房产税要来了？有专家提出免征面积，一旦落地每年或交14400元？

房子到底多重要，作为一个中国传统普通家庭出来的人来说，没有房子就面临结婚，生子，工作，养老都比别人难。

但是房地产行业的飞快发展，让一个房子掏空6个钱包，背上高房贷的房奴们比比皆是。

如今为了转移房地产带来的泡沫，税收政策研究室张学诞主任提出建议设置房产税“免征面积方案”这不仅是一场关于税收的讨论，更是对有房或多房家庭经济状况的直接挑战。

这样的政策改变可能意味着每年多出14400元的支出，这对许多家庭来说不是一个小数目。

什么是房产税？

房产税是基于物业的市值来征收的税种，旨在通过对房地产持有者征税来调节房地产市场，增加政府财政收入。在很多国家，房产税已经是地方政府的主要收入来源之一，在我国房产税的相关制度还在试点健全中。

近期，有专家提出应该设立免征面积，即在一定的房产面积内免收房产税。这一建议旨在减轻中低收入家庭的经济负担，同时也是对高价值物业持有者的一种相对公平的税收策略。

房产少且小的家庭免征房产税也符合现阶段国民收入体系，毕竟国人将房产作为第一大固定资产，房产在某种程度上可以体现总体财富。

居民需要承担多少房产税

根据国家税收政策，房产税税率主要分为1.2％、12％和4％三种。其中，1.2％的税率适用于自用类经营性房屋，计算方式为房产计税余值乘以（1-原值减除比例）再乘以1.2％。而对于出租类经营性住房，则适用12％的税率，即按照房产租金收入进行征税。

值得注意的是，自2008年3月1日起，对于个人出租住房，无论其用途如何，均按照4％的税率征收房产税。此外，对于企业、事业单位、社会团体及其他组织，如果将住房按照市场价格出租给个人用于居住，那么可以享受减按4％的税率征收房产税的优惠政策。

在实际操作中，我们需要根据不同的情况选择相应的税率进行计算。例如，若采用房产计税原值征税的方法，全年应缴纳的房产税就等于房产原值乘以（1-原值减除比例）再乘以1.2％。而如果采用房产租金收入征税的方法，每次应缴纳的房产税就等于每次租金收入（不含税）乘以12％。

房产税实施的影响

经过预估和计算，假如房产税真的实施，而有房家庭平均每年需要额外支付大约14400元的税费，对于经济条件较好的家庭，这或许只是一次海外旅行的费用，但对于中低收入家庭，14400元可能意味着孩子一年的教育经费或是家庭的医疗储备。

我们可以从其他国家的经验中看到，房产税的引入或调整，往往会对房地产市场产生重大影响。例如，房产税的增加可能会抑制投机性购房，从而帮助稳定房价；但同时，高额的房产税也可能导致房产持有成本增加，进而影响房产市场的整体供需关系。

面对可能的房产税政策，公众的反应可以说是褒贬不一。

有人认为这是政府调控房地产市场、促进公平税收的一种方式，有利于防止房价过快上涨，也有人担忧这将增加自己的经济负担。

尤其是对于那些刚刚通过贷款购房的年轻家庭来说，税收的增加无疑加重了他们的还款压力。

但是大家也不要恐慌，目前政策落地上面还需要金税4落地以后才能开始执行，但是有些事情需要提前布局了，特别是之前的炒房投资客，房产税一旦落地就不是房子卖不卖得出去的事儿了，而是放在那里都会源源不断地失去现金流！

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