广州旧改周报┃黄埔区姬堂村改造项目公开招引合作企业

2024年第18-19周广州城市更新市场周报

（04月29日—05月12日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了3条最新政策，其中国家级2条，市级1条。内容主要集中于年度住宅用地供应、城中村改造等方面。

行业资讯：

1.广州市荔湾区科工信局积极推进南片村镇工业集聚区整治提升及北片老旧物业改造工作

2.广州加快推动老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设

项目动态：

本期，广州市共发布标图建库动态调整公示1宗，用地面积0.7公顷、4个项目动态：基础数据结果公示1项；实施方案公告1项，用地面积13.1公顷；合作企业公开招引1项，用地面积287.5公顷；合作企业招引结果公示1项，用地面积16.6公顷。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有13个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交2246套，成交面积243403㎡；商业成交200套，成交面积20312㎡；办公成交307套，成交面积49674㎡；车位成交1427套，成交面积18491㎡；合计成交4180套，成交面积331880㎡。

01

政策资讯

本期重点收录了3条最新政策，其中国家级2条，市级1条。内容主要集中于年度住宅用地供应、城中村改造等方面，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知

发布单位：自然资源部办公厅

发布日期：2024-4-29

文件要点：

1、合理控制新增商品住宅用地供应。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。　各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。

2、继续大力支持保障性住房用地的供应。各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。

3、闲置住宅用地可依法收回。各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。

2.文件名称：财政部办公厅 住房城乡建设部办公厅关于开展城市更新示范工作的通知

发布单位：财政部办公厅 住房城乡建设部办公厅

发布日期：2024-4-30

文件要点：

1、明确支持范围和申报条件。城市更新示范工作支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。示范城市基础条件：（1）建立推动城市更新工作的组织领导和协调工作机制，并制定示范城市建设工作方案；（2）城市财力应满足城市更新投入需要，地方政府债务风险低，不得因开展城市更新形成新的政府隐性债务；（3）近年来未在住房和城乡建设领域出现重大生产安全事故或重大负面舆情事件。

2、明确遴选组织方式。（1）省级推荐。省级财政、住房城乡建设部门对照示范工作要求，择优推荐本地区符合条件的城市参与评审，组织编制实施方案，并提供必要的支撑材料。（2）书面评审。财政部、住房城乡建设部组织专家对城市申报方案进行审查、打分。按照120%差额比例确定进入现场答辩的城市名单。（3）现场答辩。进入现场答辩的各城市派员参加公开答辩，现场打分、现场公布排名，前15名为入围城市。（4）集中公示。入围城市经过公示，无异议的确定为示范城市。存在异议并经查实的，取消示范资格。

3、明确补助标准和支持范围。（1）中央财政资金补助标准。中央财政按区域对示范城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。（2）资金支持方向。示范城市通过多种渠道筹集资金，系统化推进城市更新行动，统筹推进城市地下管网和综合管廊建设、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等工作，优化城市空间布局，完善城市功能。

3.文件名称：广州市人民政府办公厅关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见

发布单位：广州市人民政府办公厅

发布日期：2024-5-1

文件要点：

1、明确工作目标。到2028年，工业用地供应能力逐步增强，梯次空间载体体系建设成效明显，每年工业用地供应量不低于10000亩，占年度建设用地供应总量的30%左右，打造5个左右特色标杆工业园，推动15个左右低效工业园改造提升，推进20个左右村镇工业集聚区更新改造试点，大力推进各类工业厂房建设，持续增强产业链协同、创新主体培育、创新要素集聚、四化赋能发展等能力，实现空间载体质量和经济效益双提升。

2、加强用地供给，突出规划保障。（1）严格工业产业区块管理。区纳入工业产业区块的规划工业用地面积占全区规划工业用地面积比例原则上不少于80%，单个工业产业区块内的工业用地面积不少于该区块总面积的55%。新增工业用地原则上位于工业产业区块内。（2）加强工业用地保障。加大工业用地储备和供应力度，全市每年新增工业用地储备不少于10000亩，其中市级不少于10%。（3）健全多元供应体系。构建完善工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系。（4）盘活存量工业用地。聚焦“工改工”，鼓励采取统一收储后出让、引导企业协议转让或者股权转让、支持企业自有工业用地提高利用效率、加快解决涉地历史问题等多种方式盘活工业用地。

3、加大厂房供给，推动“工业上楼”。（1）推广高标准厂房。（2）打造专用型厂房。各区结合区位产业发展导向和行业特点，制定专用型厂房项目的建设规模、经济数据、厂房技术等指标，通过弹性租期产权分割、落实容积率计算标准等政策，支持建设一批专用型厂房。（3）建设产业保障房。通过政策举措推动建设一批只租不售、用于工业发展的厂房，作为吸引中小微制造业企业入驻的产业保障房，或者用作因为征地拆迁等搬迁需要安排的产业临迁安置房、周转房。鼓励企业利用自有存量用地建设可租可售的产业保障房。探索开展产业保障房建设运营试点示范工作。

4、鼓励社会资本和基金参与产业园区建设。探索开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，支持金融机构对产业园区市场化运营项目以供应链、产业链、信用链为基础进行整体授信，提供中长期、大额度的优惠利率贷款。

5、引培专业运营企业，提升园区管理水平。鼓励通过对外引进、内部孵化等方式培育具有制造业产业基础和创新能力、产业链整合组织能力、丰富的存量载体资源和产业园区全链条建设运营经验的园区建设运营企业，为园区建设、运营、招商等方面提供高质量服务。积极引导符合条件的市场主体，尤其是本地市属、区属国企强化园区投资、建设、运营等功能。

02

行业资讯

1.广州市荔湾区科工信局积极推进南片村镇工业集聚区整治提升及北片老旧物业改造工作

4月28日上午，区科工信局总经济师杨新亮向海龙街道人大工委汇报荔湾区十七届人大三次会议第20232085号建议即《关于出台经济联社老旧厂房更新改造政策的建议》的办理落实情况。区科工信局作为该建议的主办单位，积极推进南片村镇工业集聚区整治提升及北片老旧物业改造工作。双方围绕目前老旧厂房改造存在的问题进行深入讨论，研究具体工作思路和推进事项，提出相应解决措施。参加汇报会的区人大代表对区科工信局的办理情况给予充分肯定，并希望多方共同协调配合，落实好经济联社老旧厂房更新改造工作。

下一步，区科工信局将继续推动区内老旧厂房物业升级改造工作，促进全区现代都市工业经济高质量发展。

2.广州加快推动老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设

近年来，广州落实住建部关于建设“完整居住社区”和好房子好小区好社区好城区“四好”建设的要求，积极谋划和实施老旧小区成片连片改造，由单个小区改造向成片连片纵深推进，由小区物理空间改造向街区社会治理转变，整体统筹、高效发挥片区存量空间、公服设施及文商旅创等资源禀赋，增强片区改造辐射带动作用，实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。

作为成片连片改造项目，广州以好房子为基础，进一步推动好小区、好社区、好城区的建设，完善配套设施，优化使用功能，形成小区、社区、城区公共空间共建共享的新局面。项目按照“内外兼修”的要求，通过对小区基础设施改造及房屋屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，增强修缮改造力度，完善房屋基本功能、改善房屋绿色节能性能。同时，因地制宜完善无障碍坡道等适老化设施，满足居民对“好房子”品质生活的需求。

03

项目动态

本期，广州市共发布标图建库动态调整公示1宗，用地面积0.7公顷、4个项目动态：基础数据结果公示1项；实施方案公告1项，用地面积13.1公顷；合作企业公开招引1项，用地面积287.5公顷；合作企业招引结果公示1项，用地面积16.6公顷。

1、标图建库动态调整公示

1

广州市荔湾区2024年第二批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

2、基础数据结果公示

1

广州市黄埔区镇龙村（东片区）旧村改造项目

地理位置：黄埔区中新知识城新龙镇

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积合计约623982.7㎡，其中：

（1）住宅现状建筑面积477482.8㎡；

（2）集体物业现状建筑面积20122.5㎡；

（3）集体经营性用地现状建筑面积92.7㎡；

（4）国有物业现状建筑面积94953.9㎡；

（5）国有经营性用地现状建筑面积30164.4㎡。

房屋栋数：2582栋

3、实施方案公告

1

广州市黄埔区黄埔街港湾一二村旧城改造项目

地理位置：黄埔区黄埔街，东至港湾路，南至中山大道东，西至珠江涌，北至港湾西三街

标图建库号：44011200083、44011200226、44011200959、44011200960

改造范围用地面积：131400㎡

改造范围内建筑面积：171800㎡

建新范围总用地面积：130000㎡

规划计容总建筑面积：343600㎡

改造成本：18.9亿元

改造主体和改造模式：按照旧城连片全面改造模式，在确定开发建设条件的前提下，由政府作为征收主体，将拆迁工作及拟改造土地的使用权一并通过公开招标、拍卖或挂牌等方式确定改造主体（土地使用权人），待完成拆迁补偿后，与改造主体签订土地使用权出让合同，根据项目需要，一次或者分期供应土地。

4、合作企业公开招引

1

广州市黄埔区大沙街姬堂社区旧村改造项目

用地位置：黄埔区大沙街姬堂社区，东至石化路，南至广园路，西至乌涌河西支涌，北至沈海高速

用地面积：2874900㎡

现状建筑面积：1802495.5㎡

改造方式：合作改造

招引主体：黄埔区大沙街姬堂股份经济联合社

拆迁安置总投资：146.2亿元

合作企业资格要求：

1.从事房地产开发经营3年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上，在广州市已经完成或正在实施至少1个旧村改造项目；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

4.具有完善的质量保证体系，申请合作企业本身或者其全资子公司的竣工房屋建筑面积、人员可以计入该企业数据范围；

4.实缴注册资本金不低于人民币5亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

5.企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%。合作企业本身或者其全资子公司的资产可以计入该企业数据范围 ；

6.申请合作企业应在报名期限内（以银行现金到账时间为准）缴纳人民币壹亿元的竞选保证金。

5、合作企业招引结果公示

1

广州市花都区广塘村村镇工业集聚区更新改造项目

用地位置：花都区新雅街广塘村，矮岗排渠以南、106国道以东、矮岗成岗路五横路以西

用地面积：165900㎡

现状建筑面积：104000m²

改造后规划建筑面积：356900㎡-548600㎡

改造方式：自行整备交储出让、村级工业园改造（统筹留用地开发）、市政基础设施征收相结合

合作企业：广州联东金靖实业投资有限公司

广州联东金靖实业投资有限公司成立于2022年12月26日，大股东为北京联东金泰科技有限公司，注册地位于广州市花都区花城街迎宾大道95号交通局大楼8楼813U室，法定代表人为聂记，经营范围包括园区管理服务、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)，社会经济咨询服务；工程管理服务，专业设计服务，企业管理咨询；建设工程施工；建设工程设计。

04

市场资讯

1.土地挂牌

本期有6宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有4宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有13个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2024年4月29日至2024年5月12日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

周报

如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。