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宏发·悦见锦府是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。

深圳地铁5期规划22/27号线松和站大概800-1000米的距离，目前正在规划建设中，具体进出口距离有待进一步确定；27号线去南山留仙洞、科技园、前海等核心方向，22号线去往福田方向；

教育资源：根据龙华区教育局2023年度秋季招生学区划分，项目小学对应的是门口的清泉外国语小学部，初中对口的是由清泉外国语初中部+新华中学+龙华教育科学研究院附属外国语学校初中部组成的共享学区。

家门口有幼儿园、小学、初中，可以做到目送式上学，接送都十分方便；另外项目也在新华中学的共享学区范围，目前录取的分数比较低，未来存在不确定性。

商业配套：项目总体配建有约3.1万㎡商业，项目南侧同期在建的盛龙时代广场配建有约4.5万㎡的集中式商业，未来在楼下即可享受7.6万方的商业，完全可以满足日常生活的‘吃喝玩乐’；

虽说龙华这几年的发展重心在深圳北站和红山片区，不过清湖本身就是龙华传统商贸区，项目周边零散商铺及步行街比较多；项目1.5公里范围内大型的综合商场有龙华益田假日广场、新光成购物中心、大润发购物中心、星河ICO购物中心等多个优质集中式购物中心。

其他配套：项目距离龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心步行500-800米范围内就能到，作为老行政文化中心，周边的市民配套齐全，有点现在红山的味道；

项目有4种户型，92平米的3房2厅2卫，97平米3房2厅2卫，117平米4房2厅2卫，129平米4房2厅2卫。

建面92平米：3房2厅2卫都是传统的竖厅，动静分区格局；就户型设计而言本身没有特别值得吐槽的，项目户型设计和市面其他的产品有细微的差别，三个房间只有主卧与客厅朝向相同，其他两个次卧朝向和阳台相差90度；这种设计会减少过道的浪费，提高整体的使用空间；不过对朝向的要求很高，如果客厅和主卧东南朝向，两次卧可能是西南朝向，或者阳台主卧西南朝向，两次卧东南朝向，这种朝向才是比较完美；

建面97平米：3房2厅2卫，传统的竖厅动静分区格局；这种户型设计和92平米三房两卫差别不大，最多的就是朝向，结合户型设计，97平米可以说是空间使用率高，而且朝向很好；客厅+主卧东南朝向，两次卧西南朝向，客厅+主卧西南朝向，两次卧东南朝向，两种朝向的采光都不会差；如果预算充足，97平米三房两卫最值得考虑。

建面117平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；这种户型和市面大多数竖厅一样，三个卧室的朝向和阳台西南朝向，另外一个卧室采光比较差；

建面129平米：4房2厅2卫，横厅设计西南、东北通透，阳台东北朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下购房群体的选择；户型非常的方正，厨房占用的面积比较多，餐厅显得比较小。

项目优势：

1.项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

2.项目周边的地铁4号线，距离项目也就300米左右的距离，未来还有22号线、27号线松和站；项目自带3万方的商业，周边还有4.5万方的集中商业，满足日常生活以及节假日逛街完全不是问题；幼儿园+小学+初中都在小区旁边，上学也十分方便，项目还在新华中学的大学区范围；

3.项目装修品质、小区花园的设计以及装修的风格和其他相比更加突出，设计也更加用心，体现在很多细节方面；项目外立面是铝板+双层low-E玻璃，小区内有风雨连廊等设计；

4.龙华人口密度大、住宅也比较拥挤，项目和其他同等价位产品相比，周边的城市面貌还可以，没有大片的农民房，周边建筑也不是很密集，中高楼层的视野比较开阔；

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