实地测评海口“豪装”安居房：这位置，这价格，把自己劝一下！

前几天，小易一篇：的文章，引起不少网友的热议。

据此前消息，今年预计将有7个新开项目超3800套安居房面市并配售。

而7个待售项目的首发之一，被城发·江东仕家项目拿下。

城发·江东仕家本批次包括100㎡三房及120㎡四房户型共4栋506套房源。

申购够条件方面：限价商品住房、经济适用住房轮候对象转安居房的轮候对象，以及持有《安居房准购通知书》和符合《海口江东新区安居房配售条件若干规定》相关申购条件的申请人均可报名。

此前，我们评测了一些热点的主城区楼盘。今天，小易也给大家先去评测下当下这个海口最热门的安居房项目。

据说,该项目的装修品质达到了安居房的天花板级别，称之“豪装安居房”也不为过！这么大阵仗小易怎能错过？

国际惯例，先说结论：这是一个优缺点同样突出的项目！装修和用材的确是名副其实的高标准，但位置、价格、户型和配套上，还是把自己劝一下！

01区位一言难尽

小易从海甸岛出发前往，由于导航误选了摩托车出行，结果去的路上一波三折，经过了村庄、小路大片的待开发土地，甚至还有成群的牛羊！工作的踩盘变成了江东生态快乐一日游！

甚至有了不少旅居盘的赶脚！

项目位于海口江东新区桂林洋片区海涛大道南侧，处在江东新区国际高教科研组团中。

板块内有海南师范大学桂林洋校区等多所高校投用后，将吸纳数万师生入驻，成为海口高等教育资源最为集中的一个片区。

随着江东新区近年在基建上的大笔投入，依托南渡江大桥、海瑞大桥、琼州大桥、新埠岛大桥等多座跨江大桥与主城区链接，另外，还有多条江底隧道在建，以完善路网。

但就目前来看，位置和交通便利度仍然欠缺！

举例来说：从项目出发，到达海甸岛五西路大约27公里；到达国兴省政府大约19公里；到海口东站大约20公里！

也就是说，自驾的情况下，到达核心主城和城市配套中心区域，需要的通勤时间需要40分钟左右！

从这个角度来说，江东仕家项目无疑更适合工作在江东新区乃至桂林洋片区的购房群体。

配套方面：项目自带1.3万方商业配套，周边有大学城夜市、桂林洋中心农贸市场、时光里·南阳街商业广场等生活配套，能满足基础的生活需要。

周边约五公里左右范围内，可以到达第五人民医院江东院区和 海南医学院一附院江东院区（在建）。

而书包方面，距离较近的是桂林洋五一小学，另外还有规划建设一所6班幼儿园和45班九年一贯制学校，目前的办学情况还未确定！

02 装标绝对一流，户型设计有bug

江东仕家项目由国企海口市城市发展有限公司建设开发，占地约138亩，由21栋高层住宅和10栋沿街商业组成，总建面34.62万方，容积率2.8，规划总户数2322户，车位配比1：1。

进入样板间，跟网友说的一样，最先吸引小易的还是堪比商品房的高装标：

王力安全门、室内TATA木门、华帝烟灶、索菲亚橱柜、厨房不锈钢餐具拉篮、TOTO卫浴以及干湿分离卫生间...（具体以项目实际为准）

带内嵌式百叶窗的中空铝合金门窗用在安居房的交标，小易还是首次见到！

令小易感到吃惊的是，连开关品牌都选的施耐德，踢脚线也选择了档次更高的铝质踢脚线，看来开发商在装修的每个细节上，下足了功夫！

户型设计上，总体尚可，但也存在几个明显的瑕疵。

首先是120㎡A户型，产品户型方正，南北对流，客厅开间约3.8米，客厅、主卧、客卧三开间朝南布局。

但不足的是，客卫设计在了连接卧室的走廊尽头，紧邻主卧。在使用时就造成了动静区域不清晰，使用客卫需要依次穿过卧室门口，降低了隐私性。

厨房的开门方向稍有欠缺，与餐厅处在同侧，而餐厅的空间在放置6人餐桌后空间并不宽裕，这就造成了烹饪和就餐的空间拥挤。

再来看100㎡的三房产品，实际使用的便利度相对较高。

进门玄关做了大尺寸鞋柜方便收纳，客厅做到了3.8米的开间也比较优秀，客厅、主卧、次卧三开间朝南。

但缺点同样是LDK一体化设计之下，厨房开门位置正对餐厅，加上100㎡的面积稍小，餐厅空间局促，根据户型图测算，餐厅的面积仅有约7㎡左右，餐厅区域拥挤！

此外，两梯四户格局中，100㎡户型处在中间户位置，而中间的连廊可以看到厨房、次卧、卫生间等室内情况，隐私性欠缺。

另外，使用率方面的问题也值得关注：

销售小姐姐告诉小易，整体公摊比例大约18-19%，数据看起来似乎还不错。但在当下海口市场，也没有竞争力，有些小区的得房率都超过了90%。

另外，受江东新区住宅有关规定要求，住宅需要封窗交付！

这对于购房者来说，本来是省心又省钱的好事，但不同于阳台半赠送惯例，封窗后的阳台区域全部计入房本面积，等于业主要多花几万元，买下了阳台封窗！

而赠送面积，基本上只剩卧室飘窗！

综合下来，除了装标，其他方面大家自己对比。

03 12000元/㎡的价格，你觉得值吗？

城发·江东仕家的销售指导价不超过12000元/㎡。

这个价格，各位觉得值不值呢？

小易之前就曾做过安居房价格分析。

1.2万/㎡的价格，购买房屋70%产权，按全产权的价格计算，达到了1.71万/㎡的价格。

这个价格在当下的楼口楼市，

购房者的上车选择，确实很多！

新房板块，小易先前曾盘点过五一节23个项目的特价房源信息，特价房单价在1.7w以下且在市区板块的，就有9个之多！滨江板块、龙昆南板块、西海岸片区乃至国兴片区，都有分布！

具体有哪些项目，大家可以自行对照。

而这个价格选择上车二手房，选择面更宽！

根据贝壳找房海口4月最新房价指数：仅为16461元/㎡。也就是说，1.71万/㎡的预算，已经在全市平均价格之上！

小易找到一些市中心位置的二手房挂牌信息：

1.7w的价格，龙昆南、国兴、龙华金盘、海甸岛等市中心板块，均能选到房源，这还只是挂牌价格。

而实际的成交价，肯定更低！

花同样甚至更低的价钱，购买市区商品房或二手房，相比江东仕家的安居房，购房者能享受到更便利的位置，更好的生活配套以及更好的书包，且房子在流通上变现上也更加方便。

对比下来，在价格方面，购买江东仕家的安居房，

几乎没有性价比可言！

最后做个简单总结：

小易曾多次提过一个观点：对于基本失去金融属性的安居房，位置格外关键！

特别是中心城区的安居房，小易比较看好！

江东仕家项目整体看下来，除了装修标准确实能打，在位置、价格、配套和户型方面，竞争力属实一般！

但是，对于地缘属性客户来说的话，这个装标确实堪比一些品质市场化商品住宅了！

随着几个市中心区域安居房陆续开盘，想要上车的朋友可以多了解，多对比后再做决定。

毕竟对于面向纯刚需群体的安居房，位置和配套的便利性、书包的好坏才是吸引购房客的关键。

本文图片由网易海南房产拍摄或已注明来源

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