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金茂在济南的拿地之路一直比较艰辛，中间还萌生过放弃济南市场的想法，现在好不容易有了块能够大展拳脚的地块了，虽然是代建，但也算品牌输出了
2023年12月18日，济南市历城区城发城市更新有限公司底价摘牌七里河烟草二期地块，2024年1月27日，金茂旗下济南远茂置业有限公司中标项目开发委托管理，全程负责项目开发建设，并将输出品牌
项目由南北两个地块组成，北地块容积率2.3，主要用于商品房销售开发，有一栋回迁；南地块容积率2.7，用于回迁安置（下图为北地块商品房地块）
北地块规划9栋住宅，234户（含有5套居住公寓），3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（北侧地块4#楼）层高3.05-3.1米
项目外立面为真石漆，阳台为半封闭，赠送一半阳台
户均面积136平、143平、167平、173平、187平、225平，金茂五恒科技精装
【136㎡四室两厅两卫】：一梯两户，四叶草布局；南向三面宽
【143㎡四室两厅两卫】：一梯两户，四叶草布局；南向三面宽，开间约11.3米，客厅开间约4.6米
【173㎡四室两厅两卫】：两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.7米，约11.2米三连阳台
【187㎡四室两厅三卫】：位于洋房上，一梯两户，对开门设计，南向四面宽，开间约15.7米，客厅开间5.7米
【226㎡四室两厅三卫】：为端厅设计，一层一梯一户，南向开间达到21.1米，仅有7套
很多人不了解五恒科技住宅，这里普及下：
五恒科技住宅，为：恒温、恒湿、恒氧、恒静 、恒洁。就是将室内温度、湿度、洁净度、含氧度及室内环境的安静度控制在人体最舒适的一个氛围内。
达到这种效果，主要用了两种技术方式——地源热泵系统和毛细辐射空调系统。
地源热泵系统是一种以土壤作为低温热源的热泵空调技术。地源热泵系统，深入到土壤深处，利用土壤温度相对稳定、不易受外界气候变化影响的特点，实现与大地土壤冷热量的交换。通过深埋土壤100到120米U形管环闭管线系统进行热交换，夏天向地下释放热量，冬天从地下吸取热量，从而实现制冷和供暖的需求。
毛细管辐射空调系统是一种可代替常规中央空调的新型节能舒适空调。系统以水作为冷媒载体，通过均匀紧密的毛细管席（一般管体4.3mm*0.8mm，间距10mm20mm40mm）辐射传热。由于该系统所需的夏季冷冻源供水温度只需17-19度供回水温度，冬季只需32-30度供回水温度，大大低于常规水空调夏季7-12度和冬季45-40度供回水所需的能耗，因而系统更节能
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