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如果你要是对上海的江景有执念，这篇文章你一定要认真看完，我把上海所有江景小区做一个详细盘点，能给到每个价位段的选择和建议。

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上海江景小区千千万，但自住舒服的江景小区并不多，自住舒服的定义。要么是真一线滨江下楼就是江岸步道和公园，要么是周边配套齐全什么都有，要么是小区品质配置很高、户型方正，三者至少要满足其二。

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上海核心滨江段的最后席位有多少顶豪客群在等？

同时，江景小区并不是家家有江景，我们这里会筛选江景层开始的价格对比，这样更加客观。先来看看新房：

陆家嘴北滨江：太古源源邸。一线滨江位置，太古品牌加持，但是杨浦滨江没什么好看的风景，外加户型进深过长，有利有弊，1批次平均5000个起步；

上海世博滨江：保利世博天悦。一线滨江80米，江景层一房一价14万起步，3000万内能上车；比起太古，这里优势是270度拐角落地窗，这次6号楼江景大概从10层起步，均价就是14左右。

绿城徐汇滨江：这里只能说是一线滨江板块、但实际是夹缝江景，均价预计会在19万以上，主力285-325平，也是没有5000个下不来的项目。

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黄浦金陵东路：嘉里金陵华庭。270平起、350平-600平不等朝东看江，均价20+，看江预计23+，快1个亿了。

虹口北外滩：海泰北外滩。350平起步，含装修包20+。

上海滩现在能叫得上江景房的新房就这几个，一定要看江的价格基本都要20万+，以后也不会出现更便宜的了。从这个角度来说，世博天悦很值得拥有。

有两个消息告诉大家：

第一，保利世博天悦近日成交一套7楼复8楼送双露台房源，建筑面积约400㎡，成交总价超过9233万元。

据悉，该房源为保利世博天悦截至目前成交的总价最高的房源，近亿总价再一次充份证明了全国富豪对上海的认可，对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。

同时，保利世博天悦10月销售约20亿，余房基本售罄。

第二，在热销局势下，保利世博天悦顺势加推6#，户型为建面约190-205㎡，一共88套房源，整体均价15.6万/㎡，已于11月9日开启认购，目前剩余房源已经不多。

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6#作为项目最后的小户型楼王，整体均价15.6万/㎡，比小区之前同户型的5#均价有大概4000元上浮。因为楼栋质素更好。

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一是南侧无遮挡南北通透、光照条件也更好；

二是看江条件好，10楼以上全线看江、西边套双面江；

第三是中轴观景位，西侧就是园林设计的核心水系-小黄浦江最佳观景位置。

从价格梯度上，建面约190㎡中间套总价段集中在2300-3000万，建面约205㎡四居边套总价集中在2800-4000万。

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01关于产品力，不夸张地说，保利世博天悦是近几年成蛟看过年度更高投入的项目，各维度碾压其他楼盘。

这种高投入的背后，既是高昂的资金成本，又是7年磨一剑巨量的匠心付出。

第一，拥有地段和产品双重光环加持，这样的矜贵之作，必须来自大师定制！

有一句话说得好：流水线上没有历史。

这句话放在房地产行业更为贴切，流水线生产出来的产品注定会被遗忘，只有像保利世博天悦这样的定制化才能在历史上留名。

项目选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品。

世博天悦从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。

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我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

保利深谙这一道理，7年来花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

管中窥豹：

项目门口的香樟树，是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的。

下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。

正是有这种精益求精的匠心、追求，项目才能呈现出如今遥遥领先市场的产品力：

①、项目堪称全球奢石小型博物馆，汇聚多种珍贵石材！

在入口、下沉式庭院，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。小区大门装饰墙，选用意大利进口石材鱼肚白，每平造价高达2万。

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②、社区树种身价高，也将是小孩子的植物课堂！

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。

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③、市区罕见度假风的景观园林！

景观设计方面，世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

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同时借鉴全球奢华酒店的做法，以一条宽约5.8米的长廊引导动线，形成一个富有仪式感的灰空间，再一次增浓归家情绪。

这条大尺度的长廊采用单边柱设计，让另一边向露天花园敞开。与其它豪宅相比，项目已超脱物质层面，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。

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④、2600㎡ 高定超豪华会所！

豪宅真正的精神内核，唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体，但要论交互更频繁的空间，一定是高端会所。

所以世博天悦为业主打造了一个约2600㎡的双首层地下会所，配置25*11m半标恒温泳池、约180㎡私宴厅、会客厅及健身房等。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。有艺术加持的建筑才更具生命力。

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⑤、具有标签感的外立面。

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。远远看到，你就知道它是保利世博天悦，这就是「标签感」！

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第三，装修用的皆是顶豪中的顶配！

装修是开发商诚意的直接体现。世博天悦厨房选用嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。这规格可谓一装封神。

洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪。

连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。

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02.除了产品力的独具匠心

保利世博天悦还享滨江段独树一帜的国际滨水生活，生态宜居与国际文化艺术氛围兼具，为业主高质量的生活增色不少。

事实上，滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园。

尤其是世博文化公园的双子山，已成为潮人们周末的打卡胜地，前来踏青、搭帐篷休闲的年轻人络绎不绝，人气颇高。慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...就是保利世博天悦业主出门的日常。

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另外，现在茫茫多豪宅都会打出「文艺」牌，希望以此抬拉身价。因为，没有文化艺术的豪宅，只能是建材的拼凑。

而于保利世博天悦，无需特意打这张牌，因为它完全沉浸在世博板块高端的文化艺术氛围当中。

目前的世博浓缩了全城优质文艺配套的舞台，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等高端文艺设施一路连缀。

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梅赛德斯奔驰文化中心实景图

据公开资料显示，世博未来将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。

保利世博天悦业主出门就能接轨国际前沿的文化、潮流、艺术。

别人堵车去看明星演唱会，你骑自行车就能到达。你的小孩也能在文化艺术配套熏陶下成长。

那生态宜居+文化艺术共同构筑保利世博天悦独树一帜的生活底盘！也是项目坚实的价值护城河，滨江沿线仅此一家。

与此同时，世博的能级和产业导入也在蒸蒸日上，赋予世博天悦更有想象力的未来。

在能级上，项目位于定位为“中央活动区”的世博核心地段，是又一张向世界展示上海风貌的名片，享受拥江发展直接利好。

日前浦东新区也宣布，至2035年，浦东新增“世博-前滩城市主中心”，保利世博天悦恰位于世博滨江的核心，其所在板块能级进一步升级，将成为具备全球影响力的世界级滨水区。

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在产业导入上，世博已成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力，而保利世博天悦就是板块唯一的顶级豪宅。

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