房价止跌回稳！是该买房还是卖房？

起风了！

风还很强劲，有股摧枯拉朽的力。

不知道还有多少人记得“楼市是政策市”？

在9月26日的高层会议中，再次定调房地产，点明要“止跌回稳”。

楼市开始应声而起，地产股猛涨，有20多支地产股集体涨停，其中包括大家熟知的如绿地、万科、新城......

之前谈过，此次的政策目标不仅仅在于房地产，更在于大环境的回暖，也是深化改革的重要契机。

这两天利好政策高频发布，让人目不暇接，从7月就明显感受到的变化在这两天有了明显体现，这都源自“美联储降息”。

一方面是美联储降息带来了货币政策空间，通过各种金融手段承接利好、创造利好，吸引外资前来；比如降低存量房利率，预计释放惠及1.5亿人口，减少1500亿元利息支出。

另一方面也是深化改革的最佳契机，从不同层面、角度解决困境，为未来的可持续性创造机会。比如25日晚间发布的《提高劳动报酬在初次分配中的比重》促进大家收入；同时又有网传路边社小作文出现，将为二胎或二胎以上家庭每孩每月800元补贴，促进人口生育。

“止跌回稳”四个字应该是高层首次提出，也标志着房住不炒进入了新的阶段，但到底该怎么理解呢？

我们需要注意后续提到的“严控增量、优化存量、提高质量”12个字，大白话就是未来的新楼盘供应会变少，新楼盘的品质会更加出色，继续通过利率、税费、融资支持等方式去库存......

这样说是不是就很好理解了，根据统计局数据1-8月份全国房地产在住宅开发投资（下降10.5%）、新开工住宅面积（下降23%）、新建住宅销售面积（下降20.4%）、新建住宅销售额（下降25%）等方面均处于全面下滑。

所以这波政策其实是“去库存”的延续，控制市场供给，提高项目去化周期，回拢资金缓解房企现金流压力，同时也减小在建项目的逾期风险。

前面提到，该轮政策目标是让整个大环境回暖，房地产只是其中的一部分。

当下楼市最大的问题其实是信心，也就是市场预期，房价下跌、背刺给购房带来的心理压力非常大。

在多重利好的强力刺激下，也迎来了楼市利好最强音，之前强调过的“最后一轮周期”终于来了，朝着软着陆而去......

相信当下的房东又犹豫了！到底该不该卖房呢？买家是不是也又蠢蠢欲动起来了呢？

建议别犹豫了！不信可以回顾一下2008年4万亿，2014年全国棚改，2024年又将会有多大的体量呢？

此时此刻，更应该想想如果“通胀来临”该如何捂好自己的钱包。

另外还有一条特别值得注意的消息，引导资金、科技、劳动密集型产业将从东部向中西部、从中心城市向腹地城市有序转移，对于未来的西安又将是一个利好。