2024昆山【尚滨花园】官网测评|户型分析+价格对比|苏州房天下

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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首付最低仅需48万起！

位于大虹桥淀山湖畔 纯住宅新盘

高得房率，总价约160万起！

建筑面积约90㎡ 、108㎡ 装修全新3房

万科常春藤（备案名：尚滨花园） 优选好房

建筑面积约125㎡装修4房，一步到位！

The minimum down payment is only 480000 yuan!

Located at the new residential area of Dianshan Lake in Dahongqiao

High occupancy rate, with a total price of approximately 1.6 million yuan!

Building area of approximately 90 square meters, 108 square meters, renovated with three new rooms

Vanke Ivy (Record Name: Shangbin Garden) Preferred Good House

The construction area is approximately 125 square meters, and four rooms will be renovated in one step!

向前一步有梦，向后一步生活

地段优越、交通便利

买房定律：地段！地段！还是地段！

买在昆山，并不意味着对地段做出妥协，相反，是要在更好的地段安家置业！万科常春藤择址长三角一体化国家战略交汇点、大虹桥后花园、华为研发基地对岸——淀山湖畔，为在上海奋斗的追梦人打造真正能泊梦的家园。

Dream one step forward, live one step backward

Superior location and convenient transportation

The Law of Buying a House: Location! Location! It's still the location!

Buying in Kunshan does not mean making a compromise on the location, on the contrary, it means settling down and buying a property in a better location! Vanke Ivy is located at the intersection of the Yangtze River Delta integration national strategy, the rear garden of Dahongqiao, and the other side of Huawei's R&D base - Dianshan Lake, to create a real dream home for dream seekers struggling in Shanghai.

近邻17号线！实时演绎双城记！

安家万科常春藤，出行归家节奏随心掌控。项目所处的淀山湖板块，坐享17号线与大虹桥相通的轨交优势（17号线终点站为虹桥火车站，可换乘2号线），加上2020年2月出台的《虹桥主城片区单元规划》

将虹桥扩容形成“一网、六片、多组团、多中心”，蓬勃的发展势能直接辐射“两核”之一的淀山湖板块，未来可轻松融入大虹桥商务区，自驾约16公里（数据源自百度地图）到达17号线漕盈路站，不远就能到达虹桥商务区。

Nearby Line 17! Real time interpretation of Twin Cities!

Anjia Vanke Ivy, the pace of travel and return home is easily controlled. In the Dianshan Lake area where the project is located, you can enjoy the rail transit advantage of connecting Line 17 with Dahongqiao (the terminal station of Line 17 is Hongqiao Railway Station, and you can transfer to Line 2). In addition, the Unit Plan for the Main Urban Area of Hongqiao issued in February 2020

The expansion of Hongqiao will form "one network, six areas, multiple clusters, and multiple centers". The vigorous development potential will directly radiate the Dianshan Lake plate, one of the "two cores". In the future, it can easily integrate into the big Hongqiao Business District. You can drive about 16 kilometers (data from Baidu Maps) to Caoying Road station of Line 17, and you can reach the Hongqiao Business District not far away.

特别提示:本项目备案名:尚滨花园，售楼处热线：400-882-8814【预约热线】（一对一热情服务）售楼处热线：400-882-8814【预约热线】（一对一热情服务）后续合同及房屋、备案资料等文件以备案名为准。本广告位要约邀请。买卖双方权利义务以签订的书面合同为准。本宣传对项目周围环境、交通及公共设施的介绍，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以市政建设为准。关于商品房的具体信息、买卖双方的权利义务及双方最终签订的合同为准。本图示仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的距离，受模型大小所限，各部分的比例不完全一致。

美好未来是你的，好生活也是你的！

产品硬核、价格美丽

首付48万起！离梦想更近一步！

一百多万的总价，几十万的首付就能签约，一个洒满阳光的，能够安放青春、拥抱生活的完全属于自己的家，终于触手可及！

Special reminder: The registered name of this project is Shangbin Garden, and subsequent contracts, housing, registration materials, and other documents shall be subject to the registered name. Invitation for Offer of this Advertising Space. The rights and obligations of both parties shall be subject to the written contract signed. The introduction of the surrounding environment, transportation, and public facilities in this promotion does not imply that our company has made a commitment to this, and the specific situation is subject to municipal construction. The specific information about commercial housing, the rights and obligations of both parties, and the final contract signed by both parties shall prevail. This diagram only shows the positional relationship of the project and does not reflect the distance between different parts. Due to the size of the model, the proportions of each part may not be completely consistent.

The bright future is yours, and the good life is yours!

Product hard core, beautiful price

The down payment starts at 480000 yuan! Take a step closer to your dream!

With a total price of over one million yuan and a down payment of several hundred thousand yuan, you can sign a contract. A home that is full of sunshine, can accommodate your youth and embrace life, and is completely within your reach!

（实景图）

（实景图）

万科“三好”房！品质不打折！

万科“三好”——好房子、好服务、好社区。

以精工质量、健康建筑和优良性能为核心的心灵归宿，专业、集约、主动的服务，“睦邻而居”的传统回归，都在万科常春藤不打折扣地一一呈现。

Vanke's "Three Good" Room! Quality is not discounted!

Vanke's "three good" - good house, good service, and good community.

The spiritual destination centered on exquisite quality, healthy buildings, and excellent performance, as well as professional, intensive, and proactive services, and the traditional return of "living in good neighborliness", are all presented without any discount on Vanke Ivy.

（样板间实景图）

学院派的风格 凝练宜居本色

万科常春藤占地面积16.4万㎡，总建筑面积32.8万㎡，容积率仅1.5，绿地率高达40%。

Academic style condensed and livable essence

Vanke Ivy covers an area of 164000 ㎡, with a total construction area of 328000 ㎡. The Floor area ratio is only 1.5, and the green space rate is as high as 40%.

（项目实景图）

项目汲取古典元素与比例，以现代手法精妙演绎的学院派建筑美学；通过光影营造新的居住美学，把更多的空间归还生活与自然，带来更丰富的自然景致和更多多样的社交互动体验。

（项目实景图）

小区采用部分人车分流设计，售楼处热线：400-882-8814【预约热线】（一对一热情服务）整体车位比1:1.2，约87%为地下车位。以小区人行出入口为界，车辆驶向两边，进入外环道，直接进入地下车库，保证户外空间的完整性与儿童活动的安全性。

小区自带幼儿园由万科承建，现已全部完工。（具体招生入学政策以昆山政府售楼处文件为准。）

(Project Realistic Picture)

The project absorbs Classical element and proportions, and uses modern techniques to subtly interpret the academic Philosophy of architecture; Creating a new residential aesthetics through light and shadow, returning more space to life and nature, bringing richer natural scenery and more diverse social interaction experiences.

(Project Realistic Picture)

The community adopts a partial pedestrian and vehicle separation design, with an overall parking space ratio of 1:1.2, with approximately 87% of underground parking spaces. Taking the pedestrian entrance and exit of the community as the boundary, vehicles drive towards both sides, enter the outer ring road, and directly enter the underground garage to ensure the integrity of the outdoor space and the safety of children's activities.

The community's own kindergarten was constructed by Vanke and has now been fully completed. (The specific enrollment policies are subject to the official documents of the Kunshan government.)

项目两面天然河道环绕，上风上水。“一纵”、“两横”三条景观轴将整个小区自然分割成6大组团，窗外有水景，小区有园林。

The project is surrounded by natural waterways on both sides, with wind and water flowing upstream. The three landscape axes of "one vertical" and "two horizontal" naturally divide the entire community into six clusters, with water features outside the windows and gardens in the community.

小区地块整体堆高，不仅园内私密性更高、倍显层次感，还可防水防潮。大尺度楼栋间距为景观绿化和社区活动创造了大量的空间，更最大限度提高每家每户的日照时间。

The overall height of the residential plot not only enhances the privacy and layering of the park, but also provides waterproof and moisture-proof features. The large-scale building spacing creates a large amount of space for landscape greening and community activities, and maximizes the sunshine time for each household.

（项目实景图）

日常也许平淡，但允许高调存在！

实景现房、物业给力

万科常春藤物业为万科物业，一个无需多言的品牌。万科常春藤售楼处电话：400-882-8814万科常春藤售楼处电话：400-882-8814作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业连续10年“中国物业服务百强企业”排名居于领先地位秉承“全心全意为您”的服务理念，截至2020年6月底，万科物业已布局中国101个具发展潜力的大中城市（含香港），其中住宅服务合同项目2769个，成为75%客户再选万科的理由。

万科睿服务3.0 贴心服务面面俱到

睿服务3.0，是万科借助移动互联网，售楼处热线：400-882-8814【预约热线】（一对一热情服务）为社区居民提供针对行业痛点的一整套解决方案，由包括DM系统、战图系统、营帐系统、“住这儿”APP、“助这儿”APP等在内的一整套互联网应用系统。从日常归家仪式、安全秩序的维护、环境的整洁管理、设施设备的维修保养，24小时全天候守护，全方位呵护业主美好生活。生活在这样的房子里、社区里，不仅仅有安心、舒心、开心，更有骄傲。

(Project Realistic Picture)

Daily life may be mundane, but it allows for high profile existence!

Realistic existing house and property awesome

Vanke Ivy Property is Vanke Property, a wordless brand. As a leader in the property management industry in China, Vanke Property has been ranked as one of the top 100 Chinese property service enterprises for 10 consecutive years. Adhering to the service philosophy of "wholeheartedly serving you", as of the end of June 2020, Vanke Property has laid out 101 potential large and medium-sized cities in China (including Hong Kong), including 2769 residential service contract projects, which has become the reason why 75% of customers choose Vanke again.

Vanke Rui Service 3.0 provides thoughtful and comprehensive services

Rui Service 3.0 is a complete set of solutions for community residents to address industry pain points through the use of mobile internet by Vanke. It consists of a complete set of internet application systems, including DM system, Battle Map system, Camping system, "Stay Here" APP, "Help Here" APP, etc. From daily homecoming ceremonies, maintenance of safety and order, clean management of the environment, and maintenance of facilities and equipment, we provide 24-hour protection and all-round care for the owner's beautiful life. Living in such a house or community not only brings peace of mind, comfort, and happiness, but also pride.

（实景图）

实景装修住区 置业安心放心

一般情况下，楼盘开发需要一至两年的时间，购买期房可能会存在很多不确定性因素。而万科常春藤正是实景现房住区，看房满意之后再认购，避免其他繁琐。

此外，期房从购买到交付使用，往往需要等待一年，甚至是几年时间，业主一边还房贷，一边还需要继续租房等待，过渡资金成本大。在万科常春藤则无需如此，全装空间让居者购入即可入住，省下不少开支的同时，更加省心、省事，即刻兑现梦想家。

(Realistic view)

Realistic renovation of residential properties with peace of mind and peace of mind

In general, the development of a real estate project takes one to two years, and there may be many uncertain factors involved in purchasing a pending property. And Vanke Ivy League is a real-life residential area where you can subscribe after you are satisfied with the property, avoiding other complications.

In addition, it is often necessary to wait for a year, or even several years, from the purchase to delivery and use of the house. Owners need to continue renting while paying off the mortgage, resulting in a high cost of transitional funds. In Vanke Ivy League, there is no need for this. The fully equipped space allows residents to purchase and move in, saving a lot of expenses while also making it more worry free and effortless, instantly fulfilling their dreams.

此户型为公安编号35栋302室装修及家居布置示意图，仅供参考；相同户型因楼栋、楼层、单元等会有所差别，局部结构、面积、部分窗扇位置及大小略有不同，仅供参考。

This unit type is a schematic diagram of the decoration and home layout of Room 302, Building 35 of the Public Security Bureau, for reference only; The same unit type may vary due to buildings, floors, units, etc., with slight differences in local structure, area, and the position and size of some window sashes. This is for reference only.

此户型为公安编号37栋305室装修及家居布置示意图，仅供参考；相同户型因楼栋、楼层、单元等会有所差别，局部结构、面积、部分窗扇位置及大小略有不同，仅供参考。

This unit type is a schematic diagram of the decoration and home layout of Room 305, Building 37 of the Public Security Bureau, for reference only; The same unit type may vary due to buildings, floors, units, etc., with slight differences in local structure, area, and the position and size of some window sashes. This is for reference only.

此户型为公安编号33栋304室装修及家居布置示意图，仅供参考；相同户型因楼栋、楼层、单元等会有所差别，局部结构、面积、部分窗扇位置及大小略有不同，仅供参考。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房小知识‌
‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。
‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。
‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

01丶房价不允许跌
这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。
说得最多的遏制房价快速上涨。
是的，国家不允许房价下跌。
但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房价下跌。
持有一个房子的人也不希望房价下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌……
因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。
02丶全款买房的问题
千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。
03丶银行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。
事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。
同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。
04丶政策，与刚需无关
于刚需客而言，你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
05丶房价棚改政策收紧，不会降房价
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？
06丶别忘记通货膨胀
很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？
通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。
07丶XX园
不要听到网上说哪里的XX园塌了，其实，xx园全国有两千多个项目，在合理的概率论范围之内，我们也不能一棍子打翻一群人。
现在碧x园被各种炮轰，事故频发是原因之一。
但是比起小城市的本土开发商，无论是户型景观配套，还是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，还有说理的地方。不至于连个维权的地方都找不到。
08丶买房要理智
自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。
去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。
09丶别信劝你不买房的偶像们
95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。
我以前也相信反正还年轻这种鬼话。
北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。
更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。
至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。
所以，你觉得自己也应该这样。
但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶为什么要买房？
套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。
买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居……
以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？
没了。
11丶别用羊的思想去揣摩牧羊人
有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。
此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。
12丶别寄希望于房价下跌
很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。
这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。
别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。
就算暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？
能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……
即便跌了，你也是越来越买不起。
13丶别想着一口吃成一个胖子
很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。
对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。
给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。
一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。
14丶心若没有安放的地方，在哪里都没有自由
买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要觉得贷款买房就失去了自由。
过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。
更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？
15丶有时候，问题出在自己身上
很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。
如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。
1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。
有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。
最后，别问上车的最佳时机是什么时候？
对于刚需而言，永远都是越早上车越好！