宜康路以东。

其四至为：东至喧康路、南至纬二道、西至宜康路、北至亭昌道。

该地块出让土地面积32907.1㎡，土地用途为城镇住宅。

容积率为1.2。

最近，空港楼市热度居高不下。

我查了一下，天津品悦观澜置业有限公司由北京同真投资管理有限公司100%持股。

该地块周边有天保九如品筑、远洋潮起东方、想云湾和复地林与里。

大港港东新城地块

正继摘牌

津滨大（挂）2024-11号，位于滨海新区大港港东三道以南、海景三路以东。

其四至为：东至现状学校、南至现状住宅、西至海景三路、北至港东三道。

该地块出让土地面积6363.8㎡，土地用途为城镇住宅。

容积率为1.5。

今年9月，滨海建投以5.014亿摘得津滨大（挂）2024-9号地，成交楼面价为4304元/㎡。

本文图片来自365淘房，感谢