重启验资？探底信号下，改善客猛增！

五部委一起召开房地产方面的新闻发布会非常罕见，充分说明房地产组合拳大力出击，对于四季度及后续房地产止跌回稳将发挥重要作用。

万万没想到，南京有新房开始验资了！

进入10月，南京两大头部板块河西、南部新城的咨询量加大，600-1000万的改善客群置换比重显著提升，在中央到地方一系列组合拳下，市场信心在逐步恢复。

先前我们分享了，一批人表示感兴趣，看过之后觉得展示面不错；也有一部分留言询问四季度河西是否有低密洋房补仓，我们给到的回应江心洲贤坤花园和河西中四代宅招商金陵序，是很有代表性的低密度作品，想上车的朋友可以重点关注。

江心洲洋房— GARDEN 19 | 贤坤花园

去年11月拿地，打磨了300多天的贤坤花园就要与大家见面啦。

这是河西今年真正意义上的纯洋房社区，个性化社区，尊重业主想法的社区。上半年展厅公开至今，已有3500多组来访。一户一定制、开售即是实景准现房 .....

产品力行不行？口碑能否打响？检验企业水准的时候就到了。

就在最近，案场释放新消息， 近期将公开80%的实景。 大门围墙十实景园林十6栋洋房封顶十外立面+会所＋地库十样板间全部对外呈现。让大家买房前所见即所得，买的放心。

开盘预计在本月底，放风价6万/㎡左右， 预计首开130套房子全部推出。

对外界来说，贤坤花园最大的亮点是，操盘人为中堃置业负责人，也是金基前总经理徐波涛。

他在位期间，带领金基走向一个行业巅峰，参与打造了金基尚书里、九月森林、金基望樾府等一系列出圈的高品质作品，就连三大师（顺景+名谷+GOA大象）也是他在金基期间建立了长期合作。

故而徐波涛离开金基后，创业成立了自己的公司中堃置业，操盘首子贤坤花园，业内也在观望，他到底能拿出怎样的产品？是否超越前作、超越金基呢？

据悉，徐总在开发项目之前曾跑了国外、国内多个城市学习，包括贤坤花园的设计理念不少都与前沿潮流接轨，用业内的话说，中堃这家企业有很强的创新学习能力，是行业内的后起之秀。

有消息称贤坤花园北边的地也有可能会交给中堃来搞。今年6月中堃还拿到了老门东G10地块，容积率1.2，定位villa院墅产品。

项目位于生态环境优渥的江心洲岛中，容积率只有1.5，规划了8栋8-10F洋房住宅。项目主力户型198、252平，总户数仅130户，引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统，定位六恒科技住宅。

一梯一户设计，两个户型都有独立的电梯门厅，其中252㎡是主力户型。是岛上“小而美”的社区，跟其他项目不同的是，中堃推出了定制化服务，所有户型都能改成2-4房，装修也可以选配。人性化，也迎合高端人士的诉求。

岛上首个全干挂石材立面， 窗墙比很高， 采用全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板，弧形转角落地窗设计较吸睛。

楼盘楼间距约50米，有超万方3大中央景观，据说整个项目50%土地都用来营造公园景观。小区内部有19座花园景观，Garden19 | 贤坤花园亦得名于此。

小区还配备了高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间等服务，满足日常社交、商务交流所需。部分楼栋做了架空层，并且在架空层就提供直饮水。

这两年来，南京低密宅地成为趋势，但要说主城最有低密居住氛围的改善板块，非江心洲莫属。

江心洲面积约15.2平方公里，岛上约80%都是绿化，纯宅地仅占约8%，大片的绿地、林荫路、池杉林、环岛滨江风光带……如同南京的世外桃源，美不胜收。

岛中的低密度产品非常稀缺，上一次有洋房在售，还是2016年的江岛华庭。业主惜售，小区自交付以来，二手房只成交了个位数。目前挂牌房源，也仅有8套，挂牌均价超6.7万/㎡。

对于很多上岛改善客群来说，他们缺的不是钱，而是想要一套穿越周期的好房子。贤坤花园公开在即，相信不会让你失望。

（意向贤坤花园的朋友，扫码免费带看~）

河西四代宅——河西中招商金陵序

此盘关注度也很高，展厅公开以来，看房的人络绎不绝。

作为招商旗下高端改善作品，金陵序标签很多：河西中C位、低密洋房、曲面流动、全新“四代宅”、家家全赠送露台、约100%得房率……

了解过的人应该知道，“序”产品系是招商蛇口创新打造的顶级产品系列，延续招商top级“玺”的豪宅血统，主要在选址在一二线城市内环中心地段，拥有稀缺的城市资源和配套设施，旨在满足城市塔尖圈层的需求。

序产品系以其极致的产品创新和极高的服务配套标准，成为招商蛇口与玺并肩的旗舰top级产品系列‌。从深圳招商双玺到合肥招商玺到西安序再到金陵序，所到之处掀起了一阵豪宅改善热潮。

金陵序拟建7栋10-24F住宅，首层架空，户户露台， 高层户型150㎡、175㎡，洋房户型225㎡， 是河西第二个四代宅。

做到了户户有露台，还是270°弧形转角大露台。进深最大约3米，错层挑高接近6.5米，最大面积达到约23㎡，几乎是市面上普通阳台的两倍。

露台，加上阳台、飘窗的超高赠送，将实现约100%实际使用率。

从效果图上看，金陵序设置了南向、东向、西向三面的错层露台，尽量保证每一户的采光不受影响。搭配晶莹剔透的“全面屏”落地窗，每一个功能区都能被庭院景色与阳光充分渗透。

作为室内空间的延伸，露台面积大概在10-20多平，在这里可以感受城市灯火阑珊的美景，听雨、观星、看花，让家与自然有更多衔接。

项目预计10月底公开售楼处和实景示范区，最快11月首开1、6#楼，放风价7万/㎡。听闻价格，别被吓到了，首开大概率有惊喜。

（意向金陵序的朋友，拉你进群聊~）

先看户型

建面约225㎡四房两厅三卫（洋房户型）：

这款产品不亚于鱼背阚江大平层，总高10层，密度低、得房率高，户型又大发挥空间多，河西中洋房竞品本就的不多，以招商玺的产品力打造，呈现出来的实景效果应该会非常惊艳，有钱就冲洋房。

建面约175㎡四房两厅三卫（小高层户型）：

边户产品，格局方正，双套房设计，露台做在了主卧，客厅、主卧空间都很大，每个房间都有飘窗，加上赠送得房率不低。

建面约150㎡四房两厅两卫（小高层户型）：

飞机户型没有多余浪费，四个房间分布在四个角，公共活动空间不小，露台在主卧，主卧带浴缸，很宽敞。

再看项目豪华设计团队和硬性配置：

上海天华、丹健国际大家应该都听过吧？执笔过古北壹号的上海天华总设计师吴欣操刀，联合JTL加特林、DIA丹健、矩阵纵横、LIA里约等拥有全球视野的大师天团，将全球领先的居住元素融入空间场景，狠狠期待了！

项目栋栋架空，架空层泛会所约4000㎡，下沉式庭院会所约2300㎡，覆盖游泳、SPA、私宴、健身、茶室等多元功能，单休闲公区总面积达到6000㎡+。

据介绍，项目奢石元素非常多，如保加利亚进口维纳、巴西进口天然彩虹印象、印度宝蓝、斯里兰卡碧潭金沙等石材，搭配各种造型，对工艺的要求非常高。

公建化立面，采用金属铝板+石材，带给人一种错落的城市度假氛围感。

金陵序效果示意图 仅供参考 不作为交付标准

高标准管家服务，以招商玺的服务标准提供尊崇礼遇。

金陵序之所以关注度高，不仅是因为产品力、服务足够领先，更是因为它是河西中时隔7年才供给的纯住宅项目，稀缺性不言而喻。

河西中不缺豪宅，但习惯了河西中烟火气的老钱们，想要原地买到一套改善大宅，并不容易，很多预算卡在1000万上下，太低的看不上，太高的买不起。

金陵序正处于江东中路与集庆门大街的交汇处，也是主城鼓楼+河西新城的咬合地带，是不可置疑的城市正核心。

主力建面约150-225㎡，这个面积段在河西中高端市场是空白的，新老钱人都能兼顾，况且项目高层、小高层、洋房都有，选择丰富。

江东中路是河西主轴，这条路串联起河西北、河西中与河西南，既有高楼大厦和霓虹灯，还有热气腾腾的早餐和温暖灯光下的夜宵，包揽城市底蕴。

所以很多人看完河西南，会果断选择中。而新房长期处于供应匮乏的河西中，随着金陵序的到来也吸引到更多人的关注。

不仅是河西，下半年 一批低密改善都 启动了。 诸如金基鼓楼龙江G16、金基紫金山G02、江北的四代宅，改善趋势愈发明显，大面积户型配比增加，但城市核心地段200㎡以上的塔尖级大平层，依然是市场上的稀缺品。

究其原因，低密产品被热捧的背后，一方面是政策的松绑，另一方面是市场的认可。 特别是随着官方救市政策的不断落地和购房者对楼市信心的逐渐恢复，楼市反弹的支撑面将越来越多。

接下来，土拍限价、豪宅税费会陆续取消，豪宅交易会迎来一波行情。 而高端改善需求 回温 ，将进一步带动房地产行情的「良性循环」。