西安5宗约271亩地规划发布！含3宗住宅、1所中小学等！

近日，西安5宗约271亩地发布规划，其中含3宗约155亩住宅用地，1宗94.279亩中小学用地，1宗22.012娱乐用地。

这5宗约271亩地分布在：航天基地3宗共143.323亩，莲湖区1宗33.463亩，经开区1宗94.279亩。

高铁新城新增1所学校

JK-05-01-02宗地，位于尚稷路北侧，机场专用高速东侧，净用地面积94.279亩，中小学用地。规划地上建筑面积≤53462.86㎡，地块容积率0.85，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。

该宗地的公示意味着高铁新城又新增1所中小学。目前高铁新城板块发展较快，区域内地铁14号线、4号线、2号线可无缝换乘，周边文景山公园、西安湖、渭河等生态环绕；红会医院北院区运营，近几年周边建起多个住宅小区。

该中小学用地的规划，距离其很近的绿城江语云庭，以及新盘白桦林隐等将是直接受益者。

值得关注的是，近几年高铁新城规划、建设了多所学校，如尚林路已经开学的9年制的“名校+”经开第五学校，白桦林境南侧规划的经开第七中学新址，以及本次公示的中小学等。

航天基地3宗地

航天基地公示3宗143.323亩，其中2宗共121.311亩为住宅用地，1宗22.012亩娱乐用地，这3宗地均位于少陵塬板块。

值得关注的是，其中1宗约百亩的住宅地块容积率低至1.5，另1宗住宅用地则限高36米。

HT-05-23-02地块，即朱坡城改项目DK3，位于航新路以东，航飞路以南，少陵路以北，规划总用地99.614亩，住宅用地。

规划计容建筑面积99613㎡，地块容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高应按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

该地块体量大，容积率低，又占据少陵塬的核心位置，具备打造高端项目的条件。

地块北侧一路之隔是揽月府、科为揽月台项目，西侧近距离航天城文化生态园，东侧近招商的半山洋房招商雲山间。此外，项目周边还有绿城紫薇公馆、山水美树等改善项目。

HT-05-18-04地块，即朱坡城改项目DK1-2，位于望月路以东，航腾路以北，净用地面积21.697亩，住宅用地，计容建筑面积23522㎡，容积率≤1.63，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑限高36米，具备打造洋房产品的基因。

HT01-31-13宗地，位于航天基地航飞路以南，京东大道以西，望月路以东，少陵路以北，净用地面积约22.012亩，娱乐用地，地块容积率1.2，建筑密度≤50%，绿地率≥35%。

从位置看，以上2宗住宅用地均位于西安的“南阳台”少陵塬上，海拔较高，对望秦岭，视野非常开阔，且周边生态环境优美，打造的是低密改善住区。这2宗地的容积率低，未来产品值得关注。

从周边配套看，这3宗地周边，航天南路、神舟大道、东长安街等主干道纵横交错，地铁4号线近在咫尺，交通便利。区域内聚集了航天第二中学、航天菁英学校等教育资源；周边航天城文化生态公园、启航公园、中湖公园、航腾公园等聚集，环境非常优美。

另外，地块所在区域聚集了生物医药、大数据、人工智能、新能源等重要产业，各大企业纷纷进驻，吸引了众多高阶人才，利好区域发展。

莲湖区1宗住宅用地

LH-05-08-02宗地，位于莲湖区汉城东路以北、团结西路以南、团结南路以西、团结三路以东，净用地面积约33.463亩，住宅用地。

规划地上建筑面积≤62450㎡，地下建筑面积≥21070㎡，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

莲湖区这宗地位于土门片区，位置上也距离高新较近。宗地周边是成熟的居民区，周边配套非常成熟。

地铁1号线、8号线近在咫尺，周边公交线路众多，出行便利；远东一小一中、庆安小学、庆安高级中学等教育资源优质；周边商圈云集、西电医院、医学院一附院等配套环伺，生活无忧。