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济南尊御府

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项目概况

【项目定位】：CBD正脉·奥体西中轴·世界观礼台

【项目位置】：历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，位于悦澜山东侧

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.9万㎡

【建筑面积】：约12.5万㎡

【容积率】：2.9

【建筑密度】：20%

【绿化率】：45%

【车位配比】：1:1.56（775个地下车位）

【总户数】：495户（包含2#楼173户回迁房）

【层高】：3.15m

【楼间距】：50-129m

【居住公寓】：0套

【外立面】：南向外立面为大面积Low-e玻璃+金属线条，北外面、侧立面为干挂铝板

【项目规划】：规划7栋住宅，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#为回迁房）。

【户型面积】：162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡

【梯户比】：两梯两户

【交房时间】：2026年9月30日

【开盘时间】：尚未开盘（正在内购中）

【均价】：预计28300-32000元/㎡

【开发商】：山东高速集团旗下通汇资本与尊创集团联合开发

【物业服务】：山东航泰汇智资产运营服务有限公司

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项目规划

项目规划7栋住宅，495户，精装，包含2栋22层高层、2栋23层高层、3栋24层高层（2#楼为回迁，共173户），户型面积162㎡、199㎡、203㎡、215㎡、270㎡，均为两梯两户。

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户型解析

【162㎡三室两厅两卫】：约6米大宽厅、9.1米阳台，U型厨房，LDKB一体化空间，全景落地窗，主卧4.2米面宽，次卧面宽3.1、3.3米。

【199㎡/203㎡四室两厅三卫】：南向四面宽设计，面宽达到16.1米，LDKB一体化空间。入户玄关带独立收纳空间，南向双套房，主卧星级套房设计，主卫双台盆+淋浴+浴缸。

【215㎡四室两厅三卫】：整体约17.5米的开间，270度的环幕环客厅，搭配近14.6米的L型全景落地窗，约63㎡的功能厅，主卧套房42㎡。

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土地信息

2023年5月19日，万虹+山东高速以约10.5亿的总价摘得科技城片区省交运2宗组团地块，其中，居住地块楼面价10700元/㎡。

根据挂牌条件，商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工，其地上面积全部自持不少于10年；住宅地块内须提供4000㎡房源，由历下平台公司以3500元/平价格回购。另外，项目内还须满足引入多个总部等产业条件。

拿地条件：

• 商业地块须早于或同步于居住地块开工、竣工。
• 竞得人须在科技城2.片区12街区住宅地块 DKJ1214 内提供地上建筑面积约 4000 平方米（最终回购面积以省交运房屋征收项目实际安置面积为准）。
• 在该项目引入1家直接接入上海票据交易所供应链票据平台（具体以上海票据交易所的发布通知为准）的供应链平台全国总部。
• 引入2家取得金融监管部门或行业协会批复或备案的金融机构或其区域总部入驻；引入 5 家在数字科技领域具有自主知识产权的科技企业或研发中心；引入不少于 1 家数字科技领域瞪羚、独角兽企业或上市公司。
• 竞得人须整体自持商业商务地块DKJ1218地上建筑，自持时间不少于10年。
• 竞得人须无偿配建以下设施：

（1）须在科技城片区12街区地块DKJ1214内配建 1 处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。

（2）须在地块12-11内无偿代建教育设施（15班幼儿园，占地面积约0.66公顷）。

• 竞得人应按照济南市“交房即办证”的有关工作要求办理后续手续。

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项目配套

【项目区位】：项目所处科技城片区，济南主流核心地段。紧邻CBD，隶属历下区，近享高新商圈、CBD商圈和奥体商圈资源，配套齐全，交通发达。随着CBD产业的不断导入，CBD大量高端人才的消费需求也将向科技城片区释放。

【交通配套】：项目靠近工业南路、奥体西路，附近有地铁3号线、7号线。其中，距离地铁3号线的丁家庄站约500米，距离地铁7号线的工业南路站约400米。

【商业配套】：万象城、龙湖天街、高新万达、印象城等商业配套；项目向南800米的五栋超高楼的地下部分建有200万方的“四季如春”地下城，相当于9个泉城广场大，五栋超高层裙楼地上部分均建有自持运营的5大超级Shopping Mall，商业体量达20万方以上；另外，社区内7#楼为5层商业配套，配置了室内副食品市场、便利店、社区商业网点以及2648㎡的室内体育馆。

（社区7#楼商业配套）

【教育配套】：项目北侧规划2所幼儿园，西侧规划有一所42班九年一贯制学校。

【景观休闲配套】：大辛河滨河景观廊道、市政绿地公园、约15000㎡中央景观内外三公园。

【医疗配套】：省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构。

【省级配套】：奥体中心、山东省博物馆、山东省美术馆。

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项目价值点

大辛河畔 拥有一线自然景观资源

尊御府是目前CBD北区唯一一座临近大辛河景观带的社区，南侧还规划有另外一片公园绿地，可以享受整个中央商务区最为稀缺的自然景观资源。

超时代立面 焕新城市封面

Super flat超平立面；大面积落地窗，打造极致窗墙比；蓝灰色LOW-E玻璃，整体简洁耐看。

大围合布局 打造约1.5万㎡中央景观

小区为围和布局设计，楼间距最大达129米，南北方向约160米景观纵轴，东西近190米景观横轴，打造日常归家五进礼序，约1.5万方复合型中庭景观，高配乌桕、欧石楠等名贵树种，绿化率达45%。

约1800m的下沉式山水展馆，内部设有健身区、私宴区、茶室、桌球室、VIP会容厅等。

大师操刀 打造奢装大宅

媲美五星级酒店的大堂、公区装修设计风格以及视觉质感，著名精装设计师梁景华大师亲笔臻装，为地下车库、大堂、入户电梯厅、室内装修注入颜值美学的灵魂。

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项目周边楼盘

科技城片区是近两年济南热门的改善片区，目前，片区内有保利珑誉、中信泰富·玖著、三发和岳府在售，还有尊御府、悦澜山、君一海尚府即将入市，均为改善盘。