紧邻地铁5号线地铁站！沣东2大纯新盘设计方案公示！

过去几年，沣东成交了一些不错的住宅地块，由于市场行情不好，因此这些项目都未亮相。

今年，随着沣东利好不断，再加上与高新之间的价差越来越明显，因此从楼市的角度也迎来了机会，之前已经摘地的项目陆续迎来了规划设计方案公示，准备亮相。

继时光序项目在4月份迎来规划设计方案公示之后，白桦林天元、秦风雅颂在这个月也已经迎来了规划设计方案公示。

这两个项目，均位于地铁5号线沿线，紧邻地铁站，属于真正的地铁盘。项目本身，也是看点十足。

白桦林天元

2022年底的时候，陕西交控、经发地产、金湾地产等房企纷纷在沣东新城欢乐谷板块拿地。

从目前来看，这几个项目中率先启动的应该是经发地产的项目。

作为西安经开区的国企平台公司，经发集团旗下的地产开发平台有经发地产、经发置业。

此次在沣东欢乐谷板块开发项目的是经发地产，经发地产此前在西安开发过的代表项目包括经发大厦、白桦林国际、白桦林居、白桦林间、白桦林印象、白桦林溪、白桦林境等。

经发地产在沣东开发的这个新项目案名为白桦林天元，项目的位置在海逸长洲A区的东侧，土地面积58.306亩，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%，计容建面77741㎡。

这块地是经发地产在2022年12月份摘得的，地价1374万元/亩，楼面地价10303元/㎡。

如今，距离摘地1年半之后，白桦林天元在2024年5月10日迎来了规划设计方案公示。

公示信息显示，该项目的设计单位为基准方中。

基准方中总部在成都，在地产行业是比较知名的，公司官网上的信息显示其已落地完成6400个项目。基准方中在西安的代表作品包括湖光山色、陕西文化中心、MOMOPARK、曲江创意谷、沣东二小、沣东城市广场等。

白桦林天元项目地块比较方正，规划了13栋住宅、1栋配套公建、1栋社区大堂。住宅全部为小高层，13F、16F、17F高，从立面图可以看出标准层高在3.15米。

同时，结合该项目容积率2.0、地上住宅总建面76209.94㎡，总户数394户，可以计算得出套均面积193.43㎡，很明显这个项目是一个高端盘。

从效果图可以看出，整个项目采用“第四代住宅”设计，建筑线条或棱角分明，并且有楼栋为270°转角阳台/露台设计，整体现代时尚感十足。

整个小区配套机动车位963个，平均每户的车位超过了2个，车位配比也是非常充足。其中，大车位241个，占比>25%；充电安装到位车位289个，占比>30%.

白桦林天元所处的这个板块，属于一个高端住区板块，整体容积率比较低，容积率控制在2.0左右，不管是之前已经开发的海逸长洲，还是此次迎来规划公示的白桦林天元，均属于高端盘。

另外，白桦林天元北侧一路之隔，是陕西交控、金湾地产储备的项目，容积率也是2.0，楼面地价分别为10157元/㎡、10037元/㎡，随着这些项目陆续开发之后，届时这个板块高端住区氛围将会陆续形成。

除了均为低容积率地块之外，这个板块还聚集着一大批优质的资源，地铁5号线、地铁16号线双地铁资源均已经建成投用，欢乐谷-玛雅海滩水公园、欢乐海岸OCT1314摩天轮也已建成投用，还有沣东新城第十小学、沣东文旅融合示范区学校（完全中学，在建，计划2025年9月前交付），再加上紧邻沣河生态湿地公园，进一步提升了这个区域的居住舒适度。

而结合楼面地价、产品等，预计这几个项目入市后，毛坯小高层售价保守在2万元/㎡起步。

秦风雅颂

秦风雅颂是西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目，是一个TOD项目，因此地铁配套以及TOD项目本身的低密度、高绿化是其最大的亮点和优势。

这个项目的具体位置在地铁5号线王寺站东侧，占地面积251.126亩，容积率1.58，建筑密度18%，绿地率43.02%，总建面约37万㎡（地上计容建面265388.44㎡、地下部分建面为105087.01㎡）。

从这组基础数据就可以看出，秦风雅颂的容积率、建筑密度要远远低于西安市场上常见的商品住宅项目，绿地率则要高于市场上常见的项目。

（备注：西安市场上大部分住宅项目容积率2.8、2.5，个别高端盘容积率2.0，建筑密度一般在20%，绿化率一般在35%）

由于TOD项目具有特殊性，因此这并不是每一家房企都有能力开发的，一般都有轨交集团的参与，例如西安市场上的中建轨交山海境、轨交绿城江语云庭。

秦风雅颂项目的开发主体是西安融城轨道城市发展有限公司。

西安融城轨道城市发展有限公司是中铁建融城发展有限公司、西安轨道交通投资发展有限责任公司、中铁二十局集团共同成立的开发平台，三大股东持股比例分别为60%、30%、10%。

作为公司的大股东，中铁建融城发展有限公司则是中国铁建股份与成都轨道交通集团联合成立的平台，力于打造“轨道+物业+产业”一体化城市综合开发与运营的全国总部企业，全国首个专攻TOD综合开发的央地合资专业化企业。

中铁建融城发展在TOD项目开发方面经验丰富，已经开发过重庆四公里TOD项目、成都白佛桥TOD项目等，秦风雅颂是中铁建融城发展走出成渝的首个车辆段上盖TOD综合开发项目。

从2024年5月16日发布的《关于西安地铁5号线和平车辆段综合开发项目（秦风雅颂小区）规划建筑设计方案的公示》，该项目的设计单位为基准方中、中铁第一勘察设计集团。

在地上265388.44㎡的建面中，包含住宅238920.34㎡，配套设施14890.10㎡。北地块的住宅部分规划了19栋23-26F的高层，以及1栋2F综合商业配套、1栋3F社区配套；南地块规划了5栋综合商业，以及2栋商墅、18栋3-4F叠拼、5栋16-17F小高层。

整个小区规划总户数1828户，机动车停车位2740个，配套了1所建面5676㎡的15班幼儿园、6726㎡的商业、11578㎡的储物间。

从建筑效果图可以看出，高层、小高层采用“第四代住宅”设计，并且带有南向景观阳台。另外，南北两个地块之间跨大寨路，会通过景观天桥连接。

秦风雅颂所处的板块，正好是沣东、雁塔、高新三区交汇之处，金茂、朗诗在周边也有项目开发或土地储备。

随着该项目的建设，不但会对这个板块的城市建设、城市面貌带来积极的带动，同时项目规划的商业、公园、幼儿园等配套，使得区域你的配套得到完善和提升。