国庆7天爆卖200套、超2000组客户涌进售楼处，广州这个刚需楼盘凭什么出圈？

本文来源：时代财经 作者：唐洛

史诗级楼市利好政策之下，一线楼市率先启动，迎来“金十”开门红行情。

在结束了长达14年的房地产市场限购政策后，广州楼市进入最宽松的政策期，客户访问量急剧上升。阳光家缘网签数据显示，10月1-7日，广州楼市网签套数共为565套，网签面积约为6.2万平方米。对比中指研究院发布的国庆楼市数据可以发现，在四大城市中，广州的网签量为四大城市之首，比深圳高出将近5万平方米。

市场企稳向好，头部房企业绩飘红。据悉，万科南方区域新房国庆期间销售回暖明显，期间共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并且提前完成了10月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。

房地产市场信心逐步回归，热门项目凭借着硬核实力迅速圈粉。国庆期间，金茂万科都会四季营销人员忙于接待络绎不绝的来访者，直至深夜仍有客户在挑选房源。根据市场反馈和销售数据，该项目成交量超过了200套，来访客户超2000组。

（国庆期间，金茂万科都会四季楼盘现场座无虚席）

随着政策的持续发力和市场机制的完善，房地产市场将继续保持良好的发展势头。市场格局正在重塑，购房者对美好生活的向往和追求得到了积极的响应，楼市的春天已然到来。

史诗级救市落地

楼市成交活跃，离不开9月底密集出台的利好政策提振。无论从能级、力度、范围还是效果来看，这次政策组合拳均为历史罕见。

作为首座全面放开限购的一线城市，广州新房市场表现最为亮眼。一家房产销售平台的相关负责人在10月7日透露，该平台共成交了逾3100套房产。与2023年国庆期间（同年9月29日至10月6日，总计8天）相比，销售额实现了近两倍的增长。根据中原地产的监测，国庆期间，将近80%的楼盘实现了来访人数和成交量的同比、环比显著增长，整体预计广州新房成交大约4500套。

将视线转向广州增城区域，金茂万科都会四季项目在这里占据着领先地位。克而瑞研究中心数据显示，在1至9月的签约套数统计中，该项目在广州市排名第三，而在增城区则位居首位。今年的国庆黄金周期间，该项目在国庆7天内成交超200套，来访客户超2000组。

（国庆期间，超2000组客户到访金茂万科都会四季。）

金茂万科都会四季项目取得如此亮眼的销售成绩，进一步印证了其作为市场热门楼盘的地位，同时也反映出广州楼市正在经历积极的转变。随着政策的进一步优化和经济基本面的改善，预计未来楼市将继续保持稳定发展的态势。

刚需购房者跑步入场

金茂万科都会四季圈粉无数背后，是品牌、产品和配套的多维加持。央企金茂+头部房企万科的组合，为项目形成金牌背书，也为购房者提供更加安心的选择。

而在户型设计上，金茂万科都会四季更是精准利用每一寸空间，提供空间最大化、舒适度拉满的居住体验。据悉，金茂万科都会四季提供了建面约72—115㎡的多种户型选择，从两房到四房不等。

项目通过合理的空间布局，确保了每个房间都具备实用性和舒适性。设计上注重采光和通风，通过精心规划的窗户和阳台，为居住者提供了充足的自然光线和新鲜空气。此外，灵活的室内空间设计允许住户根据个人需求进行调整，增加了居住的适应性。户型内部的动静分区设计，有效分隔了公共活动区域和私密空间，保障了居住的舒适度和私密性。从户型设计开始，将美好生活的理念植入细节，让每位购房者体验质感生活。

教育配套是金茂万科都会四季的一大亮点。项目内配套了18班幼儿园，即广州市增城区新塘镇幼儿园尚仁分园（已于今年9月开学）。此外，项目还配套48班华南师范大学附属新塘实验小学，今年9月迎来二年级开学（具体入学政策以政府及办学机构公布为准）。这所小学由华南师范大学直接管理办学，秉承了华南师范大学附属小学先进的教育理念和优质的教学质量，确保孩子在成长过程中享有良好的学习环境和教育机会。

匠心设计与完善的配套，让金茂万科都会四季获奖不断。据悉，该项目获得第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”，这一奖项是由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的国家级房地产开发项目的综合性奖项，被誉为中国地产界的“奥斯卡”。

（金茂万科都会四季实景图）

金茂万科都会四季之所以能在市场中保持领先地位，不仅依靠其硬件设施，其卓越的服务能力也是关键因素。该项目以客户需求为核心，推出了“四季美好集”业主服务体系。这一体系覆盖了从认购、签约到交付、入住的五大生命周期阶段，涉及41个服务接触点，并整合成14大类服务内容。通过提供一贯的温馨服务，该项目致力于构建一个充满学习机会、成就事业、享受晚年生活的和谐邻里社区，让居民感受到家的温暖。这样的服务理念让客户在购买时感到安心，在居住时感到舒适。

随着政策持续落地与优质项目的热销，楼市企稳向好可期。中指研究院研究副总监李益峰表示，国庆黄金周期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。假期认购数据的大幅回升，也将逐步在10月的网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

在当前楼市新政的推动下，购房门槛降低，成本大幅减少。对于刚需购房者而言，选择在这个时候入市，可以享受到更多政策利好，同时也能抓住在楼市调整期布局的机会。金茂万科都会四季项目凭借其在教育配套、品牌实力以及产品与服务上的卓越表现，已经成为广州刚需家庭的理想选择。

在此关键节点，金茂万科都会四季与广大市民一起见证楼市拐点。