房地产板块领涨：掩人耳目，暗渡陈仓

1. 近期房地产政策利好的确足够大，一万亿特别国债、降首付、降利率、取消利率下限、央妈设立3000亿保障房再贷款等，股票市场房地产产业链闻鸡起舞，成为近期最亮的仔，大盘房地产股万科、保利地产双双涨停，房地产板块似乎要再现2015年之前的王者风范。

2. 周五午间休市期间突发房地产行业利好，房地产产业链、银行、保险大涨，暂时化解了大盘下破3100点的风险，继续维持大盘此前在3150点一线横盘整理的格局。

3. 本周大盘能否继续上攻并突破去年8.28高点3219点，还要看房地产产业链能否继续奏乐继续舞。突破3219点需要至少1.1万亿的单日成交量，房地产能带动场外增量资金进场吗？

4. 看万科、保利地产的日线图，虽然近日大幅上涨，但还没有突破2021年以来的中长期下降趋势线，技术上暂时按超跌反弹对待。

5. 从5月17日公布的深万科龙虎榜看，参与炒作的都是游资主力，机构是减仓的。龙虎榜印证了行业基本面决定了这只是一波游资主力的又一次“高低切”，与此前的低空经济一样，是政策推动的一波题材炒作。

6. 拥有国资背景的房企的存量房更有被政府收购的可能性，许多民营房地产公司的存量房，政府有钱去收购？所以周五央企背景的保利地产、地方国企背景的深万科盘子虽大却能涨停。政府回购房产效果如何？我们只知道上市公司回购股票一样，杯水车薪，更何况回购的股票不注销，而作为股权激励给高管发了奖金。

7. 政府出钱低价收购存量房作为保障房，看起来总供给被消减了，会改善供求关系，实际上，最终保障房还是要被不同的人住进去，等于说把需求给消灭了。保障房减少了潜在需求量，二手房可能不得不继续降价！

8. 政府救房市，是救，不是发展（新质生产力）。救是为了不让其死，发展是要让其活得更好。所以，如果误把房地产行业当成主线，在此追涨房地产板块，可能又要被套好几年。新质生产力才是国家大力扶持的行业，小心主力以房地产作掩护，暗渡陈仓！

9. 在上周房地产板块热得烫手的时候，周末再出政策利好，谨防周一房地产板块是最后一冲。

10. 很多人不知道，如今的证券市场运行风格有一个明显的特征：高低切换+强者恒强。即游资主力借各种题材玩超跌反弹，国家队超级主力慢牛推升高股息大盘蓝筹股。这两种风格主导了市场，绝大多中小投资者不赚钱，因为中小投资者跟不上游资主力的高低切，也没有耐心跟着国家队参与乌龟赛跑。