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今年起,建议手持多套房的家庭,提前做好3个准备,很多人忽视了

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现如今,国内房地产市场调整趋势非常明显。最新数据显示,1-4月份,新建商品房销售面积2.92万平米,同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元,同比下降28.3%。同时,1-4月份,全国商品房销售均价9595元/平米,同比降幅高达9.2%。

与此同时,各地二手房挂牌量也出现了激增现象,重庆挂牌超27万套,天津逾19万套,苏州约17.7万套,北京约14.7万套。无论是新房市场,还是二手房市场,都出现了房子卖不掉的情况。



面对当前房地产市场调整的趋势,对于只有一套房产的家庭来说,影响并不是很大。因为,刚需买房是用来自住,并不是投资。房地产市场的低迷,并不会给只有一套房产家庭带来影响。而对于手持多套房产的家庭,影响还是比较深远的。所以,我们建议手持多套房产的家庭,应提前做好3个准备,很多人忽略了。

第一个,要做好房价长期调整的准备



本轮房价的下跌,是从2021年下半年开始,而进入到2023年放开疫情之后,各地房价加快了调整的步伐。先是像郑州、石家庄、天津、武汉等二三线城市房价率先出现调整。而在进入到2023年之后,像北上广深等一线城市房价也开始出现明显调整。

以上海为例,市中心房价从最高时的10多万/平米,下跌到现在的6万多元/平米,房价跌去了30-40%。未来由于受到各种救市利好政策的影响,各地房价大概率会呈现“稳中有降”的趋势。

而手里持有多套房子的家庭,应该提前做好房价长期处于调整趋势之中的准备。如果无法接受房子市值不断缩水的苦恼,也可以趁着现在房价还处于高位,采用低于市场价进行抛售,这样才能逃离房价长期下跌的困境。

第二个,要做好房租价格下跌的准备



如果你在三四线城市拥有多套房产,估计未来房子很难租出去。因为,多数三四线城市人口流出大于流入,房屋租赁市场供远大于求。而如果你在一二线城市拥有多套房产,房子的租金将会不断的下跌。这其中有两个原因:

1、现在各行各业都不景气,外来打工人收入减少,承受不了大城市过高的房租。2、现在大城市都加快了保障房入市的步伐,未来低收入群体可以申请廉租房、公租房等,这无疑会给房屋租赁市场带来分流。未来大城市房租价格将会出现下跌。所以,大城市拥有多套房产的家庭要做好,房租长期下跌的准备。

第三个,要做好持房成本上升的准备



未来拥有多套房产的家庭,要做好持房成本持续上升的准备。主要有来自两个方面的压力:一个是,拥有多套房产的家庭要缴纳的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各项费用,肯定要远比只有1套房产的家庭要大很多。而且,由于物业的年年上涨,这些费用也会持续上升。

另一个是,由于现在房地产市场不景气,土地财政收入减少,已经影响到财政收入了。为此,现在要求开征房产税的呼声越来越高。所以,房产税离我们越来越近了。而一旦开征了房产税,拥有多套房产的家庭的持房成本将会明显上升。所以,未来几年,拥有多套房子的人要做好持房成本上升的准备。

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