成都楼市取消限购，外地购房者增加了吗？

来源：封面新闻

4月28日，成都官宣房产新政，全面取消住房限购。对外地购房者而言，这是一大利好消息，新政施行已近三周，外地购房者是否有明显增加？

二手房市场方面，贝壳研究院成都分院称新政后客户成交周期加快，在蓉置业吸引力扩大。

贝壳研究院成都分院的数据显示，相比 4 月 1 日 -27 日期间，4 月 28 日 -5 月 15 日房源挂牌、商机量、客户成交量均有 10%-15% 左右的上浮。尤其是 5 月 12 日周日当天，带看量攀升，超过五一假期最后 1 天，接近今年春节开年后的周末水平。贝壳研究院成都分院认为客户看房热度提升，新政对市场的呵护与刺激作用仍在释放。

具体来看，成交周期上，新政后四川省外客户成交周期明显加快，客源成交周期缩短至50天，省内非蓉购房者成交周期56天，缩短天数不及省外和蓉籍客群成交客源上，5月成都贝壳二手成交客源中，约有1/5 来源于省外地区，日均成交量相比新政前提升17%；地域分布上，除了重庆、甘肃、河南等传统的中西部地区购房者较为活跃，河北、广东、吉林等购房者对成都楼市的关注度也在新政后提升显著，在蓉置业吸引力从中西部地区向东、北部地区蔓延；在省内，内江市、阿坝藏族羌族自治州、攀枝花市购房者在新政后成交占比上升较快。

在购房者需求特征方面，贝壳研究院成都分院指出，省外购房者以改善性需求为主，30-40 岁的中年人是省外在蓉置业的主力军，占比将近一半，他们对住房品质要求更高，成交周期更长，决策更谨慎；而省内非蓉地区的购房者以 20-30 岁居多，刚性特征更明显，成交决策周期也更短。

新房市场方面，新政后外地客户也有明显增加，尤其是在五一期间，成都天府新区一楼盘置业顾问说“五一期间，很多客户是从外地专门赶飞机来看房的。”越秀公布的数据显示，仅五一期间成都项目成交额就超3.5亿元，其中越秀湖与白项目外地客户占比达35%。

克而瑞四川统计数据显示，5月13日-5月19日，成都一圈层内有四个项目开盘，均实现开盘去化100%，其中位于高新区的保利新川天珺是新盘首开，首批次推出104套房源，面积段在142-024㎡，均价约3.59万/㎡。据保利新川天珺透露，本批次开盘外地客户占比约26%。

图据克而瑞四川

封面新闻记者 黄益辉