中山粤海城项目优缺点分析-中山粤海城售楼处营销中心位置地址

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粤海城项目，坐落于中山翠亨新区马鞍岛，与前海隔海相望，稳稳占据粤港澳大湾区的核心位置，尽享周边三大新区的优质资源配置。项目占地广阔，达98811.2㎡，总建筑面积高达317654㎡，堪称马鞍岛住宅片区的一大巨擘，未来建成后，有望成为马鞍岛家居社区的典范之作。

这里，我们精心打造建筑面积约78-120㎡的一线海景低密品质住宅，容积率仅为2.5，楼间距更是宽敞，达80-150米。我们致力于打造一个集娱乐、休闲、生态、教育、医疗和家居等功能于一体的高端住宅圈，让马鞍岛的居民们能够深切体验到时代进步的脉搏，感受到品质生活的无限魅力。粤海城，将是您追求品质生活的理想选择。

【项目基础资料】

开发商：粤海置地

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

容积率：2.5

绿化率：30.25%

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

在售楼栋：1-3-4-5-8-10-11栋

产品面积：79-89-92-110-123㎡三至四房

在售户型：

E户型：79㎡三房两厅一卫

D户型：89㎡三房两厅两卫

C户型：92㎡三房两厅两卫

B户型：110㎡四房两厅两卫

A户型：123㎡四房两厅两卫

1-10-11栋户型：89-89-110-123㎡ 两梯四户

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项目的开发商简介

粤海城是由粤海控股集团有限公司开发建设。粤海控股于2000年1月正式成立，是广东省在境外规模较大的国有综合性企业集团，旗下更是拥有四所香港上市公司，整体实力强大，地产开发和市场运营的经验十分丰富！

经过20年的不懈奋斗，粤海控股目前总资产超过1700亿人民币，员工总数接近18000人。集团业务涵盖公用事业及基础建设、制造业、房地产、酒店及酒店管理、物业管理、零售批发、金融商业等行业。

除此之外，粤海控股把资本投资当作主业，主要投向水务及水环境治理、城市综合体开发及相关服务、现代产业园区开发及产业投资等领域。可见粤海集团业务广泛、综合能力极高，是一家值得信任的地产开发商。

项目价值介绍

区位价值：粤港澳大湾区优享各种国家开放政策，而且国家资源的天平也不断向大湾区倾斜。多家世界500强企业进驻，多个百亿级项目落地，前景机遇多，热力辐射强，投资置业当选粤港澳大湾区！

地块价值：从地图上看，翠亨新区马鞍岛是粤港澳大湾区的核心枢纽位置，交通便利，区位发达，岛上还有多家知名房企进驻，地块价值极高，项目升值空间极大。

约40余所全龄优质教育资源

打造大湾区教育高地

马鞍岛高起点高标准打造大湾区一站式全龄教育高地，未来将规划小学13所、中学9所、幼儿园18所。一个岛40余所学校，以深圳难以企及的教育密度，为孩子的未来护航。

中山纪念小学：已开学，共36班，1440个学位，项目2KM直达

翠亨新区第一中学：已启动前期工作，总投资约5.3亿元，设置72个初、高中班级，提供约3240个学位

西湾外国语学校：按照省一级学校标准，建设具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校，规模将达到150个班级，可满足约6000名学生的优质教育需求，当前已动工

中山科技大学：与项目对望，预计投资约100亿元，将致力打造成为湾区高水平研究型大学

7大文体配套+6大高端商业+7大医疗+13公园汇聚

高密高质城市配套，成就前海对岸繁华主场

7大文体、6大商业、7大医疗、13大公园等优质配套，安心便捷的生活可轻松开启。

7大文体：大湾区博物馆（建设中）、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园

6大商业：集盒翠亨里（已开业）、欢乐海岸、购物公园、海湾风情街、海港商业广场、滨海酒店

7大医疗：前海人寿中山医院、生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院）

⛲13大公园：毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、横门山公园在内的13个生态景观公园

粤海城整体设计效果图呈现出一幅精美的画卷。在园林的巧妙布局中，各类功能分区一应俱全，无论老少，都能找到适合自己的活动空间。

这里有富氧环绕的跑道，让人在运动中感受清新的空气；浪花岛星级泳池则带来清凉与惬意，让夏日时光更加美好。双阳光草坪为居民提供了休闲放松的绝佳场所，而架空层会所则为邻里交流提供了便利。此外，童玩空间和阅读室等“美好”配置，更让居住体验领跑马鞍岛，为居民们带来了丰富多彩的生活享受。

目前项目全部楼栋均已封顶，部分楼栋已进入交付工程收尾阶段，全部准现房发售，省属国企实力可见一斑！

致力打造深中海岸线上的湾居新封面，开启马鞍岛迈向世界湾区的生活样本。

在售最小的79平户型在8号和9号楼，朝南向主要看小区园林，高层可以部分看海，三开间朝南。

N+1房设计，有一个半赠送的阳台空间，可以做成房间，变成79平的三房，这个面积段能做三房，不得不说得房率挺高。

89平户型是主力户型，户型结构和79平差不多。

不过换成了比较受欢迎的长阳台设计，也是三开间朝南，采光面大，半赠送的空间如果不做成房间形成一个对流的话，也是另一个不错的选择。

在售92平户型，进门就是一个赠送的创意空间，可以自行利用，整体做到四开间朝南，保证每个房间和客厅最大的采光面。

同时阳台也是一个长阳台的设计，北面餐厅还开了个飘窗形成南北对流，保证最大视野的同时通透性也是俱佳。

110平的户型，延续了92平的设计亮点，长阳台+南北对流+四开间朝南，通风采光一流。

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