重大转折丨2025年楼市行情和走势，官方明确表态！

明年买房有啥参考项？随着为期两天的全国住房和城乡建设工作会议结束，答案来了！

作为一年一度为楼市发展定调，也是所有人对新一年市场预判最基础、最核心、最准确的依据之一，今年这个十分、极其以及非常重要的会议中，强调了哪些重点？又对明年楼市做出了怎样的工作安排和发展方向？建议大家保持重点关注！

不同以往，2025年作为“十四五”规划的收官之年，同时也是为“十五五”规划开局打好基础的关键，今年的会议对城市发展、楼市发展等多方面，都做出了强调和指导。

在我们迅速阅读一遍官方发布的会议报道后，也整理了4方面与大家息息相关的重点内容，一起来看看！

楼市核心目标：止跌回稳

为了进一步保证市场的合理健康发展，接下来楼市也将继续以“止跌回稳”为核心目标，并通过“着力释放需求”和“着力改善供给”两方面入手，保证新市民、年轻人和农民工等实现安居，进一步促进市场的稳定和后续发展。

在着力释放需求方面，除了把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位之外，还提到“有效发挥住房公积金支持作用”。

“四个取消”包括取消限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅标准，赋予城市政府调控自主权；

“四个降低”涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及换购住房税费；

“两个增加”则是通过货币化安置新增100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

除此之外，提到住房公积金的支持作用，意味着后续或许会在围绕公积金政策端出台相对给力的政策支持。

还有一个需要注意的重点：加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。

货币化安置+新增100万套+继续扩大规模，带来4方面变化：释放需求，优化存量，释放优质地块，城市界面更新。

在着力改善供给方面，一方面是延续“严控增量、优化存量、提高质量”的建设要求，继续对明年的土地、住宅供给进行控制，在整体去库存的背景下，合理供应端的增长量，给市场起到稳定和辅助作用。

另一方面是加大力度保障性住房的供给，帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

从整个工作来看，重点将围绕房地产市场止跌回稳，并且将持续用力推动，而在多项任务的全力配合下，市场回稳已经是板上钉钉。而在高预期和工作定调之下，止跌回稳成为基础，而稳中上扬的市场表现也值得期待。

好房子成2025年产品“趋势”

在房地产发展的新模式中，明年市场也将继续完善住房供应体系，加快发展保障性住房同时增加改善住房尤其是好房子的供给，形成两条腿走路的市场发展模式。

而在这样的发展模式下，建设安全、舒适、健康、智慧的好房子，成为新一年楼市的产品趋势。同时在打造好房子方面，也提到了四方面的“支持”。

丨支持城市政府因城施策

针对好房子的建设，各城市发展节奏不同，接下来再规划端以及土地端，政策方面也预计会给出支持，例如优质核心地段的低密地块供应、打造好房子在价格、配套等方面的政策奖励支持等。

这类相关政策和支持的不断加码，今年的住宅基础上，很可能会出现断层领先的产品，带来超前理念、优配置、强基础、高标准的好房子。

丨提高住宅建设标准

发布新修订的《住宅项目规范》等住宅标准，在新的规范下，房企按照新产品打造的项目从层高、材料、标准等多方面都会有所改进，新产品也会比以前的老产品更“香”。

丨构建支持住房品质提升的制度体系

通过住房品质提升制度的不断优化，好房子也将成为基础和趋势。，明显看到除住宅设计中的基础项，增加了很多提升项，而这也是为了推动住宅品质提升。

丨支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板

从这点来看，接下来拥有强实力的国央企很可能也会积极响应，打造拥有好房子理念的产品落地。因此对于购房者来讲，明年国央企打造的项目也要优先关注，作为产品力内卷度极高的西安，我们也呼吁更多房企要积极投身好房子的建设中。

而我们（公众号：四海为家）作为好房品鉴官，也一直致力于研究寻找市场上的好房子，为此针对好房子“安全、舒适、健康、智慧”8个字进行解读拆分后，也制定了一份标准，供大家参考。

感兴趣的朋友可以关注公众号四海为家或扫描文末小助手二维码，了解更多关于好房子的详细信息。

除了打造好房子之外，还提到“老旧住宅更新”和“大力实施物业质量提升行动”。

一方面，接下来老旧小区的改造不再只以外部为主，而是推广装配式装修，运用好材料好技术把老旧房子改造为好房子；另一方面，大家一直诟病的物业服务也成为重点，后续除了房子本身，好房子的打造还将深入物业服务端。

能发现，接下来的好房子不止局限在新房，老房子、保障房都将是好房子理念落地推进的范围，让居住体验能够再更新！

明年政策或有这些变化

除了在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”方面提到的公积金支持政策外，为加快房地产发展新模式，接下来销售制度、全生命周期安全管理制度和房地产全过程监管的完善方面，也将加速落地政策。

在最近大家都在热烈讨论“取消公摊”的背景下，我们（公众号：四海为家）也已经对现房销售才是未来市场重点做出预测和解读，。

此外，还可以大胆猜测一下，未来还有哪些利好政策会落地？新房品质、购房成本还是置换体验？

城市更新方向在这些

明年，随着城市更新的进一步发展，也将有一批改造项目落地。

口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享建设。

城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等工程。

鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

以“新城建”为引擎打造高水平“数字住建”，这里也可以点击下方视频了解更多。

整体来看，相较于今年（2024年）重点工作任务，明年（2025年）的重点工作任务针对性和指向性更加明确：激活市场、提升品质。

这也一定程度上，反映出官方对于市场接下来发展趋势的研判：

一方面，随着调控政策的宽松和利好释放，大部分房企目前已经相对能够适应新的发展态势，并积极稳妥的开启新的发展赛道；

另一方面，市场接下来的政策利好，或许会继续倾向于购房者，大力恢复购房者的置业预期，进一步促进市场热度回暖。

特别是在好房子方面的推进，也将大概率会开始逐步落地，理念的提升、产品的升级、标准的完善，让真正有需求的购房者，更想买、更敢买、更愿意买、更放心买!

这一点值得期待！