贵阳改善房源，一般分为哪3个档次？

近年来，贵阳楼市出现了一大批改善型的住房项目，有的是主打第四代住宅带大露台，有的是主打配套资源、稀缺地段型，有的是大户型大平层，当然也有墅类产品。

通常来说，改善可以分为以下这3个层次：

1、刚改、首改、初次改善（2梯4，2梯6）

这里的刚改，主要是针对第一次改善的人群，因为在贵阳，至今都还是有很多人，没能住上电梯楼房的，有的甚至还是住在老旧小区的步梯楼，每天爬楼痛苦不堪，有的是住在城中村的自建房，基本享受不到什么城市的核心资源配套。

因此，这部分人群的首次改善，一般都定位在2梯4，或者2梯6的普通高层住宅。

这一类产品，虽然看上去略带刚需属性，和花果园这样的刚需大盘比较类似，但对于那些至今仍然居住在步梯楼里的人而言，已经算是不错改善了。

正常来说，100万以内，是可以拿下一套不错的电梯房的，如果要地段好一些、配套优质一些，那么预算往上浮动20万左右，来到120万，是有很多选项的，甚至可以跻身观山湖的品质小区。

2、高改，进阶改善（中高档小区，2梯3，2梯2）

高级改善，也称进阶改善，这类人群，主要是针对目前广大的城市刚需家庭，特别是像花果园、观山湖公园周边、世纪城等大量居住在城市电梯刚需高层的中产人群。

这些普通中产，住惯了中高容积率的电梯高层，习惯了城市繁华和丰富的配套，因此，改善的目标，通常围绕低容积率、高梯户比、配套完善、物业服务品质好的中高档小区展开，甚至有些步子迈得更大一点的，直接上大平层的都有。

一般来说，高改、进阶改善的产品类型，主要是2梯3的大户型产品，比如湖景房、公园房等，也有的是核心地段的大平层、洋房、第四代住宅等，面积段在140~180平方米范围内，总价通常集中在150~180万这个区间，比较常见。

当然，也有少部分实力稍强的高改家庭，会直接入手一些墅类产品的下限，比如叠拼别墅等。

3、终改，终极改善（豪宅小区，富人圈层）

到了终极改善这一个层次，已经是可以跻身富裕家庭的圈层了，是很多家庭2~3代人共同努力的成果体现，只有极少数的家庭，能够靠一代人（创一代）打拼到这个层次的。

这类产品主要集中在豪宅小区，比如城市核心区域的超级大平层（面积200㎡+），主城区别墅（总价200w+）等，这里不包括远近郊区配套缺乏的经济适用墅。

正常来说，达到这个层次的家庭，在贵阳能够拿出200w以上的预算购买改善房（不算装修）的人，居住在墅类小区的比较多见，比如联排、合院别墅等，而独栋和双拼一般在市区很少见。

毕竟，哪怕是再核心、再豪华的大平层项目，本质上它也还是一个高层，归家出门都还是要和邻居共用电梯，而富人圈子是比较注重私密性的，不太喜欢共乘电梯这种被动社交场景。

所以不少富人，虽然名下可能有大平层，也有别墅，但他们最终和家人居住的房子，还是以别墅比较多见。

总之，贵阳当前的改善市场，细分不同层次，大致可以分为以上这三大类，可以根据不同的预算和圈层定位，选择适合自己家庭条件的产品。