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2024上半年轻奢入围 | 苏州保利尚云赋

昆山『保利尚云赋』

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昆山保利尚云赋的楼盘地址位于江苏省苏州市昆山市玉山镇景王路北侧、金沙江路东侧。其营销中心的地址位于玉山镇景王路或景王路与金沙江路交汇处。

交房时间预计为 2026 年 6 月 30 日。

该楼盘的部分基本参数如下：

• 开发商：昆山市悦茂置业有限公司，开发商品牌为保利置业，物业为保利物业。
• 总占地：约 4.61351 万平方米，总建面：约 13.309475 万平方米。
• 总户数：住宅 498 户。
• 户型建面：约 152-238 平方米。
• 产品类型：高层 + 洋房。
• 容积率：2.0。
• 停车位：地面 30 位，地下 1093 位。
• 交付标准：装修房。

其主力户型包括建筑面积约 152㎡的四室两厅两卫（颂赋）、约 189㎡的四室两厅三卫（礼赋）以及约 238㎡的四室两厅三卫（观赋）。价格方面，高层均价为 152 均价 27300 元，189 均价 28300 元；洋房均价为 238 均价 32000 元。

楼盘周边配套情况如下：

• 交通：周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（兵希），附近有多个公交站，出行较为方便。
• 教育：直线 3km 范围内有 12 个幼儿园，2 个小学（如昆山开发区震川小学、晨曦小学），4 个中学（含震川高级中学、昆山经济技术开发区高级中学、昆山青阳港实验学校、昆山文峰高级中学）。此外，西侧一墙之隔为规划的小学、初中九年制学校。
• 医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中宗仁卿纪念医院距离楼盘 1.9km，昆山市第一人民医院新院距离楼盘 1.8km，可为医疗需求提供保障。
• 生态：周边有景王路公园、和兴公园等，附近 1510 米处是黄浦公园，2.07 公里处是和兴公园，生态环境较好。
• 商业：500 米内有三大商业集群，5 公里内有奥特莱斯、世茂广场等商业设施。

克而瑞产品力100连续七年聚焦行业产品力发展升级，并再度启动2024年度产品测评工作，6月3日，《2024上半年全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

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苏州保利尚云赋

传承东方文化底蕴，赋写新的人居想象

开发企业：保利置业

产品类型：高层、小高层住宅

建筑风格：现代东方

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核心推荐理由

项目将东方文化意境，再现于当下。从传统东方图腾榫卯结构中提炼简化，定制专属具象符号呈现。全系落地窗+超60%铝板含量，被极窄边框幕墙包裹的保利·尚云赋，像CBD的总部大楼一样，极具地标感、辨识度。传统东方元素，现代化表达。不论是立面，建筑构造，整体线条感，还是建筑材质……各个细节，都还原了东方美学神韵。

▲区域图▲立面效果图▲精装设计图▲景观实景图

02项目概况

项目地处昆山经开区，根据最新批文，这里将打造成昆山片区发展的示范生活区，约260万方，共14块高端低密度住宅用地，同时还将配套打造幼儿园及9年一贯制学校7所，全新高端住区即将形成。

另外，一条景王路，连接东部新城核心、夏驾河科创走廊，不仅能享受主城区的生活配套，还能承接城东发展，集城市文化底蕴及优质资源配套于一体。

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▲鸟瞰图

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03外立面

纵横的对称之美是传统建筑的文化基因，首先，项目从东方智慧的图腾——榫卯结构之中提炼简化，以格构形成「雅」的具象符号呈现，辅以金线和玻璃幕墙，形成一座精致立挺、简约时尚的东方天际。

同时，采用阵列的花格，形成极简内敛之美，这种设计风格，既关联传统，也面向当代，让建筑里外合一，搭配深灰色铝板通过立面粉黛色彩构成（外饰面积铝板比例达到60%以上），以抽象叠落顶部造型，以冷色材料作为主要色调，以金属质感加以点缀，演绎江南风物意趣，营造别具一格的建筑气质。

外饰面大面积铝板结合大面积玻璃幕墙，形成光幕全屏效果，并通过多样化模块的组合打造保利具有国际意境的现代东方建筑立面。

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04主力户型

152㎡户型：整体方正通透，经典的四开间朝南设计，结构合理，布局优异，南向面宽14.2米，带有双开间景观阳台（阳台为全景落地窗设计）。户型较大限度发挥了采光及通风效果，四房设计满足改善居住的多功能需求。

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189㎡户型：是尚云赋主打且客户关注度最高的典藏户型，此户型兼顾了大平墅空间感和舒适度：双重归家仪式、独立储藏室、洄游式餐厨、16.3米南向大面宽、9.1米跑道级阳台、全景防火落地窗、奢华双套房，完全是为昆山塔尖圈层定制的高端居所。

238㎡户型：是尚云赋的楼王产品，占据社区核心的景观位置，全项目仅59套。在这款产品中，植入了保利全新的6大设计理念：私享独立归家序厅，LDKG无界方厅，大尺寸南向开间，11.6米的宽景环幕阳台，中西双厨联动，媲美五星级酒店的尊享主卧套房。完全是为昆山塔尖圈层定制的极奢大平墅产品。

05精装设计

理想的生活离不开高颜值的生活环境，保利精装不仅关注功能上的满足，更重视精神上的升华，将技术与艺术完美结合，带来视觉上的赏心悦目，更令人心情舒畅，倍感生活的美好。

颜值在线，理想臻品

手法精炼，线、体、面疏密得当，大地色调均衡且匹配市场高接受度，材料质感凸显，更胜过器物层面的奢华，无主灯造型吊顶，空间更加通透轻盈。墙面通高浅色壁布，雅系岩板高级雅致，整洁大气。

仿大理石岩板背景墙等大面块的设计语言，诠释了现代雅奢包容统一的空间主要艺术格调。

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墙面砖选用柔光砖以温润质感提升雅致美学意境。卧室皮革选用麂皮绒更增优雅氛围。内敛的金属、皮革、织物、艺术品，提升空间的奢华质感。

极简风格的客厅沙发以及点睛之笔的软装摆件则是空间中的点睛之作，一切的渲染都低调地回归到生活本义，每个房间都有风景，高品质艺术品丰富着整个空间的视觉层次感，成为连接空间的纽带。

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▲建面约152㎡户型样板间实景图

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▲建面约189㎡户型样板间实景

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社区规划

赋系的社区遵循古人追求的上风上水、高门阔府的形制要求与生活习惯。大面宽现代东方风格门头展示，在城市界面上有很好的昭示性。小区主出入口结合主体建筑立面的风格元素，在车库出入口进行呼应强化。

▲社区规划图

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▲社区空间实景图

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07景观规划

赋系的景观，依然是中国传统「礼乐文化」的延承与演绎。打造“双轴.三进”的归家秩序。南北轴威仪有序，东西轴谦和有礼，在动线上构建出层层递进、步步尊崇的境界。

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在具体的景观及场景设计上，赋系依循《苏轼16乐事》为蓝本，以75%亭、林、廊、台为主的聚集空间，将人间乐事、烟火诗意搬进社区之中，让山水、园林、景观与人各得其所、各得其乐，此外，水系的大面积运用，是赋系的另一大特点。仁者乐山，智者乐水。中国人天生崇水。打造了约1600平的三重水系空间。

第一重，入口，门庭引水，财源广进；第二重，中庭，院落聚水，豁然开朗；第三重，后庭，高山流水，人生争流。

整个社区景观，也是在苏州园林大师曹林娣老师的指导下，可以归纳为5大景观组团，3个架空层主题空间，示范区打造了12景。示范区的十二景分别是【一景：竹葆松茂】、【二景：松風水月】、【三景：洽禮堂】、【四景：罨畫廊·钓月亭】、【五景：四時佳興】、【六景：舞雩亭】、【七景：文會廳】、【八景：静谧水面】、【九景：遐觀臺】、【十景：雲步徑】、【十一景：知津渡】、【十二景：拜石亭】。

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