广西
钱多好办事，真理也！
不是说楼市需求不振吗？砸钱！不是说没有购买力吗？砸钱！
近日，《白沙半岛片区城中村改造项目》官微，发了一张海报。核心内容很简单，拆迁户拿到拆迁款后购买新建商品住房，明年4月前给予奖励2万元。
现在楼市补贴多的是，这有啥稀奇的？
如果你了解南宁城中村“货币化安置”的大棋，就会倒吸一口火气。
烟尘滚滚中倒下的一栋栋城中村楼房背后，有一股无形的力量引导货币洪流决堤而出，在江南、西乡塘、青秀和五象中沧海横流。
直接上图。
图 | 补贴具体政策
说重点，如果你是城中村的货币化安置被拆迁户。恭喜你，目前西乡塘的白苍岭，江南的福建园等区域的征拆补偿综合后达1.4万元/㎡。
这笔钱，政府不希望你乱花，例如去看女主播刷大火箭这类的。于是，出台政策引导你购买新建商品房。
“即日起至2025年3月31日，在原有政策基础上增加2万元奖励。”
过了这一阶段，从2025年4月1日至2026年9月23日，就递减奖励1万元。
补贴对象是被征拆人的直系亲属，包括配偶、子女、父母与配偶父母，当然包括被征拆人自己了。
大君注意到，白苍岭货币化安置的被征拆人也享受同样的福利待遇。其他城区的城中村改造，应该也也有同等福利政策。
通常是“国有土地上房屋”，即大家常说的单位房。
集体土地性质土地上的房子，也就是大家常说的正儿八经城中村房子。根据政策，按人均80平方米住宅房屋建筑面积作为补偿（补助）认定基准，村民们当然选择“换房”。
今年以来江南和西乡塘已实打实地率先尝到货币化安置的甜头。例如江南区，10月新房备案755套，位居各城区之首。
图| 10月南宁商品住宅成交情况（数据来源：南宁住建局）
今年8月初，福建园的老表第一批领到货币化安置的征拆补偿。当月，近在咫尺的北投印象就卖爆了。
图 | 大V君粉丝发来的福建园拆迁款图片
《南宁市白沙半岛片区城中村改造项目（CD级危房）国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》显示，仅仅一个福建园就有1968户。
未来江南楼市还可以吃很久的福建园征拆红利。
图| 白沙半岛城中村改造大概情况
福建园之外，整个白沙半岛还有很多单位改造有望得到货币化安置。
南宁市江南区住房和城乡建设局关于对《南宁市白沙半岛片区城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》征求意见的公告及补偿安置方案显示，预计有32个单位，共1609户加入货币化安置的大军中。
图| 白沙半岛改造范围
涉及的单位包括广西电网有限责任公司南宁供电局、区人民医院生活区、电信公司南宁分公司生活区、江南区人民法院、亭洪社区居民委员会、南宁市土产公司生活区等。
图| 白沙半岛改造涉及单位
江南还有一个2200亩的平阳村城中村改造。目前只是平阳村二五九队片区上的少数国有单位房进入货币化安置环节，预计未来会有更多单位。
小计一下，在江南仅仅福建园与白沙半岛已明确的货币化安置户数就有1968+1609户。这3577户潜在购房客户，按照10月700多套的新房备案峰值，够江南楼盘吃上5个月以上。
再看西乡塘。
10月19、20日南宁市衡阳西路火车站片区二期货币补偿在华衡小学集中签约。体态可掬的大叔大妈奔腾着青春的小碎步欢快地直奔签约台。毕竟前方是1.4万元/㎡的货币化安置补偿合同。
图| 签约现场图
这笔钱马上就可以到手。然后货币化安置的洪流迅速打爆了保利锦上的售楼部，隔江的北投印象、江南中心等也一同受益。
据了解，南宁市衡阳西路片区城中村改造项目火车站片区二期地块包含有水仙苑地块、北大路区机电地块、衡阳南地块等，涉及到5400多户居民，工作人员预测，会有一半的居民选择货币补偿。
大V君继续查阅资料，发现长堽五组、四联村等区域的城中村改造方案中也涉及到货币化安置。总体而言，江南和西乡塘是货币化安置的大赢家。
初步概算目前已明确的货币化安置征拆户数量。福建园1968户，白沙半岛改造1609户，衡阳西路火车站片区5400多户，这三个区域的征拆户合计就有8977户。
再加上其他区域的征拆户，预计有1万户征拆户得到货币化安置。如果50%的征拆户选择购买新建商品房，就为楼市创造5000个客户。
图 | 今年1~10月南宁一二手住宅销售套数对比
截至目前，南宁每月新房销售备案平均套数为1973.4套，相当于创造了2.5个月的销售量。
回看今年南宁城中村改造，实际上是江南和西乡塘推动更多更快。
表象因素是单位的房子更好征收。
深层次的原因是，从政策角度单位的房子便于开展货币化安置。
根本原因是，通过货币化安置才能迅速刺激楼市流动。
楼市流动了，经济才活跃。
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。
前期工作做得好，城市更新改造可以在100万套上继续加大力度。
听明白了吗？量大管够。
10月24日，据《广西新闻网》报道，广西采取一揽子措施促进房地产市场平稳健康发展止跌回稳。在“下一步工作”中，重点提及了扩大城中村改造实施范围，大力推进货币化安置。
图| 广西新发布的一系列房地产利好政策
还有一个现象，一直只见楼梯响，不见人下来的“房票”，在南宁并没有最新实质性的动作。
一纸房票，能替代货币？老百姓并不S。没有货币的流动，就没有经济的活跃。如果一张票能提振楼市，同理粮票、油票也能提升消费？
据了解，南宁征拆户拿到货币补偿款之后，明年的3月底前在南宁市区内购买新的商品房的时候，还会有相应的奖励款！
这也是选择货币补偿的住户还是挺多的原因。
可以预见，未来仅凭货币化安置政策就可以为南宁楼市持续提供稳定的、大量的购房需求。
接着奏乐接着舞，楼市需要的就是这节奏。
聪明的你，看懂了吗？
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