低价盘发力，厦门均价滑入“2字头”！

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数据统计 2024.9.9-9.15

1

开盘监测

本周无项目开盘入市。

2

供求走势

本周商品住宅新增供应1.55万㎡、为古龙书香璟园项目预售获批、新增198套房源；成交量涨价跌，共成交1.93万㎡，在首开九珑岸等低价项目高位备案下，均价回落至29874元/㎡；出清周期持续上行。

本周低价产品成交集中度持续提升，主力为首开九珑岸、环东金茂悦云湾和特房樾鸣湾，助力2万元/㎡以下单价段以46%成交占比跃居首位；200万以下总价段成交持续稳居第一、且份额提升至51%。

近期厦门别墅市场成交持续低位盘旋，本周成交量价齐跌，仅翔安区的首开万科璞悦山和首创禧瑞风华两个项目零星备案，成交均价回落至19495元/㎡；库存达24.49万㎡、去化周期拉长至36.75个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交372套，环比上涨约12.7%，日均成交约62套，成交面积39749㎡，环比上涨17.8%。

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项目成交排行

5

土地市场

供应方面：本周厦门无 商 住地供应；

成交方面： 本周厦门无商住用地成交。

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开盘监测

本周无项目开盘入市。

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供求走势

本周商品住宅新增供应约0.64万㎡，成交量依旧在低位徘徊，面积微涨至1.13万㎡，主力成交项目为励欧南湖一号和建发朗云&璞云等零星项目，均价随着主力个案占比影响而结构性跌至11235元/㎡。

本周面积段120-130㎡以占比27%领先，2-3名110-120、80-90㎡占比分别为19%和17%，单价段集中于1.4万元以下，占比高达93%，区间相差微弱，总价段140-160万和100-120万以占比超25%脱颖而出。

本周市区别墅市场新增一批现房，共20套联排产品，面积约0.64万㎡，来自华艺入云溪，属于待售状态，另外本周无成交。

3

项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周市区无商住用地供应；

成交方面：本周市区无商住用地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面，本周市区整体成交呈量价齐涨的局面，周度成交面积0.36万㎡，环比上升34.6%。成交基数小，成交价格受个案影响波动较为明显，本周商品住宅成交均价20491元/㎡，环比上涨34.7%。

本周商品住宅成交基数较低，产品结构较为分散，各面积段、单价段、总价段成交套数均为零星成交，高单价高总价产品在保利天瓒的备案影响下占比相对较高。

本周泉州市区别墅无供应/成交。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市 区无 商住用地供应。

成交方面：

其中省五建7.10亿元底价拿下丰2024-19号地块，楼面价12136元/㎡，限价23800-29900元/㎡（毛坯）。其余两幅均为回购安置房，定向定价代购价为10427元/㎡。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，以去库存为主。

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供求走势

本周市区商品住宅新增供应1.31万㎡，为大唐世家望樾获批预售。商品住宅成交0.30万㎡，环比下跌22.6%，本周主力成交项目为建发观唐映月，成交均价结构性持续下滑至10619元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-120㎡改善产品，占比39%；本周以改善房源走量为主，单价段主要集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力集中在80-120万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）