这里，绞杀广州改善

广州长隆，图源网络璀璨的长隆万博CBD，拆神摄
华润深圳湾深圳万象天地深圳万象城各组团示意图，仅供参考想象图，仅供参考来源：@长隆旅游外立面效果图，仅供参考项目布局示意二期127平室内效果图二期170平室内效果图

还得是万博长隆啊。

从去年197亿“超级地块”成交，到今年多盘争奇斗艳，板块不仅持续火热，还有愈演愈烈之势。

而要论撑起板块市场热度主力，我想，非长隆万博悦府华润置地中心莫属。其前身，就是前述197亿超级地块。

有别于其他专攻于住宅开发的项目，这里打造的，是一个体量约91万平的“超级文旅综合体”，有高端住宅，有万象系商业，还有丰富且优质的教育资源等等。

从去年9.25开盘至今，我们也能看到，这些都在不断落地：

一是，名校教育配套正式官宣，打了番禺实验（幼儿园）+东风东（小学）两张王牌。

这是项目一个极大的加分点，同时也弥补了片区公办教育短板，目前已经正式开工了。

*最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准

二是，“悦”系高品质产品，受到了市场广泛认可，克尔瑞数据显示，2024上半年，网签成交面积全市第一，收金28.2亿。

三是，万象系商业，不一定是天地系列，定位可能会更高，可以静待佳音。

全方位精准发力，足可见华润置地对于长隆万博板块的重视。

毫不夸张地说，正式因为有了长隆万博悦府华润置地中心的连片开发与带动，才打破了长隆度假区和万博CBD的城市功能边界，把长隆-万博缝合在一起，成为一个综合城市有机体，协调发展，打造世界级商圈。

但这还不是全部。

还记得，之前提到的，板块新的规划和增量支点——长隆三期AB地块吗？

现在新的规划已经出来了，明确没有宅地，做大做强长隆商业IP，和我们之前的预测一致。

这意味着，长隆万博板块的商业浓度、城市级别资源将得到进一步的强化和升级。

单独这么说，可能大家觉得没什么感受，那么看这张图，大家就更清晰了。

长隆三期AB地块，有商业+大片绿地，很显然，其注重的是将商业空间与自然环境有机结合，做的是“公园式商业”，连接着华润置地万象商业，和K11Select，未来将沿着汉溪大道进行连片开发。

当然，也有网友说，中间隔着新光快速路，造成割裂，很难进行连片开发。

但是，别忘了24年番禺的政府工作报告，就明确提出新光快速路隧道，是要扩建的。

我也帮大家找出了原文。

这些，看起来是孤立的碎片规划，但是串联起来，草蛇灰线，布局千里，长隆万博CBD藏着极大的野心。

光是长隆三期AB地块的体量，按照最新控规，商业、公园绿地、文化体育用地等加起来，一共61.8万方。

换句话说，除了万象商业，K11select，时代芳华里，保利大都汇、奥园城市天地，沿着汉溪大道东，不仅会更多的商业配套，还有大量生态绿地。

这样的城市文化与自然生态的有机融合，会为板块带来增量和预期。

看到这里，可能会有人担心，如果规划这么多商业绿地，会不会没有人流？

光是广州长隆乐园，一年接待超过千万人次游客，23年过年一个春节七天假期，长隆度假区就涌入90万人。

24年春节也是，长隆度假区更是爆满，妥妥的流量入口。

而片区商业和长隆IP无界互联，这是长隆万博片区最有想象力的地方。

说真的，除了珠江新城之外，广州从未有过如此大的商业体量集中开发，但也是这样的尝试和努力，让长隆万博拥有多重稀缺城市资源的超级区位。

从万博CBD，到长隆万博CBD，并不只是多加了两个字的前缀，而是真正的，本质上的扩容升级——

有总部经济，有城市封面，又有超级商业和文旅。

随着时间的推移，长隆万博CBD能够给广州这座城市发展带来更大的能量。

前几年提到番禺，很多人都会抱怨发展太慢，而且分点开发看不出逻辑，甚至为其贴上“睡城”的标签。

但现在不同，随着长隆万博这盘大棋落子，一脉相承的逻辑与开发思路，已经亮出了“明牌”。

以前提到万博，你可以说是一个繁华的商业中心，有中国最大独角兽跨境电商希音，有海大，有欢聚时代，有虎牙等。

但是，现在加上长隆扩容的确定性，就是一个集经济、文化、旅游、商住功能为一体的城市新中心。

这是一个能够独立发展核心板块。

现在确实有很多板块，说要打造第二个珠江新城，广州第二个CBD。

但是说这么多，广州在主城的广阔土地中，同时拥有这么多高能业态的集聚，只有长隆万博板块了。

而区别于其他由冰冷坚硬的写字楼组合而成的现代、摩登CBD，长隆万博CBD最大的杀手锏，是文商旅居产教全部齐并且都顶尖，宜居宜业宜游。

这一切的一切，在“经济动脉”南大干线、南站枢纽、地铁3+7+18号线等综合立体交通的互联互通下，还将商业和文旅IP，辐射到湾区更远的地方。

这才是最让人期待的地方。

在强势商业和产业集群下，长隆万博是一座城市新的底色，没必要成为谁，独立美丽。

其核心就是活力与年轻。

这也是华润置地坚定择址长隆万博，并在此深耕最为核心原因。

而正如前文所说，长隆与万博，在2023年之前，并没有过多连片开发的概念。

两个板块，虽然有地理位置上的交集，但更多是单打独斗，各自美丽。

直到2023年4月，一场史诗级拍地到来，改变了一切。

当时拍地结果出来，几乎是全网沸腾，很多关注番禺，关注广州的朋友都很激动。

最期待的无非是几点：

其一：华润置地对城市发展有宏观叙事，万象商业对片区发展统筹有着逆天改命的本事。

10年的深圳湾，还是一片滩涂，但是现在有“春茧”，有“春笋”，有重奢深圳湾万象城，是深圳城市封面。

如此大体量的城市级别开发，大开大合，不仅在深圳是成功的，在南宁，西安，成都，杭州等能级城市也是成功复制。

华润置地万象商业所在，即中心所在，这个很多人还是认的。

在广州，你完全可以相信华润置地有这样的能量。

其二：万象商业开放式“街区+MALL”和长隆乐园的梦幻组合，是独一无二的，也是难以复制的。

如果说重奢的万象城系列，是在虹吸高端消费人群和年轻人，主打国际大牌，如LV、爱马仕，吸晴又吸金。

那么万象天地，则是潮流文化的先锋，网红艺术打卡地。

在“首店策略”的推动下，很多品牌首店是只有在这里，在万象天地才能逛到的，更多元化的服务，更新颖的购物体验，也能带动形成新的消费增长点，持续吸引客流并经久不衰。

万博是有不少商业，天河城，万达广场等等，但都是传统的封闭商业盒子。

而华润置地街区mall+长隆每年过千万游客，以及未来开放式乐园，这样的组合，留下了足够多的想象留白。

以后这里会成为吸引年轻人打卡的网红IP。

其三：华润置地在项目的打造上，不仅有宏大的叙事，也有人性化细节。

说实话，我逛过万博，也逛过深圳湾万象城，还有南山万象天地，最让我印象深刻的不是奢侈品商店、米其林餐厅，而是地下停车场。

就算你是第一次开车过去，不懂怎么走，但是万象商场的停车场路标出口和方向指示，非常清晰和显眼，不会让你绕来绕去。

这样的细节，虽然看着很简单，但是很少有企业会做。

只有以多维视角，去贴近、演绎生活，关注“C端”用户体验，包括购物体验，居住体验，才能做得这么细致。

而在长隆万博板块，华润置地也是这么做的，没有辜负长隆-万博这么好的资源。

拿地之后，华润置地没有进行简单的住宅开发，而是打造了一个体量约91万平的“超级文旅综合体”。

示意图，仅供参考

能称之为综合体，项目自身配套业态，自然是十分丰富的。

有约24万方的万象系商业、约51万方的悦系高端住宅、约9.7万方的商业组团，以及学校（72班公办制小学+36班公办制中学+21班幼儿园），还是地铁上盖。

学铁商住，沿着汉溪大道一字排列，随便哪一个拎出来，都是城市级别的资源，共同构筑了汉溪大道“黄金2公里”。

而不要忘了，这里还是长隆-万博片区核心交汇点，左手长隆，右手万博，对面是K11 select，这样地段和配套浓度，即使是放到全国范围来看，也是极其稀缺，难以复刻的。

所以，这个项目，在华润置地内部，也是被格外倚重的——

要做就做最好，打造大湾区标杆，甚至是全国的TOP级代表作品。

先说说，最重磅的商业部分。

是这个近百万方综合体的超级底盘。

早在拿地之初，其24万方的万象系商业，构想就是与长隆共同打造世界级消费中心。

规划的高站位，自然是让人心潮澎湃的。

但市场普遍信奉确实性的当下，很多人更关心的，是更具象的落地与实践。

万象系商业，是什么样的万象系商业？

居住在这里，我能享受到什么样的生活体验？

关于这一点，我们之前也和开发商聊过，也看了他们的过程稿，确实是有点东西的。

放我们从网上扒到几张想象图，大家先感受下。

区别于其他城市，其他区域的万象商业，长隆万博的万象，最大的特点，就是靠近长隆，与长隆高度共融。

这是一个天然的流量入口，有很多与生俱来的标签，最典型的，就是人与自然，与动物的和谐共生。

与重品牌、重创意、重场景的万象系商业碰撞互联，也就产生了更加奇妙的化学反应，景区里有大型商场，商场里有大型景区。

在森林公园里可以办时装show，在商场血拼也可以与动物沉浸式互动...

大家想象一下，你去华润万象逛街，商场核心区，长隆开了一个展区，把长隆野生世界的网红考拉家族，还有鹦鹉，放到现场。

你会不会觉得惊喜？小朋友会不会很开心。

你或许在正佳看到过企鹅，在上海K11看过宠物小猪，尝试过种菜。

但是，长隆野生动物们，本来就是“网红明星”，家也在隔壁。

这样的购物的体验和奇妙互动，在全国都是独一份。

这也是，长隆万博悦府华润置地中心万象商业独具魅力的地方，你可以在其他城市核心地段复制万象天地，或者万象城。

但是长隆度假区的消费场域，有森林公园，还有野生动物，这样的消费场景和高端商业的融合，是一个大胆，有创意，且是前所未有的尝试。

如果长隆万博悦府华润置地中心万象商业和长隆乐园无界互通跑出来，成为知名IP，华润商业和长隆乐园生意有可能再度被封神。

未来有很多种可能，这才是最有想象力的地方。

所以，长隆万博悦府华润置地中心，无论地块从规划初期，到落地，商业一直都是各方关注的重点。

也正因如此，项目住宅部分，也就是长隆万博悦府，也顺理成章成为了搅动楼市的主角。

我们可以看到，在产品上，华润置地给出了很高的标准：

高颜值的外立面，镶嵌香槟色，时尚大气，有美感；

为了追求楼栋采光面、通风面被最大化，项目采用了围合式的布局，全部拿来做视野和绿化，相当奢侈；

户型全南向的设计，又进一步拉高了居住舒适度。

这样的产品，放眼整个广州都很能打，就算是以后二手流通，也能和板块其他项目甩开距离。

不难看出，长隆万博悦府，卖的不仅仅是地段，还是对客户，对业主的尊重，着重关注居住体验，关注细节和感受。

之所以能成为上半年全市网签面积TIOP1，是群众用脚投票的结果，也是对地段和产品的认可。

之前我们说，当下市场开发商拿地换仓策略，已经从以前的关注核心区，变成了核心区中的核心地块。

买家买房思路，资产置换也是如此。

现在有购买力的人，把资金整合放在最有价值的资产上。

毕竟未来的市场，有品质、稀缺，配套要素齐全的资产才能站稳长线价值。

而长隆万博悦府华润置地中心，自身就是一个超级城市综合体，显然具备这些要素和条件。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

幸运的是，这样的项目，面向的不仅是纯改善买家，刚改也有机会。

项目最小面积98平三房，早在去年首开售罄。

目前一期在售的只有120-140-203平纯四房，上车门槛相对较高，小户型缺货许久。

好在项目二期6月已经入市了，带来了建面约108-170平全南向纯四房，进一步丰富了买家选择。

相比一期，二期还不逊色，不仅更近万象系商业和汉溪长隆站地铁，产品也迎来了全面升级。

在产品上，其打造的是全新“天空之境”概念，拥有超宽开窗面、超级主卧尺度，超级飘窗设计，以大视野收藏长隆万博大世界。

建面约127平户型图

建面约170平户型图

以目前主推的建面约127平南北对流四房为例，通过巧妙的飘窗设计，实现了空间有效延展，尺度感极强，又不失灵动，“体感”可以达到140平左右。

放几张板房效果图，大家自行感受一下：

170平楼王，就更不用说了，作为二期“隐藏款”，近期渐渐才揭开了神秘面纱。

而根据知情人士透露，这批二期新货，总价门槛约600万起，诚意还是很到位的。