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苏州吴中『中铁诺德国礼』

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诺德·国礼实景图

中铁诺德， 中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔可以说是“含着金汤匙出生”的。其后盾正是连续18年高位入榜《财富》世界500强、全球最大的建筑承包商之一——百年央企中国中铁。

在全国7家大型“基建狂魔”里，中国中铁是目前市值最高的一家，仅参与建设的铁路，就占全国铁路总里程的2/3，更别提高速公路和城市轨道了，“鲁班奖”等200多项国家级质量大奖也是拿到手软，实力毋庸置疑。

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示意图

Buff拉满的中铁诺德同样硕果累累： 中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔两项房地产开发一级资质、行业最高奖“广厦奖”加持，在全国核心城市累计开发了57个精品项目，广受好评。

带着积淀多年的优秀口碑和精进实力，中铁诺德再度用国礼向苏州市场证明了大牌央企有多给力和靠谱。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔如今项目早已高品质呈现，约88%景观覆盖的园林，11幢利落挺拔的楼栋，相比效果图，自然更值得信赖。不仅节省了大量的时间成本和过渡期租房开支，也避免了那些“买家秀VS卖家秀”所带来的心理落差和质量隐患。

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诺德·国礼实景图

与其说国礼单纯是在卖房子，不如说是在引领一种生活态度和方式。

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔从园林的打造上，就能感受到野心和诚意。整体由亚太房地产大奖得主、有着“豪宅缔造先锋”美誉的上海日清担纲设计，细数他们的履历，铜雀台等一大批豪宅景观园林赫然在列，同时将“经验”和“惊艳”都稳稳拿捏。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔约5.4万方磅礴园境的震撼程度，只有自己走过一圈才能体会。尤其现在正值春暖时节，花草铺开巨大的绿色地毯，迎宾树阵巍然而立，置身园区之内，目光所及和呼吸到的都是盎然生机。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔国礼还以新加坡国家公园为灵感，用园林的密度，传递生活的温度，带来赏景、互动、休闲、娱乐集于一体的游园体验。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔从观景视野绝佳的央景会客厅、流动着闲适气息的亲水颐养栈，再到充满欢声笑语的水上儿童乐园、室外羽毛球场，以及环绕社区的快慢双跑道，这种近在咫尺的“轻度假式生活”，不出社区，只要下楼就能随时享受。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔穿过庞大园林，收获了满满的情绪价值，生活的奔忙和疲惫早已被抛在脑后。而随着动线的延伸，更多令人惊喜的画面，仍在不断映入眼帘。

一座外延大堂，一座入户大堂，最高约5.2米挑高，搭配华贵的灯饰、考究的石材，完全遵循高端酒店标准来打造。宽奢明亮的空间，给足归家礼遇的同时，也撑起了业主的身份标签和面子。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔另一大使用频率较高的公共区域就是架空层，国礼以“长者颐养”、“亲子童乐”、“运动健身”、“会客洽谈” 四大主题来诠释属于邻里们的心灵聚场。

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诺德·国礼实景图

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔在这里既有孩子的撒欢天地，也有父母的休闲时光，每位家庭成员都能找到更契合自身偏好的乐趣，或是结交三五新朋友，尽情感受生活本该有的温柔与惬意。

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诺德·国礼实景图&效果图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔难能可贵的是，国礼不吝工本，竟然还在地下一层额外打造了一座高定会所，涵盖品酒、私宴等圈层场景，且每一栋大楼皆采用蒂森克虏伯电梯，支持一键预先呼梯，节省等待时间。

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诺德·国礼实景图

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔不得不说，大到园林布局、楼体建筑，小到一个电梯按键，国礼都在匠心雕琢，不放过任何一个细节。这一环扣一环所营造出的高级感，很难不心动。

买精装的人，无非是看中拎包入住的便捷优势。但你知道吗？精装房里全是门道，利益驱使之下，暗地里的降标减配屡见不鲜，而这些大坑，将可能让你遭受许多意料之外的损失。

另外，开发商装修出来的房子都是按照某个统一标准和风格，对于生活品质具有较高要求的买房人来说，往往很难达到满意的程度。

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诺德·国礼实景样板间

千算万算 中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔，买房还是要选更划算的。能够全面满足业主个性化需求、买完即可顺着心意装修的毛坯现房，才是当下市场和这个时代的更优解。

国礼毛坯平墅正是如此——建面约147㎡纯改善大四房明星户型，凭借着对空间尺度、功能设计的精准把握，一举斩获有着“室内设计界奥斯卡”之称的设博会华鼎奖金奖，引来业内一片赞誉。

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约3.15米墅级层高

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔超出市面同类产品将近20公分，即使装载地暖、中央空调，空间依然绰绰有余，丝毫不会感到压抑；

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诺德·国礼实景样板间

约14米超大采光面

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔有效拓宽阳光入户的范围，阔尺视野更能提升观景体验；

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诺德·国礼实景样板间

约6.8米百变大横厅

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔精湛运用无大梁设计，令整个空间视觉更显平整美观，也更利于业主后期进行装修定制及改造；

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诺德·国礼实景样板间

中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔套房式南向主卧，可配备专属衣帽间、270°转角飘窗及双台盆独卫，功能性、舒适度、品质感完全在线。而儿童房、多功能空间等贴心设计，更是为一家人的未来生活预留了无限可能。

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诺德·国礼实景样板间

买房人， 中铁诺德国礼售楼处电话☎：400-877-8334✔✔你是否曾为承诺心动而一掷千金，等到收房时才发现，当初的美好想象，最终竟成一纸空文？买房时的一念之差，将可能决定未来的人生走向，唯有高品质全实景现房，才是最理性的保障，鉴证着一家开发商、一个楼盘真正的硬实力。

国礼毛坯平墅这样稀缺又优质的资产，改善生活一步到位，更堪当无惧时间洗礼的价值“硬通货”。建面约127-170㎡毛坯平墅，现房现证，竞藏从速！

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上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了

降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。