网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

东莞终于挂地,但起拍价打了8折...

0
分享至

江小亭/发自东莞

5月20日,东莞年内首宗商住地终于挂牌上线。

随着地块上线,早前有关东莞被列入新建商品房去化周期超过36个月而暂停供地的说法也被直接辟谣。



01

“盘活多少,供应多少”

根据东莞市住建局早前发布的全市新建商品房住宅库存数据显示,截至3月底,全市新建商品住宅库存为518.82万平方米,以过去12个月的平均去化速度计算,实际消化周期为24.1个月。

即处于遵循“盘活多少、供应多少”模式,可动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。

值得一提的是,今日挂牌的万江龙湾地块也并不在3月底官方发布的年内供地计划表内,而是位列去年11月份全市第三批次拟出让住宅用地清单中,另外同处清单的东城万达广场旁地块截至目前也还未挂牌。

换句话说,不同于被传的暂停供地,如房企们有拿地意愿,全年挂牌地块数量还有望上升。

事实上,早于今年4月份,凤岗镇便还高调举办了一场土地招商投资推介会,会上推介了6宗地块共约77公顷,有关地块同样并未出现在年度供地名单上。



6宗地块区位示意图

02

起拍楼面价重回三年前

聚焦今日上线宅地,地块素质出圈

位置上处万江龙湾北片区和谐路东侧,一路之隔即龙湾广场,可享无遮挡一线壮阔江景。



就主城范围来看,相较南城、东城,滨江资源可谓万江尤其龙湾板块的一大突出优势。如距离地块不过数百米的保利首铸鹭湾,该盘一大核心卖点便是一线江景。



鹭湾直面的江景 中房君摄

不仅如此,最新上线地块一路之隔还有万江实验小学,同时相较保利首铸鹭湾,坐拥江景的同时,地块距离大型商业、市政等生活配套也更近;此外地块本身占地面积3.75万平方米,容积率不超过2.78,加上地块整体方正,房企的产品打造空间也较大

同样备受关注的还有价格。

地块起拍总价13.5亿元,剔除无偿配建面积,折合起拍楼面地价约1.45万元/平方米

翻看万江街道近年来出让的商住地,从2019年至今,区域先后吸引了中海、保利、天健、世茂以及碧桂园等一众房企入局,起拍楼面地价也从不足万元/平方米,发展到2022年保利拿下鹭湾项目地块的1.82万元/平方米起。

即今日地块直接比隔壁不远的保利鹭湾地块起拍价低了3700元/平方米,更为接近片区2021年的起拍地价水平。



竞拍方式上,该宗地块也将延续不限价竞拍规则。不过虽不设封顶价,但最终成交楼面价能不能冲破“2字头”,就多位市场人士及房企人员来看,并未给出十足的信心。

当下万江的最高楼面地价纪录保持者为保利鹭湾,地块成交楼面价21557元/平方米,目前该盘在售单价约3.3万元/平方米起

成交楼面价2万元/平方米出头的碧桂园云樾半岛,亦有房源在售中,因开发商方面问题,项目折后单价仅2万元/平方米起,贴近楼面地价,值得一提的是,该盘已被纳入白名单。

另外万江其他在售项目还有包括万科中天世纪水岸,珑远翠珑湾以及奥园翡翠澜湾,单价均在“2字头”起。

根据东莞市住建局最新公布的4月全市商品房网签情况,万江新房共网签70套,仅次于东城和凤岗,网签均价2.76万元/平方米;二手房网签59套,均价2.17万元/平方米。

03

挂地背后的政府诚意

目光回到地块,除了直观的起拍条件更友好,地块的竞拍门槛也有一定放松。

如宗地要求缴纳的保证金为2.7个亿,相当于起拍总价的20%,相较之下,过去土地市场高热期,像2021年的挂牌商住地中,超7成地块的保证金缴纳比例都在30%以上,个别更是高达起拍总价的50%。

正如一位房企投拓人士所表示,在开发商们与政府的交流过程中,实则是更多的“谈判”空间,包括诸如减少配建、协商调整规划指标、承诺更多配套落地乃至降低保证金比例,延长地价款支付时间等等。

单纯的降明面地价,尤其是周边近几年有明确出让地块可对比的情况下,反而可能会一定程度影响市场信心,同时为在售项目带去去化压力;相反,通过其他一些指标的调整去扩大拿地房企利润空间,也能提高房企的拿地积极性。”上述人士继续补充道。

不过值得注意的是,今日龙湾地块的出让条件并非“无底线”放松

成交地价款付款期间仍仅限30日,去年保利拿下的CBD地块,官方给出的地价款缴纳条件还是30日内缴付50%,90日内付清所有款项即可;再早些,厚街去年挂牌的两宗地块,地价款付款期更是拉长至180日。

此外,配建方面,根据公示文件,龙湾地块需无偿配建包括500个停车位(地下一层);一处建筑面积不少于10839平方米的社区中心;一处建筑面积不少于250平方米的文化室,以及同步完成相邻的A03-02b幼儿园地块的建筑方案设计及施工图纸设计

不过,值得一提的是,对比隔壁鹭湾项目的除要配建600个停车位(建筑面积不少于21000㎡),还需配建一所独立占地不少于3600㎡、建筑面积不少于 3760㎡的幼儿园,或因今日挂牌地块多了一个社区中心的配建内容,范围内的幼儿园也仅提出了方案要求。

由此可见,更优质的地块,更友好的出让条件仍是当下供地的主流趋势,为收获意向房企,官方诚意尽显。

“赚钱效益减弱,体现在房企的拿地意愿变低,这时候还愿意拿地的开发商,除了基本的实力允许以及保持一定货量维系团队外,还有可能就是已经和地方政府‘深度’绑定了,政府条件相对放松,企业进场,最终合力把板块价值抬起来”官方诚意之下,对于房企是否进场一业内人士不乏分析道。

“以前的利润能有15%以上,现在都不会超过10%,而对于大部分项目来说,不亏本都已经值得庆祝,虽然近期提振动作密集出台,但预期趋势的全面扭转无疑还需要时间,且具有不确定性。换句话说,不仅购房者在观望,企业也在观望”一房企策划人士亦提到。

对于万江今日挂牌地块,肯定有房企兜底已然是市场共识,最终能吸引多少企业出手,则仍待关注。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“石油美元协议终结”刷屏朋友圈!真相究竟如何?

“石油美元协议终结”刷屏朋友圈!真相究竟如何?

财联社
2024-06-15 09:42:19
伊万胆量越来越大了!18强赛将刮青春风暴 王大雷费南多武磊除外

伊万胆量越来越大了!18强赛将刮青春风暴 王大雷费南多武磊除外

刀锋体育
2024-06-15 17:14:58
三星发布先进芯片工艺路线图:新版2纳米制程2027年量产,研发生产时间缩短20%

三星发布先进芯片工艺路线图:新版2纳米制程2027年量产,研发生产时间缩短20%

澎湃新闻
2024-06-13 18:30:28
Epic喜加二:《遗忘国度之闲置冠军电脑版》等免费

Epic喜加二:《遗忘国度之闲置冠军电脑版》等免费

3DMGAME官方号
2024-06-13 23:10:14
越是触碰女人这5个地方,女人越觉得舒服,男人要明白

越是触碰女人这5个地方,女人越觉得舒服,男人要明白

四象八卦
2024-06-15 14:27:38
敛财4.5亿的正部级痛骂自己:要钱干什么,埋自己啊!被判死缓

敛财4.5亿的正部级痛骂自己:要钱干什么,埋自己啊!被判死缓

天闻地知
2024-06-15 14:11:55
保护自己能量最好的方式

保护自己能量最好的方式

洞见
2024-06-14 22:27:05
2-0!瑞士“廉价前锋”破门,利物浦巨星全场隐身,破欧洲杯纪录

2-0!瑞士“廉价前锋”破门,利物浦巨星全场隐身,破欧洲杯纪录

汪星人哟
2024-06-15 21:50:55
美国公布新制裁方案,中方回应:真是机关算尽、虚伪至极、霸道无比。

美国公布新制裁方案,中方回应:真是机关算尽、虚伪至极、霸道无比。

封面新闻
2024-06-14 14:47:52
中国足球又抽到韩国,真是冤家路窄!必须把他们干怕!

中国足球又抽到韩国,真是冤家路窄!必须把他们干怕!

知球者也
2024-06-15 15:42:49
深圳“大鹏所城”城墙因暴雨发生小范围坍塌:系全国重点文保单位,无人员伤亡

深圳“大鹏所城”城墙因暴雨发生小范围坍塌:系全国重点文保单位,无人员伤亡

澎湃新闻
2024-06-15 19:28:26
和森林北还没开始,汪峰下一任女孩已经出现,并希望他们快点结束

和森林北还没开始,汪峰下一任女孩已经出现,并希望他们快点结束

综艺拼盘汇
2024-06-15 18:54:16
兄弟姐妹中,最“命苦”的通常是老几?太准了,90%的家庭都一样

兄弟姐妹中,最“命苦”的通常是老几?太准了,90%的家庭都一样

第一心理
2024-06-15 19:57:11
“欢迎来浙大!”不少高校向17岁天才少女抛出橄榄枝,她上中专是因为偏科?当地村支书回应橙柿

“欢迎来浙大!”不少高校向17岁天才少女抛出橄榄枝,她上中专是因为偏科?当地村支书回应橙柿

都市快报橙柿互动
2024-06-14 20:08:52
秒杀人类!日本三菱电机0.305秒复原魔方刷新世界纪录上央视新闻

秒杀人类!日本三菱电机0.305秒复原魔方刷新世界纪录上央视新闻

机器人大讲堂
2024-06-13 17:51:55
沙特拒与美续约石油美元协议,美元跌落神坛?别胡扯了,没这回事

沙特拒与美续约石油美元协议,美元跌落神坛?别胡扯了,没这回事

王五说说看
2024-06-15 10:51:22
17岁中专女生数学竞赛全球12名!我试着做了这套题,给跪了...

17岁中专女生数学竞赛全球12名!我试着做了这套题,给跪了...

毕导
2024-06-14 17:15:49
一边出口创新高,一边大量的企业迁离倒闭,工人失业,原因是什么

一边出口创新高,一边大量的企业迁离倒闭,工人失业,原因是什么

创作者朱海平
2024-06-15 13:18:49
女子被落石砸死后续:生前照片曝光,父母不知情,景区疑经常落石

女子被落石砸死后续:生前照片曝光,父母不知情,景区疑经常落石

小李子体育
2024-06-14 17:54:38
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
2024-06-16 03:10:44
中国房地产报官方号
中国房地产报官方号
中国房地产报房地产产经门户
4448文章数 6365关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
家居
旅游
本地
健康

教育要闻

厉害!长沙15岁初三少年闯进2024年阿里巴巴全球数学竞赛决赛

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

旅游要闻

如何文艺消夏?乌镇10大活动开启古镇消夏节

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

无障碍浏览 进入关怀版