要哭晕！腰斩！厦门岛内6万+岛外2万+！学区房甩卖了？

近期，多个重点城市下场救市，全面取消限购已蔓延全国。

可以说，在各种利好新政举措加持下，多地楼市逐渐升温，厦门也不例外。

4月一二手房共成交3014套，环涨24%，购房者的信心似乎回来了。

那么，五月首周表现又怎样呢？让我们一起看看吧。

市场遇冷！新房成交腰斩！

刚过去五一黄金周，各大开发商可谓招数频出， 动作不断，只为换取成交。

不过，厦门5月新房市场表现有些不尽人意，首周成交骤降。

根据厦门网上房地产成交数据可知，本月十日（5.1-5.10）新房成交共562套，其中，一手住宅成交仅仅200套，与上月相比可谓腰斩！据统计，厦门十日新房住宅成交环比下跌56.24%，成交住宅面积环降53.09%。

根据汇总数据显示，本周新房日成交约56套。

具体到六大区，六区住宅成交都仅两位数，尤其是思明区甚至仅个位数。

本月六区一手住宅成交端方面，同安区以88套霸榜成交头把交椅，翔安区以49套位列第二，湖里区共26套位居第三，其他区域为海沧区19套，集美区15套，思明区3套。

拉长时间轴来看，从二月至今，波动较为明显。

再看另一组数据，上周（4月29日-5月5日），厦门全市住宅成交209套，成交面积2.17万㎡，环比下跌18%。

扛起成交大旗的来自建发文澜春晓、建发缦玥长滩、湿地公园TOD璞瑞、中交建发五缘海悦、保利首开云禧等。

价格方面，成交均价33713元/㎡，环比下跌1%。

具体到六区房价，四涨两跌，岛内两区皆回落到6字头；海沧坚守3万+，其余3区仍在2字头。

思明区成交均价62975元/㎡，环比上涨10%；

湖里区成交均价63629元/㎡，环比下跌2%；

集美区成交均价27387元/㎡，环比下跌12%；

海沧区成交均价31461元/㎡，环比上涨6%；

同安区成交均价24338元/㎡，环比上涨4%；

翔安区成交均价24900元/㎡，环比上涨2%；

再来看二手房市场，近期抄底笋盘比比皆是。

就比如位于集美新城板块的中交和美新城，近日成交了一套建面约80.48㎡的2室1厅房源，成交总价315万，成交单价39141元/㎡。

而在去年3月份的时候，该小区相近面积段的房源，还以总价432万，单价5.3万+/㎡的价格成交。

不仅如此，查阅小区成交记录，成交单价最高的是在2022年卖出的直逼6万/㎡的一套房源。 两年时间，小区该户型的成交单价回调了差不多有34.7%。

处于思明区公园小学片区的豆仔尾路小区有房大幅回落。

数据显示，是一套建面约70.62㎡的3室2厅房源，高楼层精装房，成交总价306万，成交单价滑至4.3万/㎡。

据了解，2021年，小区曾成交过一套相似面积段不同户型的房源，以总价545万，折合单价约7.4万/㎡成交。

比上述房源单价要高3.1万/㎡，单价回落41.7%！

除此之外，总价较为友好且教育配置都不错的松柏片区，也是“优等生”之一。

松柏片区位于思明区，教育放在这是数一数二的配套。片区内有松柏一小、松柏二小、嘉滨小学以及松柏中学等，曾吸引不少家长。

近日，位于片区内的长升大厦一套1室1厅房源以3.5万/㎡单价一口价成交。

据悉，是一套建面约36.71㎡的1室1厅房源，成交总价129万，成交单价35141元/㎡。

要知道，在2021年巅峰期，小区相近面积段房源单价直逼6万/㎡。成交单价近乎腰斩。

不仅如此，上月相同户型的房源成交单价还在4.3万/㎡。

3、4字头单价学区二手房，放眼岛内自然会引人注目。

其实，不论是不是学区房，目前，厦门多片区二手房不断抄底。

位于湖里五缘湾板块的建发中央湾区，最新成交的一套建面约113.59㎡的3室1厅房源，成交单价63386元/㎡。

2020年年底，小区内相同面积不同户型的二手房源，成交总价1026万，成交单价90309元/㎡。

如今总价相差306万，单价出现近2.7万/㎡的下调，幅度之大不免令人大吃一惊。

不仅是岛内，岛外核心板块也受到了降价冲击。

位于海沧滨海社区的泉舜滨海上城小区，近日成交了一套抄底房源。

据了解，是一套建面约91.37㎡的2室2厅房源，成交周期仅9天便，以总价290万，单价31740元/㎡成交。

这个单价直接跌回2016年。

查阅成交记录，在这几年，相似建面的2室房源，成交价格在4万+/㎡。去年同期还可以达到45474元/㎡，成交价在428万，总价与之相比高了138万。

可以说，岛内外二手房价皆出现不同程度的滑落。

来源：厦门917房产网（微信号：xm917fcw）

编辑|肖池金

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