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奉贤新房「龙湖观萃」推出约107-185平，附一房一价表！今天开盘！

上海奉贤「龙湖观萃」

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最新消息

5号线奉贤新城站东侧

全新盘【龙湖观萃】

首开271套建面约107-185㎡3-4房

均价43850元/㎡

今天开盘

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【龙湖·观萃】同时在上海、北京、成都三地发布！根据北京龙湖·观萃规划设计参考，项目启用了大尺度错层阳台、超配精装体系、架空层泛会等。龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，开拓性打造270°空中浮岛，刷新区域颜值封面。

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以全维无界拓展空间，首创[SPACE+」超配精装体系，将更多空间让渡给生活。

联动社区商业以及架空层泛会所，所形成无界活力社群，并以「N+无界泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅。

2024年4月16日，上海第一批次土拍，龙湖+建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块，成交楼面价18360元/平方米，溢价率9.55%，房地联动价4.38万元/平方米。

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地块四至范围：东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路。

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该地块出让面积3.81万平方米，容积率2.2，建筑高度80米，用途为商住综合用地（比例2:8），其中商业建面16746平，住宅建面66986平。

根据土地转让合同要求显示，项目住宅规划套数下限为536套，中小套型住宅建筑面积不得低于地块住宅总建筑面积的55%。

装修要求：地块要求50%以上商品房全装修，装修标准（集采价）不低于2000元/平。

上海龙湖观萃的楼盘地址为：奉贤区东至文耀路、南至文秀路、西至光迎路、北至百秀东路（或奉贤区奉贤新城文秀路 358 弄，光迎路与文秀路交汇处）。

交房时间预计为 2027 年 6 月份。

部分基本参数如下：

• 物业类型：住宅
• 产权年限：70 年
• 均价：43850 元 /㎡
• 主力户型：建面约 107-185㎡的 3-4 室，具体包括 3 室 2 厅 2 卫（107㎡）、4 室 2 厅 2 卫（125㎡、143㎡）、4 室 2 厅 3 卫（185㎡）
• 占地面积：3.81 万平米
• 建筑面积：8.37 万平米
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 停车位：车位数 697，车位比 1:1.3
• 总户数：463 套
• 开发商：上海湖宸房地产有限公司
• 装修情况：带装修

该楼盘周边配套较丰富。交通方面，距离地铁 5 号线奉贤新城站直线距离约 420 米，周边还有多个公交站，且有 15 号线南延线（规划）加持以及上海首条 brt 快速公交，自驾通过 s4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道 / 高架与沪金高速等网络交通可连纵全城。教育资源丰富，3 公里范围内有多所幼儿园、小学和中学。附近有 3 座医院，可满足居民日常看病就诊需求。商业方面，周边有龙湖上海奉贤天街、苏宁生活广场、百联南桥购物中心等多家商场。此外，周边生态环境出色，距离上海之鱼、奉贤五一公园、泡泡公园等较近，适宜日常休闲健身。

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交通方面：项目距离地铁5号线奉贤新城站1号口步行仅约300米可以说是名副其实的地铁房！自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷！

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商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。

教育方面：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学。

医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。

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