武侯-成都七中-墨池丨川大附小【中铁建领樾】售楼部电话【官网】

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中国铁建·领樾武侯资本X中国铁建黄金3.5环价值洼地 成都的“未来之环”成都硅谷承载千亿级电商产业红利30000+企业，25万+人口红利条地铁通达全城+大TOD商业加速呈现南北通透纯板式 一梯一户电梯入户

【项目数据参数】

开发商：武侯资本—中国铁建地产—容积率：2.0—总户数：806户—物业类型：纯住宅/纯洋房—建筑高度：7~13层—占地面积：约77亩（46+31亩）—户型区间：约116㎡三房/140㎡四房—交付标准：精装（标准2999元/㎡）交房时间：2026年3月（具体以合同为准）户型结构：正南北朝向板式/2梯2户—入户方式：电梯独立入户，赠光厅入户厅—物业公司：华润置地物业 物业费：3.7元/月/平方米—地铁配套：四大TOD（白佛桥 双凤桥 机投桥 武青南路）+5条地铁（3/9/17/29/33号线）

【品牌篇】“武侯资本”武侯新城城市运营商，大型国有企业，集责任与贡献的使命；资金实力雄厚，交付无忧；深耕武侯布局成都，谋定城市发展方向。【中国铁建】红色央企，交付无忧‼上海香港双上市企业，"世界500强企业"TOP43"中国企业500强"TOP11中铁建所至，皆为下一个热点区域十年城市豪宅经验，所建皆为区域标杆

【区域篇】——主城核心潜力区-南富起点，豪宅第三极--------武侯新城；主城产城湖(悦湖科技城)内，拥有约300亿高端产业集群，带动区域核心发展；占据成都重点发展3.5环，成都的“未来之环”黄金C位，打造高端人居生活环带占据轴线核心位置，区域整体开发，发展趋势强劲；四大TOD（白佛桥 双凤桥 机投桥 武青南路）+5条地铁（3/9/17/29/33号线）

西3.5环城级焕新支点，政商双芯叠聚区项目位于武侯区政务中心和西部智谷东侧，直线距离仅有600余米；京东西南总部大厦与项目一街之隔。可以说，这里就是武侯新城的门面担当。

商业场景高密度分布 在这里可以畅玩大大悦城、吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达、正成广场、龙湖金楠天街等海量综合体，又有多TOD落定后带来的巨大商业活力，本身就是经济潮流荟集的城市腹地。

立体交通脉络 形成了三环两纵四轨的立体交通。在西3.5环的位置上，离3环路直线仅有约600余米；周边3、7、9、17号线交织，轨道网络密度超过成都多数楼市板块。距离9、17号线换乘站机投桥站直线距离仅有约715米，9号线可直达金融城，17号线二期（在建）贯穿连通成都多个主城板块，便捷度很高。

医疗配套 项目3km范围内有四川省妇幼保健院、武侯西南医院、米诺娃妇女儿童医院等优质医疗资源，时刻健康相伴高端医疗环绕，为家人健康保驾护航

拥有约2390亩生态湿地、2公里江安河，以及离我们项目最近的2160亩永康森林公园。约5000亩城市绿肺，占据城市公园集群核心

【教育配套】※教育提档，区域潜能升级（k12教育体系幼儿园、小学、初中）悦湖新城作为武侯新城未来五年城市发展的寄托，首先在教育层面，武侯区一出手便是“压箱底级”的教育资源倾斜。2022年开始，先后引进了西川小学、龙江路小学、川大附小、川大附中，以及即将落地的成都七中。从这个教育规模来看，武侯区一出手便将武侯区所有名校全部落地。武侯区教育局领导考察我们板块的时候便说：武侯区过去30年从未有一个板块有这么高的教育能级。假以时日，我们这个板块一定会成为武侯区下一个教育高地。

川大附小：四川大学附属实验小学，简称川大附小，于1908年创办，学校就位于四川大学望江校区内，在四川大学厚重的文化积淀和丰富的教育文化资源浸润和滋养下快速发展。学校师资力量满分，学习氛围浓厚，声誉远播。川大附小明德学校就是由川大附小领办的武青西三路小学，于2022年秋季投入使用，是川大附小直接领办的高起点、高定位“两自一包”管理体制公办小学。

成都七中（墨池）：成都墨池书院中学，是由成都七中领办，武侯区政府负责建设和管理。在教育教学方面，学校坚持“立德树人”的根本任务，弘扬“以生为本”的教育理念，贯彻“细实严优”的工作风格，用“数智赋能”引领教学教育，既能学贯高中，还能提供适合每个孩子的精准化、个性化学习系统，“培根铸魂，启智润心”为学生综合提升与全面发展把好风向标、搭建新平台。

【产品篇】※2T2户纯板式，77亩低密越级改善社区其占地约77亩，由两宗分别约31亩、46亩地块组成，容积率仅约2.0，纯住宅项目，其中31亩地块内仅规划有14栋7-13F洋房和小高层。全南北朝向的通透板式结构，从先天上就让自然光、风都能畅快的流淌在建筑之间，同时也让每一栋建筑都更贴近景观。但比普通阵列式布局更巧妙的是，地块内还形成一个东西向的景观轴。

立面上，外立面采用扁平化、极简化的设计语言，以大面积玻璃栏板搭配金属镌刻线条，构造了一道道流光晶幕，在周边城市界面中拥有很高辨识度的同时，亦丰富了城市天际线。

项目平面图：

建面约116㎡三房，标配近10㎡电梯前厅现阶段成都楼市中流行的独立采光电梯前厅，几乎已经成为改善户型标配。但这一配置多数出现在143㎡及以上户型。当采光电梯前厅出现在领樾建面约116㎡的产品中，就实在令人震撼了，而且还是双面转角采光，实用感UP。同时，该户型还标配了一个全南向（注⑤）的LDKB厅，开间尺寸宽至约6.8米，连接约6.8米的景观阳台，可以形成一个约6.8*5.4米的阔尺家庭公区。现场可以感受到的那份视野开阔感，过去只能在许多140m²-160m²面积段的户型才常见。

建面约140㎡四房，超级公区兼顾家庭全周期建面约140㎡的户型，将空间上限的突破感进一步强化。优秀的独立归家系统，标配全明设计电梯前厅，且为双面转角采光，空间开阔。这是一个典型的大面宽产品，横向面宽超过15米，卧室、客餐厅实现四开间朝阳，每一个房间都尽可能实现了“阳光平权”。室内的LDKB空间，形成了面积约48㎡的超级公区，使用感接近180㎡的大平层，同时也带来了270°的环幕景观视野。

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